Cette villa de trois chambres à vendre à Caramujeira, Lagoa, se trouve sur un terrain de 4 200 m2 et permet une densité de construction supplémentaire de 15 %, ce qui porte la villa existante à un spacieux 630 m2. Situé à moins de trois kilomètres de deux plages : Praia de Albandeira à Porches et Praia da Marinha, il est également à environ 10 minutes du centre de Lagoas avec toutes les commodités nécessaires.
Répartie sur un étage, cette propriété comprend un hall d’entrée, une cuisine équipée d’appareils électroménagers tels qu’un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur/congélateur, etc. Un grand salon avec une cheminée et des portes coulissantes donnant sur le patio couvert et le jardin privé.
Il y a trois chambres spacieuses, toutes équipées d’armoires encastrées et la chambre principale a des portes coulissantes donnant sur la terrasse partagée avec le salon.
Une salle de bain est située à côté de la chambre principale, et la deuxième salle de bain est située plus près des deux autres chambres. Les deux salles de bains sont équipées d’une douche à l’italienne, dont une avec un sèche-serviettes électrique.
Offrant de vastes jardins privés avec une piscine de taille généreuse et un barbecue / barbecue extérieur, cette propriété est entièrement habitable telle quelle et représente une maison de style portugais traditionnel, mais a le potentiel d’être entièrement rénovée et agrandie en une villa moderne.
Les caractéristiques supplémentaires comprennent : radiateurs de style anglais, chauffage au sol, volets roulants manuels, panneaux solaires, forage, allée avec portails électriques et système d’interphone.
Le propriétaire actuel a différents plans d’étage montrant ce qui peut être fait avec la villa, alors contactez-nous pour plus d’informations. Pour obtenir des informations sur ce qui peut être fait et les scénarios possibles, veuillez consulter les documents ci-dessous :
Modifications pouvant être apportées par la loi
- Taille du terrain : 4,200m2
- Surface brute : 630m3 (15% de la taille de la parcelle)
- Sous-sol : jusqu’à 600m2 ou plus
- Surface de la terrasse couverte : 210m2 (5% de la taille de la parcelle)
- Nº d’étages : 2 + sous-sol
- Forage : Oui
- Eau de ville : Oui
- Électricité de ville : Oui
Scénarios de rénovation possibles :
1. Nouvelle construction 600 + 600
- Prix d’achat + imt (environ) : 1 300 000
- Coût de construction : de 1 000 000 à 1 400 000
- Prix de vente : de 4 500 000 à 5 100 000
- Valeur moyenne des bénéfices : 2 300 000
- Valeur moyenne de la marge bénéficiaire : 51 %
2. Grand projet de modification
- Prix d’achat + imt (environ) : 1 300 000
- Coût de construction : de 600 000 à 800 000
- Prix de vente : de 3 000 000 à 3 400 000
- Valeur moyenne des bénéfices : 1 200 000
- Valeur moyenne de la marge bénéficiaire : 40 %
3. Projet de petite modification
- Prix d’achat + imt (environ) : 1 300 000
- Coût de construction : de 350 000 à 450 000
- Prix de vente : de 2 200 000 à 2 500 000
- Valeur moyenne des bénéfices : 650 000
- Valeur moyenne de la marge bénéficiaire : 30 %
4. Rénovation intérieure
- Prix d’achat + imt (environ) : 1 300 000
- Coût de construction : de 100 000 à 150 000
- Prix de vente : de 1 700 000 à 1 900 000
- Valeur moyenne des bénéfices : 375 000
- Valeur moyenne de la marge bénéficiaire : 22 %
Caractéristiques principales
224 m² de surface habitable
2 salles de bain
4200 m² de terrain
N/C
3 chambres
Piscine
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Prix 1 300 000 €
Prix/m² : 5 803,57 €/m²
autre monnaie
Référence :
_idh33306
Agence : Ideal Homes Portugal
Emplacement
Cette propriété est située à Lagoa e Carvoeiro, en Lagoa (Algarve) (district Algarve).
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