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Compra de imóveis - Invista num ativo de elevada procura no coração do Porto, com rentabilidade imediata e comprovada. Este apartamento T1 totalmente mobilado e equipado representa uma oportunidade rara numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade. Situado no coração do Porto, num edifício moderno com elevador, o imóvel está pronto a habitar ou a rentabilizar imediatamente em Alojamento Local. Ideal para investidores exigentes, jovens profissionais ou casais que valorizam conforto e mobilidade urbana, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre funcionalidade moderna, localização privilegiada e rentabilidade. Tudo pronto a habitar ou rentabilizar. Características do imóvel: Tipologia: T0 na caderneta predial, apesar de ter quarto fechado, com luz natural Área bruta privativa: 42,4 m² Exposição solar: Nascente Mobilado Cozinha totalmente equipada com placa de indução, exaustor, forno, frigorífico, máquina de lavar loiça Ar-condicionado Licença de Alojamento Local ativa Edifício de 2021 com elevador Investimento com rendimento comprovado: Receita 2025: 20.246,51 € Taxa média de ocupação em 2025: 86,35% Elevada procura durante todo o ano Localização premium: Estação de Metro Trindade: 290 m Pingo Doce: 230 m Avenida dos Aliados: 650 m Rua de Santa Catarina: 650 m Mercado do Bolhão: 650 m Casa da Música: 2 km Estação de São Bento: 1 km Livraria Lello: 900 m Porquê investir no Porto? O Porto é hoje uma das cidades mais procuradas da Europa para viver, investir e visitar. Combinando tradição, inovação e uma enorme atratividade turística, é um dos mercados imobiliários mais resilientes e dinâmicos. O crescimento do turismo, da comunidade de nómadas digitais e do setor tecnológico reforça a rentabilidade de ativos imobiliários bem localizados. Comprar no Porto é investir com segurança e visão de futuro. Porquê a i-Wish Investment Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão para investidores internacionais e nacionais. Da aquisição à gestão do imóvel (incluindo transferência de licença de Al), oferecemos um acompanhamento completo, transparente e personalizado para garantir o máximo retorno e a sua total tranquilidade. Agende já a sua visita! Contacte Marta Oliveira, Private Broker, para agendar a sua visita presencial ou virtual. Categoria Energética: C ref:APA 1776

Compra de imóveis - Alta Rentabilidade & Localização Privilegiada Viver no coração do Porto é investir com segurança e retorno comprovado. No The Timeless Bento, cada detalhe alia conforto, história e rentabilidade, numa localização privilegiada entre a Estação de São Bento e os Aliados, rodeado por ícones culturais como a Livraria Lello, o Mercado do Bolhão e com acesso fácil a transportes, escolas e comércio. Composto por 8 apartamentos e 1 loja, este edifício totalmente reabilitado é a escolha ideal para quem procura imóveis com rendimento garantido e elevada procura turística e habitacional. Características do imóvel: Apartamento com 2 quartos Varanda com 3,5 m² Ar condicionado Elevador Cozinha equipada: tampos em mármore compacto, eletrodomésticos integrados (forno, placa vitrocerâmica, exaustor, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar loiça) Conclusão da Obra Prevista: Junho de 2026 Localização Privilegiada: Metro São Bento: 2 minutos a pé Aeroporto: 20 minutos de carro Praias da Foz: 15 minutos Escolas e universidades Hospital Santo António e outras unidades privadas próximas Zona histórica, vibrante e segura, ideal para viver ou investir Condições de Pagamento: 20% na assinatura do Cpcv 80% na escritura Porquê o Porto? O Porto é uma das cidades europeias com crescimento mais rápido nos setores do turismo e da tecnologia. O centro histórico, especialmente nas imediações de São Bento, é hoje uma das localizações de eleição para imóveis com elevado retorno de investimento. Porquê a iWish Investment Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão em Portugal. Desde a aquisição à gestão completa (incluindo transferência da licença de Alojamento Local), acompanhamos investidores internacionais com total transparência e rigor. Com anos de experiência no setor e profundo conhecimento da legislação local, a nossa equipa assegura que o seu investimento é seguro, lucrativo e livre de preocupações. Agende já a sua visita presencial ou virtual. ( ) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes. Categoria Energética: A ref:APA 1679 H

Compra de imóveis - Invista no coração do centro histórico do Porto com um ativo raro: um apartamento T0 novo, pronto a habitar, com licença de alojamento local ativa e transmissível, ideal para investidores que procuram rendimento imediato numa das zonas mais procuradas da cidade. Uma oportunidade estratégica para quem procura investir em imóveis no Porto com elevado potencial de valorização e forte procura turística durante todo o ano. Imagine deter um imóvel a poucos passos dos principais ícones culturais do Porto, numa zona onde turistas, expatriados e nómadas digitais procuram constantemente alojamento premium. Este T0 combina localização privilegiada, conforto contemporâneo e um modelo de investimento seguro, oferecendo uma solução chave-na-mão para investidores que valorizam simplicidade de gestão e rentabilidade consistente. Num mercado cada vez mais competitivo, encontrar um imóvel novo, com licença Al transmissível e pronto a operar no centro histórico do Porto tornou-se uma oportunidade verdadeiramente limitada. Inserido numa das zonas mais emblemáticas e autênticas da cidade, este imóvel beneficia da proximidade a monumentos históricos, jardins, galerias, restaurantes e cafés que fazem do Porto uma das cidades mais atrativas da Europa. A crescente procura internacional e o crescimento contínuo do turismo posicionam esta zona como uma das melhores áreas para investir no Porto, tanto para exploração em alojamento local como para valorização patrimonial a médio e longo prazo. Características do imóvel: Tipologia: T0 Piso: 2 Área Bruta Privativa: 54,5 m2 Totalmente Mobilado Orientação Solar: Poente Prédio com elevador Licença de alojamento local ativa e transmissível Ar condicionado Cozinha equipada com: Forno, Exaustor, Micro-ondas, Placa de indução e Frigorífico Localização Estratégica: Via Catarina Shopping: 1,2 km Universidade do Porto: 900 m Torre dos Clérigos: 350 m Jardim da Cordoaria: 250 m Estação de metro São Bento: 700 m Hospital de Santo António: 850 m Acesso à Autoestrada (Vci/A1): 3 km Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 16 km Zona residencial segura, consolidada e com forte procura turística e habitacional. Condições de Pagamento: 20% no Contrato Promessa de Compra e Venda 80% na escritura Porquê investir no Porto? O Porto é hoje um dos mercados imobiliários mais sólidos e atrativos da Europa. A combinação entre crescimento do turismo, presença crescente de empresas internacionais, qualidade de vida e forte procura por arrendamento faz da cidade uma escolha estratégica para investidores que procuram segurança, liquidez e rentabilidade. Com oferta limitada no centro histórico e procura internacional constante, os imóveis premium no Porto continuam a apresentar elevado potencial de valorização e retorno. Porquê a i-Wish Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão em Portugal. Desde a aquisição até à gestão completa do imóvel incluindo alojamento local acompanhamos investidores nacionais e internacionais com transparência, rigor e foco na rentabilidade. Contacte Marta Oliveira, Private Real Estate Broker, para agendar a sua visita presencial ou virtual. Se procura um investimento seguro, com rendimento imediato e localização premium no centro histórico do Porto, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Categoria Energética: D ref:APA 1773

Compra de imóveis - Excelente T2 Duplex, no 3º e último andar de um prédio novo na zona da Boavista, Porto. Imóvel funcional e com muita luz natural, dispõe de um quarto suíte, cozinha open space com ilha, favorecendo o convívio e melhor aproveitamento do espaço,. Painel solar, com reservatório de 150 l - aquecimento das águas sanitárias Ar-Condicionado, com split's Iluminação em LED Vídeo Porteiro a cores Varandas Lugar de garagem Prédio com elevador Homelift com capacidade para 5 pessoas e 400 kg Categoria Energética: B ref:SAFTI:008118

Compra de imóveis - Oportunidade de investimento excecional no centro histórico do Porto, situada numa das zonas mais procuradas da cidade, a uma curta distância a pé do rio Douro e dos principais pontos de referência. Totalmente renovado em 2019, o edifício encontra-se atualmente em funcionamento e gera rendimentos Detalhes Principais Área bruta: aprox. 1.000 m² Excelente estado geral Várias unidades mobiladas e em funcionamento Espaço comercial no rés-do-chão Áreas exteriores privadas (algo raro no centro histórico) Infraestruturas modernas: ar condicionado, aquecimento central, painéis solares Destaques do investimento Ativo gerador de rendimento desde o primeiro dia Localização privilegiada com oferta limitada Projeto arquitetónico aprovado para conversão em hotel Procura turística forte e consistente Potencial significativo de valorização e reposicionamento Informações adicionais: Mais detalhes, dados financeiros e documentação do projeto estão disponíveis mediante solicitação, sujeitos a confidencialidade.

Compra de imóveis - Descubra uma oportunidade rara de adquirir uma Penthouse T6 no coração do Porto, com terraço privativo e vistas abertas sobre a cidade e o mar. Viver no topo da cidade, rodeado por cultura, história e dinamismo urbano, é um privilégio cada vez mais escasso. Esta penthouse oferece uma experiência distinta, onde o espaço, a luz natural e a localização central criam um estilo de vida incomparável. Para investidores, trata-se de um produto raro no mercado Ideal para arrendamentos de médio a longo prazo ou mesmo para soluções híbridas, enquadrando-se na categoria de imóveis de arrendamento de alto rendimento no Porto. Para famílias, é uma oportunidade de viver no centro com áreas amplas, conforto e acessibilidade total. Com áreas generosas e uma envolvente urbana vibrante, este imóvel combina funcionalidade, conforto e versatilidade perfeito para habitação própria ou investimento premium. Características do imóvel: Tipologia: T6 Penthouse Piso: 9º (cobertura) Área bruta privativa: 227 m² Terraço: 22,69 m² Orientação solar: Nascente, Sul e Poente Vista panorâmica sobre a cidade do Porto e mar Cozinha equipada com: Exaustor, Forno, Frigorífico combinado, Fogão e Máquina de lavar roupa Ar condicionado Prédio com elevador Lugar de arrumos Mobilado Localização Estratégica: Jardim de Fradelos - 10 m Estação de Metro Trindade- 300 m Estação de Metro Bolhão - 350 m Via Catarina Shopping - 450 m Avenida dos Aliados - 600 m Hospital da Lapa - 1 km Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto - 1,1 km Ponte do Infante (ligação Vila Nova de Gaia) - 1,4 km Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 15,4 km Zona central, segura e altamente procurada, considerada uma das melhores áreas para investir no Porto. Porquê investir no Porto? O Porto é hoje um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa, combinando crescimento turístico, inovação tecnológica e uma forte procura internacional. Com elevada liquidez e procura contínua ao longo do ano, investir no Porto significa garantir um ativo com alto retorno, estabilidade e valorização a médio e longo prazo. Porquê a i-Wish Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão em Portugal. Acompanhamos investidores nacionais e internacionais em todas as fases da aquisição à gestão com transparência, rigor e foco total na rentabilidade. Contacte Marta Oliveira, private real estate broker, e agende a sua visita presencial ou virtual. Se procura um imóvel exclusivo, com localização central, grandes áreas e elevado potencial de rentabilidade, esta penthouse é uma oportunidade única no mercado do Porto. Categoria Energética: D ref:APA 1765

Compra de imóveis - Apartamento T2 Totalmente mobilado e equipado - Zona Histórica do Porto Batalha Imagine-se a viver ou investir no coração do Porto, num apartamento onde cada detalhe foi pensado para lhe oferecer conforto, funcionalidade e uma experiência urbana autêntica. Com dois quartos, duas casas de banho e uma organização funcional, prática e moderna é um investimento ideal para quem valoriza espaços bem aproveitados. Complementando o espaço interior, encontrará ainda uma área de exterior que se apresenta como um verdadeiro refúgio no centro da cidade. Um espaço ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para relaxar. Localizado numa zona central e dinâmica do Porto, terá à sua porta uma vasta oferta de restaurantes, cafés, comércio e transportes, garantindo uma vivência prática e vibrante. Totalmente mobilado e equipado, este apartamento está pronto a habitar ou a rentabilizar de imediato, sendo uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento. Aqui a vida é sentida com mais intensidade e de forma mais apaixonada. A Fc Investment Team está ao seu dispor para o/a ajudar a comprar este imóvel com características únicas Categoria Energética: D ref:SAFTI:008157

Compra de imóveis - Investimento Elegível para Alojamento Local - Imóveis prontos a escriturar Localizado no centro de Cedofeita, uma das zonas mais dinâmicas e culturais do Porto, o Cedofeita Luxury Apartments apresenta-se como uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram imóveis prontos, com licenciamento de Alojamento Local disponível e elevado potencial de valorização. Características do imóvel: Piso: 2º/3º Tipologia: 2 quartos Duplex Orientação solar: Nascente - Poente Área útil: 93,90 m2 Varanda: 4,40 m2 Cedência de Posição Vantagens para Investidores: Zona com forte procura turística e residencial Situado em Cedofeita, a poucos passos das galerias de arte, cafés, comércio local e centros culturais, este é um dos bairros mais procurados tanto por residentes como por visitantes. Apartamentos concluídos e prontos para rendimento imediato As unidades estão prontas a ser escrituradas e mobiladas, permitindo arrendamento de imediato. Elegibilidade para Alojamento Local Cedofeita passou a permitir novas licenças de alojamento local. Esta alteração regulamentar transforma este projeto numa oportunidade rara para operar legalmente no mercado de arrendamento de curta duração no Porto. Gestão turnkey com apoio total ao investidor Através da i-Wish (Ami 14936), os investidores contam com apoio integral: desde o Nif e abertura de conta bancária até financiamento, licenciamento e exploração do imóvel. Consultoria especializada com Marta Oliveira A broker Marta Oliveira acompanha pessoalmente todo o processo, oferecendo um serviço personalizado com foco na rentabilidade e segurança do investimento. Porquê Cedofeita? Cedofeita é um dos bairros em maior expansão no centro do Porto. Atrai turistas, estudantes, profissionais e nómadas digitais. A procura por alojamento de curta e média duração mantém-se elevada, refletindo-se numa ocupação constante e rendimentos atrativos. Pronto para investir? Marque a sua visita presencial, por videoconferência ou telefone/WhatsApp. Aproveite esta janela de oportunidade única para investir com segurança no centro do Porto. ( ) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes. Categoria Energética: A+ ref:APA 1046 G

Compra de imóveis - Cedofeita Luxury Apartments Investimento Elegível para Alojamento Local - Imóveis prontos a escriturar Desde 360 000€ Localizado no centro de Cedofeita, uma das zonas mais dinâmicas e culturais do Porto, o Cedofeita Luxury Apartments apresenta-se como uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram imóveis prontos, com licenciamento de Alojamento Local disponível e elevado potencial de valorização. Target: Investidores nacionais e internacionais focados em imóveis urbanos com forte procura turística e potencial de arrendamento de curta duração, bem como particulares à procura de uma segunda habitação no coração da cidade. Empreendimento Exclusivo Composto por apenas 8 unidades, este projeto oferece apartamentos T1, T1+1 e T2 duplex entre os 60 m² e 102 m², com varandas, jardins ou terraços privativos. Cada unidade foi construída com atenção ao detalhe, integrando acabamentos de qualidade e soluções que garantem conforto, durabilidade e valor patrimonial. Vantagens para Investidores Zona com forte procura turística e residencial Situado em Cedofeita, a poucos passos das galerias de arte, cafés, comércio local e centros culturais, este é um dos bairros mais procurados tanto por residentes como por visitantes. Apartamentos concluídos e prontos para rendimento imediato As unidades estão prontas a ser escrituradas e mobiladas, permitindo arrendamento de imediato. Elegibilidade para Alojamento Local Cedofeita passou a permitir novas licenças de alojamento local. Esta alteração regulamentar transforma este projeto numa oportunidade rara para operar legalmente no mercado de arrendamento de curta duração no Porto. Gestão turnkey com apoio total ao investidor Através da i-Wish (Ami 14936), os investidores contam com apoio integral: desde o Nif e abertura de conta bancária até financiamento, licenciamento e exploração do imóvel. Consultoria especializada com Marta Oliveira A corretora Marta Oliveira acompanha pessoalmente todo o processo, oferecendo um serviço personalizado com foco na rentabilidade e segurança do investimento. Porquê Cedofeita? Cedofeita é um dos bairros em maior expansão no centro do Porto. Atrai turistas, estudantes, profissionais e nómadas digitais. A procura por alojamento de curta e média duração mantém-se elevada, refletindo-se numa ocupação constante e rendimentos atrativos. Pronto para investir? Marque a sua visita presencial, por videoconferência ou telefone/WhatsApp. Aproveite esta janela de oportunidade única para investir com segurança no centro do Porto. ( ) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes. Categoria Energética: A ref:EDI 1046

Compra de imóveis - Investimento Elegível para Alojamento Local - Imóveis prontos a escriturar Localizado no centro de Cedofeita, uma das zonas mais dinâmicas e culturais do Porto, o Cedofeita Luxury Apartments apresenta-se como uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram imóveis prontos, com licenciamento de Alojamento Local disponível e elevado potencial de valorização. Características do imóvel: Piso: 2º/3º esquerdo Tipologia: T2 Duplex Orientação solar: Nascente - Poente Área útil: 93,10m2 Varanda: 7,30m2 Cedência de posição Vantagens para Investidores: Zona com forte procura turística e residencial Situado em Cedofeita, a poucos passos das galerias de arte, cafés, comércio local e centros culturais, este é um dos bairros mais procurados tanto por residentes como por visitantes. Apartamentos concluídos e prontos para rendimento imediato As unidades estão prontas a ser escrituradas e mobiladas, permitindo arrendamento de imediato. Elegibilidade para Alojamento Local Cedofeita passou a permitir novas licenças de alojamento local. Esta alteração regulamentar transforma este projeto numa oportunidade rara para operar legalmente no mercado de arrendamento de curta duração no Porto. Gestão turnkey com apoio total ao investidor Através da i-Wish (Ami 14936), os investidores contam com apoio integral: desde o Nif e abertura de conta bancária até financiamento, licenciamento e exploração do imóvel. Consultoria especializada com Marta Oliveira A broker Marta Oliveira acompanha pessoalmente todo o processo, oferecendo um serviço personalizado com foco na rentabilidade e segurança do investimento. Porquê Cedofeita? Cedofeita é um dos bairros em maior expansão no centro do Porto. Atrai turistas, estudantes, profissionais e nómadas digitais. A procura por alojamento de curta e média duração mantém-se elevada, refletindo-se numa ocupação constante e rendimentos atrativos. Pronto para investir? Marque a sua visita presencial, por videoconferência ou telefone/WhatsApp. Aproveite esta janela de oportunidade única para investir com segurança no centro do Porto. ( ) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes. Categoria Energética: A+ ref:APA 1046 F

Compra de imóveis - Descubra uma oportunidade única para viver ou investir numa das zonas mais prestigiadas e procuradas do Porto: a Boavista. Este T2 Smart Duplex, inserido num condomínio privado, oferece um estilo de vida contemporâneo, com acabamentos premium, comodidades de alto padrão e uma localização central incomparável. Se procura um investimento seguro e valorizado, ou simplesmente o seu novo lar numa das zonas mais icónicas da cidade, esta é a última unidade disponível, com preço de lançamento. A Boavista é reconhecida como um dos eixos mais dinâmicos e valorizados da cidade. Próxima de ícones como a Casa da Música, o Mercado do Bom Sucesso ou o Parque da Cidade, combina o charme cultural com uma forte oferta de serviços, escolas, espaços verdes e acessos rápidos ao centro histórico, à Foz ou ao Aeroporto. A sua centralidade e sofisticação tornam este imóvel uma das Porto real estate investment opportunities com maior potencial de rentabilidade e valorização futura. Características do imóvel: - Tipologia: T2 Duplex Smart - Área Bruta Privativa: 72,8 m² - 2 Pisos (duplex) - Exposição Solar: Norte e Poente (duas frentes) - Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch: placa de indução, exaustor, forno, microondas, frigorífico combinado, máquina de lavar loiça - Ar condicionado - Estacionamento: 2 lugares de garagem - Piso: 4.º andar Previsão de conclusão de obra: 1º semestre de 2028 Comodidades do Condomínio: - Piscina exterior - Ginásio - Lavandaria comum - Jardim privado Localização Estratégica: - Avenida da Boavista - 200 m - Casa da Música - 450 m - Estação de Metro Casa da Música - 600 m - Casa de Saúde da Boavista - 650 m - Shopping Cidade do Porto - 750 m - Escola Secundária Clara de Resende - 1,2 km - A28 (Acesso Gaia) - 1,2 km - Praia dos Ingleses - 4 km - Aeroporto Sá Carneiro - 10,7 km - Zona residencial segura, com comércio, escolas e transportes nas imediações Condições de Pagamento: 20% no Cpcv 30% até 30 de Maio de 2026 50% na Escritura Porquê investir no Porto? O Porto é hoje uma das cidades mais vibrantes e promissoras da Europa. Combinando história, inovação e qualidade de vida, destaca-se como destino preferencial de expatriados, nómadas digitais e investidores internacionais. A forte procura por arrendamento e a constante valorização do mercado fazem desta cidade um dos melhores locais para investir em imobiliário em Portugal. Comprar agora é garantir uma posição num mercado sólido, em crescimento e com retorno previsível a curto e médio prazo. Porquê a i-Wish Real Estate? A i-Wish é uma agência boutique especializada em soluções chave-na-mão para investidores exigentes. Da aquisição à gestão completa do imóvel (incluindo transferência de licença de Alojamento Local, quando aplicável), a nossa equipa acompanha cada etapa com transparência, experiência e dedicação. Acreditamos num serviço personalizado, focado em resultados e na proteção do seu investimento. Contacte Marta Oliveira, private real estate broker, para agendar a sua visita virtual ou presencial Categoria Energética: A+ ref:APA 1005

Compra de imóveis - Moradia na Rua Padre José Pacheco do Monte 215 Porto em propriedade total, totalmente reabilitada, composta por 4 pisos e 8 estúdios independentes, todos com casa de banho privativa e kitchenette equipada. Atualmente, os estúdios encontram-se arrendados com contratos de 1 ano (não renováveis), assegurando flexibilidade total ao novo proprietário. Tem neste momento um rendimento de 61.200€/ano Cada piso está organizado em duas áreas distintas: uma voltada para a rua e outra para as traseiras, proporcionando maior privacidade e funcionalidade. Nas traseiras, encontra-se um logradouro com acesso ao rés-do-chão e cave, conferindo valor adicional ao imóvel. Todos os estúdios encontram-se mobilados e dispõem de kitchenette equipada com frigorífico, placa, exaustor, micro-ondas e cilindro. Cada unidade possui contador individual de eletricidade e pré-instalação de ar condicionado, garantindo autonomia e conforto aos utilizadores. Reabilitação integral recente, incluindo: Cobertura nova (telha e ripado) Canalização e instalação elétrica totalmente renovadas Sistema de deteção de incêndio Rede de saneamento e exaustão Paredes em pladur hidrófugo Isolamento térmico e acústico Nova escadaria Caixilharia com corte térmico em todas as divisões Kitchenettes feitas à medida Potencial de valorização significativa através de: Alojamento Local Arrendamento de curta duração Mercado de nómadas digitais e estudantes internacionais (Erasmus) Excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato e margem de crescimento. Venha visitar! Categoria Energética: E ref:SAFTI:008038

Compra de imóveis - Se procura investir no imobiliário no Porto com rendimento imediato e localização premium, este escritório na Rua Alexandre Herculano, representa uma oportunidade sólida no centro histórico da cidade. Um ativo já arrendado, com terraço e 4 salas, numa das zonas com maior procura e liquidez ideal para quem valoriza Porto real estate investment opportunities com retorno desde o primeiro dia. Investir num imóvel com rendimento ativo elimina o risco inicial e garante previsibilidade financeira. Este escritório, localizado numa das artérias mais centrais do Porto, oferece exatamente isso: estabilidade, procura contínua e valorização. A proximidade à Baixa, à Praça da Batalha e aos principais eixos turísticos e comerciais da cidade torna este espaço altamente atrativo para empresas, profissionais liberais e serviços. Este escritório distingue-se pela sua funcionalidade, versatilidade e localização estratégica, sendo ideal para manter como ativo de rendimento ou para futura valorização. Características do imóvel: - Tipologia: Escritório - Piso: 0 - Área Bruta: 105,60 m2 - Composto por 4 salas independentes - Terraço privativo - Cozinha de apoio - Orientação Solar: Sul - Wc - Ar condicionado - Imóvel atualmente arrendado (rendimento ativo) Boa distribuição de espaços, ideal para empresas ou serviços Rentabilidade Comprovada: Média da rentabilidade bruta anual: 9% Média da rentabilidade líquida anual (antes de impostos): 5% Localização Estratégica: - Praça da Batalha - 100 m - Rua de Santa Catarina - 260 m - Estação de Metro Bolhão - 700 m - Estação de São Bento - 550 m - Rio Douro / Ribeira - 550 m - Universidade Lusófona do Porto - 300 m - Hospital de Santo António - 1,4 km - Shopping Via Catarina - 950 m - Acesso à Ponte do Infante/ Av. Dom João Ii (Gaia) - 350 m Zona central, segura e altamente procurada por empresas, serviços e profissionais. Porquê investir no Porto? O Porto é uma das cidades mais dinâmicas da Europa em termos de crescimento económico, turismo e atração de talento internacional. Com uma procura constante por espaços residenciais e comerciais, investir no Porto significa garantir um ativo com rendimento estável e forte potencial de valorização. É hoje uma das localizações mais seguras para quem procura imóveis com elevado retorno sobre o investimento. Porquê a i-Wish Investment Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão em Portugal. Desde a aquisição até à gestão completa do imóvel, acompanhamos investidores nacionais e internacionais com transparência, rigor e foco total na rentabilidade. Contacte Marta Oliveira, private real estate broker, e agende a sua visita presencial ou virtual. Se procura um ativo com rendimento imediato, localização premium e segurança no investimento, esta é uma oportunidade estratégica no centro do Porto. Categoria Energética: B ref:OFI 1756

Compra de imóveis - Apresentamos este elegante apartamento, inserido num edifício totalmente reabilitado em 2024, localizado no epicentro da cidade do Porto uma oportunidade rara que combina charme arquitetónico, conforto contemporâneo e uma localização verdadeiramente prime. Este imóvel destaca-se pelas suas áreas bastante generosas e pela presença de um jardim interior, um elemento diferenciador que proporciona tranquilidade e qualidade de vida em pleno centro urbano. Inserido num prédio novo, com elevador, oferece o equilíbrio ideal entre modernidade e centralidade. Características do Imóvel: - Tipologia: T0 na caderneta predial, mas contém 2 quartos - 2 casas de banho - Área bruta privativa: 107,84 m² - Piso: -1.º - Exposição solar: Sul - Ar condicionado - Cozinha equipada com: Frigorífico combinado, exaustor, forno, microondas, placa vitrocerâmica e máquina de lavar e secar roupa - Prédio com elevador - Jardim interior Localização Premium: - Ponte do Infante - 210 m - Jardim Marques de Oliveira - 290 m - Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto - 410 m - Estação de Metro São Bento - 600 m - Avenida dos Aliados - 800 m - Estação de Metro do Bolhão - 800 m - Ribeira - 900 m - Torre dos Clérigos - 1 km - Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 11,5 km Projeções de Rentabilidade: Arrendamento de Longa Duração - Rentabilidade líquida média estimada (15 anos, antes de impostos): 8% - Rentabilidade total projetada (rentabilidade + valorização): 181% Além de estar em zona residencial segura, o apartamento está inserido num dos eixos turísticos mais nobres da cidade, com uma procura contínua por parte de turistas e expatriados de todo o mundo. É também ideal para profissionais em mobilidade e nómadas digitais que procuram viver no epicentro cultural do Porto. Porquê o Porto? O Porto é uma das cidades com crescimento mais rápido na Europa em turismo e relocalização tecnológica. Com procura de arrendamento durante todo o ano e um ambiente acolhedor para expatriados, esta é a sua oportunidade de garantir um imóvel rentável numa zona segura e em valorização constante. Porquê a i-Wish Investment Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão para investidores internacionais em Portugal. Da aquisição à gestão completa, acompanhamos cada etapa com transparência, precisão e foco em rentabilidade. Contacte Marta Oliveira, private real estate broker, e agende já a sua visita, presencial ou virtual, a este T1 premium no centro do Porto Categoria Energética: C ref:APA 1762

Compra de imóveis - Apartamento T3, novo, com 127 m² de área bruta privativa, varanda e 2 lugar de estacionamento, no empreendimento Companhia Aurifícia, em Cedofeita, no Porto. O apartamento distingue-se pela aplicação de materiais de alta qualidade, pensados para conferir elegância, conforto e durabilidade. Este empreendimento destaca-se por ser um complexo verdadeiramente multifuncional, onde habitação, trabalho e lazer coexistem harmoniosamente. Os residentes beneficiam de acesso direto a um restaurante de assinatura, espaços comerciais e escritórios com características arquitetónicas únicas. Os amplos espaços ajardinados proporcionam áreas de convívio e contemplação, essenciais para momentos de descontração e socialização. Esta fusão entre história e modernidade cria um ambiente diferenciador, onde o passado industrial comunica com o conforto contemporâneo, oferecendo um estilo de vida equilibrado e integrado. Situado a poucos passos do centro do Porto, o projeto beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede de transportes públicos eficiente, facilitando a deslocação por toda a cidade. A envolvente oferece proximidade a monumentos históricos, parques verdejantes e uma vasta oferta cultural e gastronómica que caracteriza a Invicta. Viver na Companhia Aurifícia significa desfrutar do melhor que o Porto tem para oferecer: a beleza natural onde o Douro encontra o mar, a riqueza patrimonial, a qualidade de vida elevada e uma gastronomia inigualável. É escolher um lugar onde tradição e inovação se encontram, criando condições ideais para quem procura não apenas uma casa, mas um verdadeiro sentido de pertença e comunidade. Categoria Energética: A ref:97777

Compra de imóveis - Apartamento T3, novo, com 127 m² de área bruta privativa, varanda e 2 lugar de estacionamento, no empreendimento Companhia Aurifícia, em Cedofeita, no Porto. O apartamento distingue-se pela aplicação de materiais de alta qualidade, pensados para conferir elegância, conforto e durabilidade. Este empreendimento destaca-se por ser um complexo verdadeiramente multifuncional, onde habitação, trabalho e lazer coexistem harmoniosamente. Os residentes beneficiam de acesso direto a um restaurante de assinatura, espaços comerciais e escritórios com características arquitetónicas únicas. Os amplos espaços ajardinados proporcionam áreas de convívio e contemplação, essenciais para momentos de descontração e socialização. Esta fusão entre história e modernidade cria um ambiente diferenciador, onde o passado industrial comunica com o conforto contemporâneo, oferecendo um estilo de vida equilibrado e integrado. Situado a poucos passos do centro do Porto, o projeto beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede de transportes públicos eficiente, facilitando a deslocação por toda a cidade. A envolvente oferece proximidade a monumentos históricos, parques verdejantes e uma vasta oferta cultural e gastronómica que caracteriza a Invicta. Viver na Companhia Aurifícia significa desfrutar do melhor que o Porto tem para oferecer: a beleza natural onde o Douro encontra o mar, a riqueza patrimonial, a qualidade de vida elevada e uma gastronomia inigualável. É escolher um lugar onde tradição e inovação se encontram, criando condições ideais para quem procura não apenas uma casa, mas um verdadeiro sentido de pertença e comunidade. Categoria Energética: A ref:97794

Compra de imóveis - Edifício de arrendamento de curta duração - Oportunidade Rara no Centro Histórico do Porto - Múltiplas estratégias de investimento Um edifício único no coração do centro histórico do Porto, oferecendo múltiplas estratégias de investimento numa das localizações mais procuradas da cidade. Renovada em 2019, a propriedade beneficia de uma forte procura turística durante todo o ano, ambientes vibrantes e acesso a pé aos marcos do Porto, como a Estação São Bento, Ribeira, Catedral do Porto e Torre Clérigos. Principais características Área total: 893 m² distribuídos por 4 pisos Área do edifício: 266 m² Área do terreno: 301 m² 7 apartamentos / unidades operacionais totalmente equipados e mobilados Área exterior privada uma característica rara no centro histórico do Porto Telhado com potencial para criar um refúgio verde Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central Unidade comercial na traseira - a ser transformada num hotel (17 unidades já aprovadas)/ Sede/Casa particular Muito bom estado geral Potencial de Investimento 1. Investimento chave na mão em arrendamento de curta duração (AL) Uma oportunidade de Al totalmente operacional e geradora de rendimentos que pode ser continuada imediatamente pelo novo proprietário ou gerida por um operador profissional. A localização central garante uma forte ocupação e excelente visibilidade durante todo o ano. Classificação soberba de 9,0 no . 2. Desenvolvimento de hotéis / aparthotéis Projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal do Porto para o desenvolvimento de um hotel/aparthotel incluindo apartamentos e quartos de hóspedes (17 unidades), um restaurante/café, uma pequena área de jardim e um grande espaço no terraço. Como a estrutura existente já está instalada, o projeto envolve principalmente trabalhos de adaptação centrados no edifício traseiro. A maioria dos trabalhos pode ser realizada enquanto o negócio de arrendamento a descoberto permanece em funcionamento. 3. Utilização Premium Alternativa A propriedade também oferece um excelente potencial para conceitos alternativos, como sede comercial, cafetaria, restaurante, padaria com instalações de produção na parte traseira, ou um espaço comercial que combine áreas de exposição e escritórios, entre outros. Um Trunfo Raro no Porto Localizada entre Ribeira e São Bento, esta propriedade combina geração imediata de rendimento com um forte potencial de valorização a longo prazo. À medida que as novas licenças Al deixaram de ser emitidas no centro histórico do Porto, as licenças existentes tornaram-se cada vez mais raras e valiosas numa das cidades mais visitadas da Europa, Património Mundial da UNESCO. Por favor, . Categoria Energética: C ref:P0293.HW.LX

Compra de imóveis - Apartamento T3, novo, com 109 m² de área bruta privativa, varanda e 2 lugar de estacionamento, no empreendimento Companhia Aurifícia, em Cedofeita, no Porto. O apartamento distingue-se pela aplicação de materiais de alta qualidade, pensados para conferir elegância, conforto e durabilidade. Este empreendimento destaca-se por ser um complexo verdadeiramente multifuncional, onde habitação, trabalho e lazer coexistem harmoniosamente. Os residentes beneficiam de acesso direto a um restaurante de assinatura, espaços comerciais e escritórios com características arquitetónicas únicas. Os amplos espaços ajardinados proporcionam áreas de convívio e contemplação, essenciais para momentos de descontração e socialização. Esta fusão entre história e modernidade cria um ambiente diferenciador, onde o passado industrial comunica com o conforto contemporâneo, oferecendo um estilo de vida equilibrado e integrado. Situado a poucos passos do centro do Porto, o projeto beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede de transportes públicos eficiente, facilitando a deslocação por toda a cidade. A envolvente oferece proximidade a monumentos históricos, parques verdejantes e uma vasta oferta cultural e gastronómica que caracteriza a Invicta. Viver na Companhia Aurifícia significa desfrutar do melhor que o Porto tem para oferecer: a beleza natural onde o Douro encontra o mar, a riqueza patrimonial, a qualidade de vida elevada e uma gastronomia inigualável. É escolher um lugar onde tradição e inovação se encontram, criando condições ideais para quem procura não apenas uma casa, mas um verdadeiro sentido de pertença e comunidade. Categoria Energética: A ref:97765

Compra de imóveis - Apartamento T3, novo, com 117 m² de área bruta privativa, varanda e 2 lugar de estacionamento, no empreendimento Companhia Aurifícia, em Cedofeita, no Porto. O apartamento distingue-se pela aplicação de materiais de alta qualidade, pensados para conferir elegância, conforto e durabilidade. Este empreendimento destaca-se por ser um complexo verdadeiramente multifuncional, onde habitação, trabalho e lazer coexistem harmoniosamente. Os residentes beneficiam de acesso direto a um restaurante de assinatura, espaços comerciais e escritórios com características arquitetónicas únicas. Os amplos espaços ajardinados proporcionam áreas de convívio e contemplação, essenciais para momentos de descontração e socialização. Esta fusão entre história e modernidade cria um ambiente diferenciador, onde o passado industrial comunica com o conforto contemporâneo, oferecendo um estilo de vida equilibrado e integrado. Situado a poucos passos do centro do Porto, o projeto beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede de transportes públicos eficiente, facilitando a deslocação por toda a cidade. A envolvente oferece proximidade a monumentos históricos, parques verdejantes e uma vasta oferta cultural e gastronómica que caracteriza a Invicta. Viver na Companhia Aurifícia significa desfrutar do melhor que o Porto tem para oferecer: a beleza natural onde o Douro encontra o mar, a riqueza patrimonial, a qualidade de vida elevada e uma gastronomia inigualável. É escolher um lugar onde tradição e inovação se encontram, criando condições ideais para quem procura não apenas uma casa, mas um verdadeiro sentido de pertença e comunidade. Categoria Energética: A ref:97818

Compra de imóveis - Apartamento T2, novo, com 90 m² de área bruta privativa, varanda e 2 lugar de estacionamento, no empreendimento Companhia Aurifícia, em Cedofeita, no Porto. O apartamento distingue-se pela aplicação de materiais de alta qualidade, pensados para conferir elegância, conforto e durabilidade. Este empreendimento destaca-se por ser um complexo verdadeiramente multifuncional, onde habitação, trabalho e lazer coexistem harmoniosamente. Os residentes beneficiam de acesso direto a um restaurante de assinatura, espaços comerciais e escritórios com características arquitetónicas únicas. Os amplos espaços ajardinados proporcionam áreas de convívio e contemplação, essenciais para momentos de descontração e socialização. Esta fusão entre história e modernidade cria um ambiente diferenciador, onde o passado industrial comunica com o conforto contemporâneo, oferecendo um estilo de vida equilibrado e integrado. Situado a poucos passos do centro do Porto, o projeto beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede de transportes públicos eficiente, facilitando a deslocação por toda a cidade. A envolvente oferece proximidade a monumentos históricos, parques verdejantes e uma vasta oferta cultural e gastronómica que caracteriza a Invicta. Viver na Companhia Aurifícia significa desfrutar do melhor que o Porto tem para oferecer: a beleza natural onde o Douro encontra o mar, a riqueza patrimonial, a qualidade de vida elevada e uma gastronomia inigualável. É escolher um lugar onde tradição e inovação se encontram, criando condições ideais para quem procura não apenas uma casa, mas um verdadeiro sentido de pertença e comunidade. Categoria Energética: A ref:97832

Compra de imóveis - Apartamento T3, novo, com 121 m² de área bruta privativa, varanda e 2 lugar de estacionamento, no empreendimento Companhia Aurifícia, em Cedofeita, no Porto. O apartamento distingue-se pela aplicação de materiais de alta qualidade, pensados para conferir elegância, conforto e durabilidade. Este empreendimento destaca-se por ser um complexo verdadeiramente multifuncional, onde habitação, trabalho e lazer coexistem harmoniosamente. Os residentes beneficiam de acesso direto a um restaurante de assinatura, espaços comerciais e escritórios com características arquitetónicas únicas. Os amplos espaços ajardinados proporcionam áreas de convívio e contemplação, essenciais para momentos de descontração e socialização. Esta fusão entre história e modernidade cria um ambiente diferenciador, onde o passado industrial comunica com o conforto contemporâneo, oferecendo um estilo de vida equilibrado e integrado. Situado a poucos passos do centro do Porto, o projeto beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede de transportes públicos eficiente, facilitando a deslocação por toda a cidade. A envolvente oferece proximidade a monumentos históricos, parques verdejantes e uma vasta oferta cultural e gastronómica que caracteriza a Invicta. Viver na Companhia Aurifícia significa desfrutar do melhor que o Porto tem para oferecer: a beleza natural onde o Douro encontra o mar, a riqueza patrimonial, a qualidade de vida elevada e uma gastronomia inigualável. É escolher um lugar onde tradição e inovação se encontram, criando condições ideais para quem procura não apenas uma casa, mas um verdadeiro sentido de pertença e comunidade. Categoria Energética: A ref:97842

Compra de imóveis - Apartamento T2, novo, com 97 m² de área bruta privativa, varanda e 2 lugar de estacionamento, no empreendimento Companhia Aurifícia, em Cedofeita, no Porto. O apartamento distingue-se pela aplicação de materiais de alta qualidade, pensados para conferir elegância, conforto e durabilidade. Este empreendimento destaca-se por ser um complexo verdadeiramente multifuncional, onde habitação, trabalho e lazer coexistem harmoniosamente. Os residentes beneficiam de acesso direto a um restaurante de assinatura, espaços comerciais e escritórios com características arquitetónicas únicas. Os amplos espaços ajardinados proporcionam áreas de convívio e contemplação, essenciais para momentos de descontração e socialização. Esta fusão entre história e modernidade cria um ambiente diferenciador, onde o passado industrial comunica com o conforto contemporâneo, oferecendo um estilo de vida equilibrado e integrado. Situado a poucos passos do centro do Porto, o projeto beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede de transportes públicos eficiente, facilitando a deslocação por toda a cidade. A envolvente oferece proximidade a monumentos históricos, parques verdejantes e uma vasta oferta cultural e gastronómica que caracteriza a Invicta. Viver na Companhia Aurifícia significa desfrutar do melhor que o Porto tem para oferecer: a beleza natural onde o Douro encontra o mar, a riqueza patrimonial, a qualidade de vida elevada e uma gastronomia inigualável. É escolher um lugar onde tradição e inovação se encontram, criando condições ideais para quem procura não apenas uma casa, mas um verdadeiro sentido de pertença e comunidade. Categoria Energética: A ref:97841

Compra de imóveis - Apartamento T2, novo, com 98 m2 de área bruta privativa e varanda, no Bandeira, no Porto. O edifício destaca-se pela preservação harmoniosa do seu charme histórico, integrando elementos de design moderno através de um meticuloso processo de restauro que valoriza o património arquitetônico portuense. Os apartamentos apresentam espaços interiores generosos com pés direitos altos, proporcionando configurações modernas com atenção ao detalhe e comodidades contemporâneas cuidadosamente inseridas na estrutura histórica original. Os pontos fortes do Sá da Bandeira residem na combinação única entre tradição e modernidade, oferecendo aos residentes a oportunidade de viver num edifício com história preservada, mas equipado com todas as funcionalidades exigidas pelo estilo de vida atual. O projeto revela um forte compromisso com a manutenção do património da cidade, dirigindo-se especificamente a amantes da história, criativos urbanos, famílias que procuram o apelo intemporal do Porto e investidores à procura de oportunidades únicas no centro histórico. A localização do empreendimento na Rua Sá da Bandeira confere-lhe uma posição privilegiada no vibrante centro da cidade do Porto, beneficiando de uma envolvência urbana rica. O edifício encontra-se próximo de marcos emblemáticos como a Estação de São Bento, o Mercado do Bolhão e a Avenida dos Aliados, principal artéria da cidade. Esta zona central caracteriza-se pela proximidade à Rua de Santa Catarina, uma das principais zonas comerciais portuenses, e pela presença de hotéis de luxo e estabelecimentos comerciais sofisticados. A área beneficia ainda de excelentes acessibilidades, com duas estações de metro nas proximidades e uma eficiente rede de transportes públicos, complementada por uma oferta cultural e de lazer diversificada que coloca o empreendimento no epicentro de toda a actividade da Baixa do Porto. Categoria Energética: D ref:96120