Única propiedad de lujo en Guimarães con vistas panorámicas de la ciudad, las montañas y Penha, con privacidad exclusiva y excepcional.
Esta propiedad es todo cerrado y vallado, con jardines y árboles centenarios, hay una gran villa de lujo, con :
- 4 suites con vestidores y baños de mármol,
- cocina,
- lavadero,
- salones,
- sistema de ventilación Hvac,
- terrazas,
- garaje para 3 coches
- piscina cubierta climatizada.
Tenemos un jardín con 1 hectárea de arándanos orgánicos y varios árboles frutales: limones, kiwis, fruta de la pasión, manzanas, naranjas, mandarinas, higos, nueces, ciruelas, castañas, etc.
Perrera con 7 boxes, ventilada y con temperatura controlada, arenero vallado.
1 Casa de huéspedes con 3 suites y salón en el primer piso y en la planta baja con una enorme cocina con ahumador, horno de leña, chimenea cerrada y salón con 2 antiguas prensas de vino de piedra, 2 baños, 1 terraza porche con vistas al jardín, gran piscina con cascada de piedra, plantación de arándanos, montañas, Penha de Guimarães y Guimarães ciudad.
Estanque con más de 100 carpas y 2 tortugas, 2 cascadas.
Amplio aparcamiento para más de 30 coches
2 entradas con puertas automáticas
Videovigilancia
1 perforación, 2 pozos, 1 cisterna y 1 depósito subterráneo
Esta propiedad le permite explotar varias áreas para su hogar, para fiestas/eventos y para el turismo.
La propiedad está siendo ampliada, con aumento de la producción agrícola y un proyecto turístico que puede ser explotado:
1 T5, 2 T2, 3 T1+1 con Restaurante Gourmet & Bar, y zona de eventos con capilla.
+ 1,5 Ha de plantación de arándanos
También hay 18 bungalows de 1+1 dormitorios
1 Gimnasio, 1 Spa, 1 Piscina Termal climatizada
Encantadora propiedad a 7 minutos del centro de Guimarães, a 10 minutos de Braga, a 25 minutos de Oporto y del aeropuerto de Oporto.
Rentabilidad esperada
Alojamiento : 3 T1+1 + 2 T2 + 1 T5 con un índice de ocupación del 49% anual = 312.265,80
18 Bungalows T1+1 con una tasa de ocupación del 52% anual = 505.660,50€.
Superficie agrícola : 2.5 Ha ( hectárea ) Plantada con arándanos orgánicos y se espera que produzca 29T ( toneladas ) por año = 137.750,00 euros
Restaurante Gourmet & Bar con cálculo esperado: 25.00€ de media diaria y 51 personas esperadas de media diaria con 180 días de previsión = 229.500,00
Eventos : Previsión de: 10 bodas + 10 bautizos + 40 comidas o cenas de empresa - Estimación: 80,00€ por persona y 100 personas y 60 días al año = 480.000,00
Gimnasio, Spa y Piscina Termal : 56 días al año: 10.000,00 euros por persona y 28 días, 51 personas = 1.020.000,00 euros
Total = 2.685.176,30 euros
3 posibles opciones de compra :
- Valor del 50% de la rentabilidad de la finca: 5.000.000,00 euros
- Valor actual de la finca con terreno y proyecto a realizar : 6.500.000,00€
- Valor actual de la propiedad con terreno y proyecto finalizado: 9.000.000,00
Excelente oportunidad de negocio con rentabilidad extra, para más información contactar con Christine Gomes (teléfono oculto) o Sylvie Vesic (teléfono oculto)
Categoría Energética: C
ref:SAFTI:005169
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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