Opis ogólny
Przetłumaczone automatycznie od
Monte da Vinha, o powierzchni blisko 7 hektarów, znajduje się w regionie Portalegre, w Alto Alentejo.
Nieruchomość składa się z domu mieszkalnego - Monte typowo Alentejano, tradycyjnej konstrukcji, odrestaurowanej w 2003 roku i w pełni gotowej do zamieszkania, składającej się z 2 salonów, w tym jednego z kominkiem podłogowym, 4 sypialni, 1 kuchni z szafkami, 2 łazienek, przedpokoju, 1 łazienki służbowej oraz pralni. Posiada również garaż, aneks techniczny i małą werandę z tradycyjnym piecem. Okiennice wewnętrzne z litego drewna i lakierowanego aluminium z podwójnymi szybami. Podłogi domu są z płytek ceramicznych i wstępnie zainstalowanego centralnego ogrzewania.
Na działce znajduje się piękna winnica w pełnej produkcji o powierzchni 4,65 ha, zróżnicowany sad o powierzchni 4.500 m2, oczyszczony teren o powierzchni 6.500 m2 i teren socjalny (miejski) o powierzchni 250 m2, a także garaż o powierzchni 60 m2 i magazyn techniczny o powierzchni 10 m2. Gleby są pochodzenia gliniasto-wapiennego, żyzne, głębokie i o bardzo dobrej zdolności produkcyjnej.
Jeśli chodzi o założone winnice, warto wspomnieć o: 4,5 hektara tradycyjnych portugalskich odmian czerwonych winogron, takich jak: Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão i Alicante Bouschet. Ponad 0,15 hektara białych odmian winogron Alvarinho i Encruzado. Ramy czasowe to: 2,50 X 1,20 m. Rok sadzenia pochodzi z 2004 roku, z nawadnianiem kroplowym.
Jest to łatwy w użyciu dostawca usług związanych z siłą roboczą i maszynami. Przeznaczenie produkowanych tam winogron: Przekształcenie odbywa się w zewnętrznej winiarni (np. Terras D'Alter i Fronteira) lub po prostu sprzedaż bezpośrednia.
Na uwagę zasługują przestrzenie ogrodowe o powierzchni 190 m2 i patio o powierzchni 1 700 m2. Posiada odwiert artezyjski o natężeniu przepływu 8 000 litrów wody na godzinę. Posesja jest w pełni ogrodzona i wyposażona w bramę elektryczną.
Chociaż powierzchnia posiadłości, z 6,5 hektarami i 4,5 hektarami winnic w produkcji, musimy wziąć pod uwagę następujące aspekty:
a) Średnia produkcja z hektara wynosząca 6 000 butelek wina wysokiej jakości wskazuje na indywidualną sprzedaż na butelkę w wysokości 10,00 €, co daje 60 000,00 € / hektar
b) Biorąc pod uwagę 4,5 hektara (X) 60 000,00 € = 276 000,00 €
c) Roczny wydatek wraz z kosztami konserwacji i wszystkim, co wiąże się z produkcją, wynosi 30 000,00 €
d) Roczne wydatki, w tym nadzwyczajne nabycie beczek, wskazują na 125 000 baryłek w ciągu pierwszych dwóch lat na ponowne wyposażenie małej winiarni
e) Wino ma swoją własną markę
f) Granicząca z tym inna nieruchomość, którą również promujemy na sprzedaż za 150 tys. euro, o powierzchni 4,5 hektara, mieszkanie i dom do odzyskania, który opcjonalnie można dodać do tego, aby móc więcej i lepiej wykorzystać produkcję winnic lub innych rodzajów kultury
g) Może również posiadać akcesorium od obecnego właściciela, który jest Agronomem.
Blisko publicznej zapory, gdzie dozwolone są sporty wodne i zabytki.
Miejsce z dużą ilością prywatności. Z dobrym dojazdem do posesji. Około 2 godziny od Lizbony.
(Ref. 220-21).
Kod produktu:220-21
Główne cechy nieruchomości
Zdjęcia Zobacz wszystkie zdjęcia
Cena 580 000 €
Ta nieruchomość nie jest już do sprzedania na naszej stronie internetowej.
Cena: nie podana
inna waluta
Nr referencyjny:
19212162
Numer mandatu: 220-21
Agencja : PortugalRur