Descriptif général
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Quinta (propriété rurale) avec grange récemment rénovée en roche de schiste, servant maintenant de petite maison / studio.
Dans le centre du Portugal, à 40 minutes en voiture de Coimbra. Une heure de la plage et 1 heure de la Serra da Estrela avec des sommets montagneux jusqu’à 1993 m où vous pourrez faire de la randonnée et de la mer sur la côte par temps clair. Ou aller skier! Une heure et demie de route de l’aéroport de Porto.
1854 m² répartis sur 7 terrasses, clôturées sur les parcelles nord et sud. Soleil toute la journée. Profitez des couchers de soleil spectaculaires depuis la terrasse de 24 m², utilisée pour sécher le maïs dans le passé. Et les vues sur la chaîne de montagnes Serra de Buçaco ainsi que la vallée de la rivière dans le village ci-dessous.
La propriété est très adaptée à un projet de permaculture tel qu’une forêt nourricière ou une ferme biologique.
Une large gamme d’arbres fruitiers ont été plantés il y a 3 ans: cerisier, pommier, abricotier, pêcher, kumquat, pamplemousse, orange, clémentines, coings, arbousiers. Il y a aussi un vieil olivier, un tilleul, un chêne, un laurier et quelques vignes restantes. La terre est exempte de pesticides depuis 2019. Conception de permaculture multicouche et carte topographique détaillée jetée gratuitement.
La petite maison / studio était un bâtiment agricole traditionnel où les raisins fraîchement cueillis étaient jetés dans le pressoir au rez-de-chaussée, tandis que la paille était conservée au-dessus. L’Ancien pressoir est toujours présent, ainsi que les 2 grandes bases en granit d’un « espigueiro », un stockage de maïs surélevé dans le jardin.
L’intérieur est très frais en été et chaud en hiver en raison de l’utilisation d’une isolation de qualité supérieure du toit et des murs, du poêle à bois et des volets de fenêtre de toit Velux. Les parois rocheuses schisteuses traditionnelles isolent très bien contre la chaleur et le froid, encore mieux que les matériaux de construction modernes. Pas besoin de climatisation en été car la température intérieure est inférieure de 10 degrés à celle de l’extérieur.
Il y a beaucoup de possibilités d’agrandir la surface habitable à l’extérieur de la petite maison:
Autorisation légale (sur soumission d’un plan architectural) de construire une villa selon vos propres spécifications et sans limitation de taille.
Permis de construire déjà obtenu (aucun plan nécessaire) pour reconstruire l’immense grange historique avec une paroi rocheuse de schiste de 3m de haut et une surface de 6 par 6 m, située à côté de la petite maison / studio.
Permis de construire déjà obtenu (pas de plan nécessaire) pour un garage/espace de rangement jusqu’à 30 m² sur la terrasse 2.
Accès à l’extrémité inférieure et à l’extrémité supérieure de la propriété. Rampe accessible en fauteuil roulant de la route d’accès inférieure à la petite maison.
Approvisionnement régulier en eau de pluie à partir d’un petit ruisseau qui coule sur la terrasse 2 pendant les périodes humides. Trois sources communales dans le village fournissant de l’eau toute l’année.
Connecté à l’approvisionnement en eau municipal au niveau de la rue, extrémité inférieure. Possibilité de se connecter au réseau électrique au même endroit ou à l’extrémité supérieure. Nous avons vécu ici pendant 3 ans en utilisant des panneaux solaires Jackery et une batterie pour alimenter le réfrigérateur, le Pc, les mobiles, le routeur wifi, les lumières, les outils électriques, etc. Les panneaux solaires et la batterie peuvent être achetés séparément si vous le souhaitez. Bon signal pour les mobiles et Internet.
Localisation de la propriété:
Haut sur la colline au-dessus du petit village de Caparrosinha. Vous trouverez la Quinta où la route se termine et les vignobles commencent. Caparrosinha est situé au confluent de deux rivières - d’où l’ancien moulin à eau à l’entrée du village - la Ribeira de Mortágua et la minuscule Ribeira de Marmeleira qui a une piscine naturelle et une cascade à 15 min à pied. Beaucoup de plages fluviales désertes à proximité, ainsi qu’un immense lac pour les sports nautiques. De nombreux sentiers de randonnée balisés et pistes cyclables. Le Chemin de Saint-Jacques longe le village et un itinéraire Gr (itinéraire pédestre européen de longue distance) le traverse.
Vous ne vivez pas isolé, cependant: la ville de Mortágua est située à seulement 3 km. Vous y trouverez de bons restaurants, des supermarchés, des magasins, des banques, un centre de santé publique, une piscine et de nombreux petits cafés irrésistibles.
Des visites guidées sont disponibles en anglais, Français et portugais. Vous pouvez également communiquer avec le propriétaire belge aux Pays-Bas.
Je peux vous fournir une liste de constructeurs, charpentiers, architectes, avocats et mes contacts personnels à la Câmara Municipal (le conseil municipal local).
Caractéristiques principales
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