€134 000
Penajóia
Portugal Viseu Penajóia 5100Surface habitable
136 136 MTKTerrain
12 000
Un vignoble en ruine pour la reconstruction
Niché au milieu de l’époustouflante vallée du Douro, classée au patrimoine mondial de l’Unesco, se trouve une occasion exceptionnelle pour un connaisseur de vin de s’immerger dans le riche héritage viticole du pays. Ce vignoble remarquable présente un mélange unique d’héritage, de productivité et de tranquillité.
Le vignoble est situé dans la prestigieuse région délimitée du Doc Douro, une enclave renommée connue pour produire des vins d’une qualité exceptionnelle. Cet emplacement témoigne de l’héritage viticole durable du Portugal. Le sol fertile, le climat favorable et l’emplacement exceptionnel offrent les conditions idéales pour cultiver la vigne et élaborer des vins qui captiveront les sens.
La propriété dispose d’une grande ruine mûre pour la reconstruction, permettant la création d’environ 160 m2 à 190 m2 de surface habitable, sous réserve de la conception du projet et de l’approbation municipale.
En 2023, le vignoble a produit un nombre impressionnant de 9 000 kilogrammes de raisins, démontrant sa productivité et son potentiel remarquables. La propriété est classée « D », ce qui lui confère le privilège de vendre 1 880 litres de moût à l’industrie du vin de Porto. Cette contribution fournit non seulement une source de revenus à la ferme, mais joue également un rôle dans la production de vin de Porto, la boisson la plus emblématique du Portugal.
Les raisins restants sont actuellement vendus à la coopérative locale pour la production de vin de table Douro Doc. Cependant, une réorientation stratégique d’une partie ou de la totalité de la production vers un vin de marque privée pourrait s’adresser à un public de niche plus sélect, élargissant la portée du vignoble tout en augmentant ses rendements.
La propriété offre un accès pavé pratique, la proximité des raccordements à l’eau courante et à l’électricité, et bénéficie d’un cadre magnifique et tranquille. À seulement 11 minutes de la ville la plus proche, il offre un accès facile aux services et commodités essentiels tout en offrant une escapade sereine dans la charmante vallée du Douro. De belles maisons parsèment le paysage, reflétant la transition harmonieuse de la région de l’agriculture à la vie rurale haut de gamme.
Cette propriété offre une occasion unique d’embrasser le patrimoine viticole du Portugal, de cultiver des raisins exceptionnels et de créer des vins qui laisseront une impression durable.
Faits saillants :
* Ruine pour reconstruction 160m2 à 190m2
* 12000m2 de terrain
*Bosquet d’olides matures
* Région délimitée du Doc Douro
* Productivité prouvée avec plus de 9 000 kilogrammes de raisins en 2023
* Classification « D » pour la production de vin de Porto
* Accès pratique aux services et commodités essentiels
* Cadre magnifique et tranquille
* 100km / 62 miles de Porto
*Exclu du Système de Certification Energétique (Sce), en vertu de l’alinéa g) du numéro 2 de l’article 18 du décret-loi n° 101-D/2020, en date du 7 décembre.
Ami 23095 – Westend Hills, Portugal
Mandat exclusif
Pas de chauffage
Orientation Sud
136 m² de surface habitable
structure/extérieur à restaurer
1,2 hectares de terrain
Sans vis-à-vis
Prix/m² : 985,29 €/m²
autre monnaie
Référence : 1573
Numéro de mandat : 1573
Agence : Westend Hills Portugal Lda
Cette propriété est proche de Penajóia, en Lamego (district Viseu).
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