Descritivo geral:
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Quinta (propriedade rural) com celeiro recentemente renovado feito de rocha de xisto, servindo agora como uma pequena casa / estúdio.
No centro de Portugal, a 40 minutos de carro de Coimbra. Uma hora para a praia e 1 hora para a Serra da Estrela com picos de montanha até 1993 m onde você pode fazer caminhadas e mar a costa em um dia claro. Ou vá esquiar! A uma hora e meia de carro do aeroporto do Porto.
1854 m² espalhados por 7 terraços, vedados na fronteira norte e sul do terreno. Sol o dia todo. Aprecie o espetacular pôr do sol a partir do terraço de 24 m², usado para secar milho nos velhos tempos. E as vistas da Serra de Buçaco, bem como do vale do rio na aldeia abaixo.
A propriedade é altamente adequada para um projeto de permacultura, como uma floresta de alimentos ou uma fazenda orgânica.
Uma ampla gama de árvores frutíferas foram plantadas há 3 anos: cereja, maçã, damasco, pêssego, kumquat, toranja, laranja, clementinas, marmelo, medronheiro. Há também uma oliveira velha, limoeiro, carvalho, loureiro e algumas videiras remanescentes. A terra está livre de pesticidas desde 2019. Design de permacultura em várias camadas e mapa topográfico detalhado lançado gratuitamente.
A pequena casa / estúdio costumava ser um edifício agrícola tradicional onde as uvas recém-colhidas eram jogadas na prensa de vinho no piso térreo, enquanto a palha estava sendo mantida acima. O lagar de vinho velho ainda está presente, bem como as 2 grandes bases graníticas de um espigueiro, uma elevada armazenagem de milho no jardim.
O interior é muito fresco no verão e quente no inverno devido ao uso de isolamento de alta qualidade de telhado e paredes, fogão a lenha e persianas Velux. As tradicionais paredes de pedra de xisto isolam muito bem contra o calor e o frio, ainda melhor do que os materiais de construção modernos. Não há necessidade de airco no verão, pois a temperatura interior é 10 graus mais baixa do que no exterior.
Há muitas oportunidades para expandir a área de estar fora da pequena casa:
Permissão legal (após a apresentação de um plano arquitetônico) para construir uma villa de acordo com suas próprias especificações e sem limitações de tamanho.
Permissão de construção já obtida (sem necessidade de plano) para reconstruir o enorme celeiro histórico com 3m de altura de parede de pedra de xisto e 6 por 6 m de área de superfície, localizado ao lado da pequena casa / estúdio.
Permissão de construção já obtida (sem necessidade de plano) para uma garagem / espaço de armazenamento de até 30 m² no terraço 2.
Acesso na extremidade inferior e na extremidade superior da propriedade. Rampa acessível a cadeiras de rodas da estrada de acesso inferior para a pequena casa.
Abastecimento regular de água da chuva a partir de um pequeno riacho que corre para o terraço 2 durante os períodos chuvosos. Três nascentes comunais na aldeia fornecem água durante todo o ano.
Ligado ao abastecimento de água municipal ao nível da rua, extremidade inferior. É possível conectar-se à rede elétrica no mesmo local ou na extremidade superior. Nós vivemos aqui por 3 anos usando painéis solares Jackery e bateria para alimentar a geladeira, pc, celulares, roteador wifi, luzes, ferramentas elétricas, etc ... Os painéis solares e a bateria podem ser comprados separadamente, se desejado. Bom sinal para celulares e internet.
Localização do imóvel:
No alto da colina acima da pequena aldeia de Caparrosinha. Encontrará a Quinta onde termina a estrada e começam as vinhas. Caparrosinha situa-se na confluência de dois rios - daí o antigo moinho de água à entrada da vila - a Ribeira de Mortágua e a minúscula Ribeira de Marmeleira que tem uma piscina natural e cascata a 15 minutos a pé. Muitas praias fluviais desertas nas proximidades, bem como um enorme lago para esportes aquáticos. Muitas trilhas sinalizadas e ciclovias. O Caminho de Santiago contorna a aldeia e uma rota Gr (rota europeia de longa distância) passa por ela.
Você não está vivendo em isolamento, no entanto: a cidade de Mortágua está localizada a apenas 3 km. Aqui você vai encontrar bons restaurantes, supermercados, lojas, bancos, um centro de saúde pública, piscina e muitos pequenos cafés irresistíveis.
As visitas guiadas estão disponíveis em inglês, francês e português. Você também pode se comunicar com o proprietário belga em holandês / Nederlands.
Posso fornecer-lhe uma lista de construtores muito confiáveis, carpinteiros, arquitetos, advogados e meus contatos pessoais na Câmara Municipal.
Características principais
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14 m² de superfície habitável
Aquecimento a lenha
3 lugares de estacionamento
Vista desafogada
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1854 m² de terreno
estrutura/exterior em bom estado
Lareira
Orientação Sul
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Estúdio
Terraço
Acesso para deficientes
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