Descritivo geral:
Trata-Se de um terreno em Solo Urbanizado - fora da zona urbana consolidada, inserido na Zona
Industrial e Empresarial de Campo (Uopg 11), assim designado pelo Extrato da Carta de Ordenamento do
P.D.M. (Plano Diretor Municipal de Valongo), sendo a pretensão enquadrável nos planos territoriais
aplicáveis e acima descritos.
O terreno possui uma área total de 14 717.00 m², para o qual foi solicitado o loteamento do imóvel,
tendo este sido divido em 6 lotes com uma área total bruta de construção de 7 481.57m², correspondendo a
uma área total de implantação dos edifícios de 6 303.25m², com respectivos lugares de estacionamento (ver
quadro descritivo das frações).
O Projeto:
O projeto de loteamento do imóvel em questão, enquadra-se num Espaço Económico apropriado à
finalidade da proposta.
A divisão da parcela teve como principal objetivo o máximo aproveitamento do terreno e a sua
relação com a envolvente, de forma a que cada lote tenha a possibilidade de albergar e desenvolver as
diferentes atividades que o Espaço Económico permite, nomeadamente armazém, indústria e serviços. A sua
versatilidade também contempla a hipótese de unir lotes de forma a superar as necessidades das empresas.
O terreno está orientado a Nordeste/Sudoeste e é delimitado em todo o seu perímetro, Norte, Sul,
Este e Oeste por caminhos de acesso a outros terrenos.
Após reuniões com o Arq. António Costa e segundo algumas das suas orientações a área sujeita à
Operação de Loteamento será constituída por 6 lotes com as respectivas áreas definidas no quadro geral e
planta síntese, sendo o acesso por via particular, com 3 lotes em banda de cada lado da via, com acesso
direto ao estacionamento a ligeiros e pesados destinado a cada lote, assim como um pequeno espaço verde
e logradouro com acesso pelos lotes correspondentes.
A implantação dos edifícios foi pensada de forma adaptar-se ao terreno, minimizando a cota natural
do terreno e o impacto na envolvente, estando a cota dos edifícios entre a cota 151.00 e a cota 152.00.
Cada edifício (das respetivas parcelas) é constituído por uma área de trabalho que pode ser
armazém ou indústria composto por dois pisos reservados a serviços.
Toda a área de Loteamento está enquadrada com um conjunto de zonas verdes com algumas
árvores de médio porte e de folha caduca e outros elementos arbóreos. Os muros de vedação serão em
bloco de 15, salvo nas zonas que servem de muros de suporte, que serão realizados em betão armado.
Os materiais a utilizar nos edifícios do Loteamento serão definidos de forma a criar uma imagem de
unidade e normalizada ao mesmo. Assim, relativamente ao revestimento dos edifícios prevê-se
predominantemente a utilização de chapa canelada em cor Ral 7022.
As infraestruturas públicas serão realizadas de acordo com o Anexo I, Capítulo Ii (Rmue),
nomeadamente as separações de faixas de rodagem ou baias de estacionamento/passeios ou ajardinamento
serão dotadas de guias em granito tipo pedras salgadas, devidamente assentes em fundação contínua de
betão. Foi, ainda, considerado a aplicação de betuminoso na via de acesso aos lotes, sendo os passeios
executados em pavê retangular cinzento.
Cada lote tem uma área de estacionamento associado, sendo o pavimento executado em grelha de
enrelvamento e as rampas de acesso à zona de armazém / espaço de trabalho em pavê retangular,
semelhante ao utilizado nos passeios.
Áreas Gerais:
Área Total do Terreno 14 717.27 m²
Área Bruta de Construção 7 481.57 m²
Área de Implantação 6 303.25 m²
Área de superfície de pavimentos 4 359.79 m²
Muro de vedação confinados com via pública 107.58 ml
Muro de vedação entre propriedades (laterais e
posterior) 336.15 ml
Nº de Lotes 6
Nº Pisos 2 (R/chão / Piso 1)
Área de Estacionamento (privado) 466.00 m²
Área de Jardim (privado) 1 457.59 m²
Área de Estacionamento (publico) 156.00 m²
Área de Jardim (publico) 122.57 m²
Área de Passeio (publico) 575.42 m²
ÁREAS Lotes:
Área do Terreno do Lote A 2 496.02 m²
Área Bruta de Construção 1 335.28 m²
Área de Implantação 1 138.88 m²
Área do Terreno do Lote B 1 586.68 m²
Área Bruta de Construção 1 276.55 m²
Área de Implantação 1 080.15 m²
Área do Terreno do Lote C 1 781.36 m²
Área Bruta de Construção 1 276.55 m²
Área de Implantação 1 080.15 m²
Área do Terreno do Lote D 1 783.23 m²
Área Bruta de Construção 1 066.59 m²
Área de Implantação 870.17 m²
Área do Terreno do Lote E 1 846.94 m²
Área Bruta de Construção 1 263.30 m²
Área de Implantação 1 066.95 m²
Área do Terreno do Lote F 2 269.84 m²
Área Bruta de Construção 1 263.30 m²
Área de Implantação 1 066.95 m²
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Categoria Energética: Isento
ref:SAFTI:004314
Características principais
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Preço 320.000 €
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Referência:
20920522
Número de mandato: SAFTI:004314
Agência: SAFTI Portugal Unipessoal, Lda.