Beschrijving van het huis
* English *
Location
The location Quinta da Retorta is a former agricultural estate, located in the open countryside within the municipality of Penedono, a historic town on the northern edge of Central Portugal. It belongs to the national ecological reserve of the Douro Valley and has a characteristic position on a mountain slope that ends to a river. The slope has the terraces structure that since Roman times for the wine planting was used. On the highest point offered a mountain plateau space for a village where the houses, warehouses and production facilities of the farm were established.
The resort
The project Quinta da Retorta has a total area of about 38.6 acres with the aim of developing a holiday park. The resort consists of a 4-star hotel with 22 rooms and also a four star holiday park with 182 holiday homes. The houses are built in different sizes and combine to a total of 204 guest units, about 950 beds.
In addition, the resort has:
- Two restaurants;
- 500 m2 retail space spread over different locations;
- Wine museum;
- Olive oil museum;
- Amphitheatre in the open air;
- Indoor and outdoor swimming pool;
- Two sports fields;
- Two playgrounds;
- Health club;
- Multipurpose building.
To keep the memory of the Quinta as farm alive the traditional production of the different Quinta da Retorta-products of honey, aromatic and medicinal plants, nuts and fruit will be continued. This can also add value to tourism that's prefers nature and the rural environment.
The development
The holiday park and other facilities are spread over 35.4 hectares. The remaining acres remain in natural state and serve as scenic setting.
The core of the holiday park is located on the highest point of the Quinta, a small mountain plateau. At this point there is a restaurant and the amphitheatre that's framed by the beautiful views over the surrounding landscape.
The park has an area of 27.82 hectares. The 4-star holiday park consists of 182 separate units in the form of detached holiday houses with one to five bedrooms.
The land surface for construction of the guest units varies from 142 m2 to 1540 m2, where the maximum construction area is between the 100 m2 and 210 m2. The maximum number of floors is two, because of the implantation of the planned construction work on sharply sloping area (the former wine terraces).
Construction
The realization of the project is carried out in four phases. The first phase consists of the renovation of the buildings in the 'village centre' that serve as reception, offices, restaurant and shops. There are also works on the wine museum, sports courts, outdoor swimming pool and the construction and improvement of (existing) infrastructure and green areas. Of course, the holiday homes will also be built in the immediate vicinity at this stage.
The second phase is the olive oil museum refurbished, the construction of the aromatic garden and fruit tree orchard and the further construction of the cottages and the hotel. The third and fourth phases consist of the construction of the remaining holiday homes. This staging has been prepared with a view to implementation of the applicable detail plan for the resort. This plan has an indicative character and a specific character of the financing scheme.
Nederlands
Locatie
De locatie
Quinta da Retorta is een voormalig agrarisch landgoed, gelegen in de vrije natuur binnen de gemeentegrenzen van Penedono, een historisch stadje aan de noordrand van Midden-Portugal. Het behoort tot het Nationale Ecologische Reservaat van de Dourovallei en heeft een karakteristieke ligging tegen een berghelling die afloopt naar een rivier. De helling heeft de terrassenstructuur die sinds de Romeinse tijd voor de wijnaanplant werd gebruikt. Op het hoogste punt bood een bergplateau plaats aan een dorpje waar eens de woningen, opslagruimtes en productiefaciliteiten van het landbouwbedrijf waren gevestigd.
Het resort
Het project Quinta da Retorta heeft een oppervlakte van zo’n 38,6 hectare met als doel de ontwikkeling van een vakantiepark. Het te realiseren resort bestaat uit een viersterren hotel met 22 kamers en een eveneens viersterren vakantiepark met 182 vakantiewoningen. De woningen worden in verschillende groottes gebouwd en zorgen samen voor een totaal van 204 logeereenheden, oftewel zo’n 950 bedden.
Daarnaast heeft het resort:
- Twee restaurants;
- 500 m2 winkelruimte verdeeld over verschillende locaties;
- Wijnmuseum;
- Olijfoliemuseum;
- Amfitheater in de openlucht;
- Binnen- en buitenzwembad;
- Twee sportvelden;
- Twee speeltuinen;
- Health club;
- Multipurpose gebouw.
Met als doel de herinnering aan de Quinta als landbouwbedrijf levend te houden blijft de traditionele productie van de verschillende Quinta da Retorta-producten behouden van o.a. Honing, aromatische en medicinale planten, noten en fruit. Tevens biedt dit een meerwaarde voor toerisme dat contact zoekt met de natuur en het rurale milieu.
De ontwikkeling
Het vakantiepark en overige faciliteiten worden verdeeld over 35,4 hectare. De overige hectare blijven in natuurlijke staat en dienen als landschappelijke omkadering.
De kern van het vakantiepark bevindt zich op het hoogste punt van de Quinta, een klein bergplateau. Op dit punt bevinden zich een restaurant en het amfitheater die daarmee omlijst worden door het prachtige uitzicht over het omliggende landschap.
Het bungalowpark heeft een oppervlakte van 27,82 hectare. Het viersterren vakantiepark bestaat uit 182 logeereenheden in de vorm van vrijstaande vakantiewoningen met één tot vijf slaapkamers.
De kaveloppervlakte voor de bouw van de logeereenheden varieert van 142m2 tot 1540 m2, waarbij het maximale bouwoppervlak tussen de 100m2 en 210m2 ligt. Het maximum aantal verdiepingen is twee, vanwege de implantatie van de geplande bouwwerken op scherp hellend gebied (de voormalige wijnterrassen).
Bouw
De realisatie van het project verloopt in vier fasen. De eerste fase bestaat uit het renoveren van de gebouwen in de ‘dorpskern’ die dienst doen als receptie, kantoren, restaurant en winkels. Ook vinden er werkzaamheden plaats aan het wijnmuseum, sportvelden, buitenzwembad en de aanleg en verbetering van (bestaande) infrastructuur en groenzones. Uiteraard worden in deze fase ook in het direct omliggende gebied de vakantiewoningen gebouwd.
De tweede fase wordt het olijfoliemuseum opgeknapt, vindt de aanleg van de aromatische tuin en de vruchtboomgaard plaats en de verdere bouw van de vakantiewoningen en het hotel. De derde en vierde fases bestaan uit de bouw van de resterende vakantiewoningen. Deze fasering is opgesteld met het oog op uitvoering van het voor het resort van toepassing zijnde detailplan. Dit plan heeft een indicatief karakter en dient mede ter ondersteuning van het financierigsplan.
Foto's Alle foto's bekijken