Descriptif général
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Bâtiment urbain situé à Portimão, dans un emplacement très privilégié, offrant une vue magnifique sur la rivière Arade.
Il n’est que partiellement visitable, et en ce moment l’accès à l’intérieur est quelque peu compliqué compte tenu de l’effondrement partiel d’une partie de la structure de l’étage du 1er étage.
Il occupe une position de premier plan et dispose de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5 m2 chacun, alloués au commerce et d’un 1er étage. Avec 158m2, alloués au logement.
Compte tenu de sa situation privilégiée dans la zone de réhabilitation urbaine (Aru), ce bien bénéficiera des avantages fiscaux inhérents à cette zone d’intervention classée. Il y a 316 m2 de surface couverte qui attendent un projet de récupération, comme ceux que Portimão connaît déjà dans plusieurs endroits, où des interventions urbaines modernes et très réussies, telles que l’Atrium Arade voisin (anciennement Edif. Mabor), est venu apporter une nouvelle vie, de nouveaux services et un nouveau commerce.
Compte tenu de la proximité de la rivière Arade, juste à l’entrée de Portimão pour ceux qui utilisent le Vieux Pont comme accès, cette propriété offre une vue exceptionnelle sur le fleuve et la promenade riveraine qui s’étend, dans sa zone primordiale, du pont de chemin de fer à la place du célèbre café Casa Inglesa. Proche du centre-ville, il offre tous les services publics, banques, commerces, centres commerciaux et divers espaces de restauration accessibles à pied.
La municipalité de Portimão a entamé un processus de réhabilitation de la ville, en considérant, dans une première phase en 2008, la délimitation de l’emplacement de cette propriété appelée Acrru - limite de la ceinture du XIVe siècle construite sous le règne de D. Afonso V et plus tard en 2015 la plus grande zone désignée comme « zone de réhabilitation urbaine » (Aru), Se concentrer principalement sur la réhabilitation des bâtiments, dans un cadre articulé de coordination et d’accompagnement à son exécution, dans un délai de 10 ans (jusqu’en 2025), qui peut être prolongé de cinq années supplémentaires.
En résumé, les avantages fiscaux pour des propriétés comme celle-ci, situées à Aru qui font l’objet de travaux de réhabilitation urbaine, sont les suivants (entre autres - ne dispensez pas de consulter ces informations sur le site Web de la municipalité de Portimão) :
- Pas de taxe d’acquisition au moment de l’achat
Exonération de l’IMT sur l’acquisition de biens destinés à des interventions de réhabilitation dont le début des travaux est réalisé dans un délai de 3 ans à compter de l’acquisition.
-Les plus-values de l’acquéreur, en cas de vente
Imposition au taux autonome de 5%, lorsque ceux-ci sont entièrement dus à la vente de biens immobiliers réhabilités à ARU.
- Pas de taxe d’achat neuve en cas de vente
Exonération de l’IMT dans la 1ère transaction suivant la réhabilitation, dans le cas de biens affectés à la location pour résidence permanente ou logement permanent.
-Pendant l’intervention de réadaptation
Fiscalité à taux réduit de 6 % pour les travaux de réhabilitation urbaine réalisés dans des biens immobiliers ou des espaces publics situés à Aru (liste I, annexée au CIVA).
- Pas d’impôt sur le revenu de l’acheteur
Déduction de l’IRS sur la perception par le propriétaire de 30% des dépenses engagées et liées à la réhabilitation, dans la limite de 500.
- Pas de taxe foncière de l’acquéreur, pour l’habitation ou la location permanente
Exonération de l’Imi pendant 3 ans à compter de l’année de l’achèvement des travaux, renouvelable par résolution de l’Assemblée municipale pour 5 années supplémentaires, dans le cas de biens immobiliers affectés à la location pour un logement permanent ou un logement permanent.
- Pas d’impôt foncier de l’acheteur, pour un bail non permanent
Taxation, en IRS, au taux réduit de 5%, des revenus fonciers résultant du bail.
Caractéristiques principales
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Prix 850 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
_w-02u3r4
Agence : Engel & Völkers Portimão