La propriété a été acquise par le propriétaire actuel en 2005 et depuis lors, elle a été transformée, améliorée, rénovée et entretenue en permanence. Une nouvelle toiture en tuiles a été installée il y a quelques années et une attention particulière a été portée à l’isolation thermique et acoustique de la toiture et des murs extérieurs. Les murs extérieurs sont protégés par le système d’isolation Cappotto. Une nouvelle plomberie a été installée et une révision complète du système électrique a été effectuée.
La villa a été utilisée comme résidence et clinique médicale réussie pendant 8 ans. Par la suite et pendant 5 ans, il a été loué comme villa de location de vacances pour de grands groupes de vacanciers. À l’heure actuelle, il est utilisé uniquement comme résidence et une partie de celui-ci est louée à long terme. Il est idéal pour une famille nombreuse ou pour générer des revenus supplémentaires.
La villa et sa parcelle sont entourées de terres agricoles et selon le plan de zonage municipal actuel, il n’est pas possible pour les voisins de construire.
Coordonnées Google Earth : N37º,123.755 W – 8.509.575
Terrain : 3300 m2
Surface couverte : plus de 500 m2
Certificat énergétique – classe B
Taxes communales : moins de 1.000,00 Euros par an ( Mille Euros )
Production d’énergie :
A)- Panneaux photovoltaïques Lg 10 Lg installés sur le toit (réduit la facture électrique d’au moins 30 %)
B)- 2 panneaux solaires Megasun pour le chauffage de l’eau domestique
La villa est également connectée au réseau principal - 220 v.
Installation de chauffage central – fonctionnant au gaz et avec une chaudière efficace.
Entièrement climatisé - 8 machines au total ; certains tout à fait neufs mais tous en bon état de fonctionnement.
Vues : la villa se dresse au-dessus de la campagne environnante et les collines de Monchique peuvent être admirées au loin.
Distance du village de Ferragudo et de toutes ses commodités (pharmacie, restaurants, bars avec musique live, magasins, clinique médicale locale, boulangerie, marché aux poissons, marché aux fruits et légumes, etc.) - à seulement 1,5 km et 15 minutes à pied.
Toute la région est adaptée aux cyclistes car le terrain est plutôt plat.
La plage fluviale - Praia Grande se trouve juste à côté de Ferragudo. C’est une plage Pavillon Bleu et considérée comme propre. Il y a un magnifique château du 16e siècle à admirer au bord de la rivière.
Plages locales de la mer : Pintadinho et Caneiros – 5 à 10 minutes en voiture. Les deux sont également classés Pavillon Bleu.
Terrains de golf à proximité - 5 minutes en voiture : Gramacho et Pinta - gérés par le prestigieux groupe international Hotel and Resorts Pestana. Un troisième parcours de golf fantastique est actuellement en construction, qui sera encore plus proche de la villa (à 600 mètres du Clubhouse)
Célèbre parc d’attractions aquatiques – à 10 minutes en voiture de la villa.
Voisins – loin et ne donnent pas de vis-à-vis. Propriété très discrète avec une excellente intimité mais pas tout à fait isolée.
Bruit de la rue – la villa est desservie par une importante route secondaire qui relie Ferragudo à Sesmarias et à Carvoeiro. Il y a un peu de circulation principalement pendant la journée, mais le son est bloqué par les murs et la végétation. La maison elle-même est bien insonorisée.
Piscine – 12x6 m avec liner et chlorée. Piscine chauffée au moyen d’une pompe à chaleur. Le côté le plus profond de la piscine est de 3 m de profondeur. Il y a une couverture de piscine.
Robot nettoyeur de piscine à aspiration Maytronics. La station de pompage est discrète et pas bruyante.
Pièce d’eau - cascade de 4 mètres de haut en pierre locale naturelle et un étang à poissons pour les carpes koï. Il y a un filtre à eau à lumière UV.
Terrasses - grandes terrasses ensoleillées à proximité de la piscine ainsi que des puits pour les repas et les repas en plein air sous le nouveau belvédère.
Espace barbecue - situé sur la terrasse supérieure avec bois de chauffage, pizza tissée et grill et donnant sur la piscine.
Garage : pour 2 voitures ; beaucoup d’espace de rangement et Salle de bain/WC pour le personnel.
Abris d’auto : pour deux voitures
Le parking à l’intérieur de la propriété est pour 7 voitures.
Deux portails électrifiés télécommandés - l’un donnant sur l’allée et le garage, l’autre directement sur l’aire de stationnement.
Intercommunicateurs depuis les portes jusqu’à la maison.
Jardin bien établi. Beaux parterres de fleurs, roseraie et pelouses. Différents types de grands arbres - cyprès, saules pleureurs, palmiers, pins, oliviers, nèfles, arbousiers. Arbres fruitiers - oranges, citrons, raisins, figues, grenades, coings, olives, amandes, etc.
Le jardin, l’allée et le parking sont bien éclairés la nuit si nécessaire.
L’eau d’irrigation provient d’un forage et l’eau est stockée dans une citerne voûtée sous l’une des dépendances. Le réservoir d’eau souterrain naturel est immense et l’eau est exempte de sel et non contaminée par des bactéries coliformes.
Consommation d’eau de la maison - à partir de l’approvisionnement principal de la mairie.
Système d’arrosage automatique - deux ordinateurs séparés - l’un pour le jardin supérieur et l’autre pour le jardin inférieur.
Chauffage de la cheminée – 2 unités de récupération de chaleur. Une sur le salon au rez-de-chaussée et une sur le salon du premier étage. Très efficace et utilisé tous les hivers.
Internet haut débit et télévision par câble. 3 installations indépendantes avec différents points wi-fi…
Caractéristiques principales
410 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
2 balcons
Cave
Placards
Alarme
Cuisine équipée
3310 m² de terrain
6 salles de bain
Piscine
10 places de parking
Cheminée
Climatisation
Sans vis-à-vis
8 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
2 parkings (box)
Parquet en bois
Digicode
Orientation Sud
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Prix 1 240 000 €
Prix/m² : 3 024,39 €/m²
autre monnaie
Référence :
1171737
Emplacement
Cette propriété est située à Ferragudo, en Lagoa (Algarve) (district Algarve).
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