Immobiliare Santarém: 800 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Presentiamo questa magnifica villa di 3 piani completamente ristrutturata e distribuita in modo intelligente per offrire massimo comfort, privacy e funzionalità. Inserita nel condominio privato Villas Samorena, composto da sole 21 ville, questa proprietà combina la serenità di vivere fuori dai grandi centri urbani con la vicinanza a tutti i servizi essenziali. Si distingue per l'eccellente esposizione al sole, garantendo luce naturale durante tutto il giorno. Al piano d'ingresso (primo piano) si trova un accogliente corridoio che dà accesso diretto al grande soggiorno e sala da pranzo, dotato di camino con fornello, oltre che alla cucina, completamente attrezzata e funzionale, che consente una circolazione pratica e armoniosa tra gli ambienti. A questo piano si trovano anche un bagno per gli ospiti e una piacevole terrazza con barbecue, con vista sul giardino e la piscina, e con accesso diretto a queste aree, offrendo uno spazio ideale all'aperto per il tempo libero. Al piano superiore (2° piano), l'area privata offre una suite confortevole con armadi a muro, balcone con vista sul giardino e la piscina, bagno con doppio lavandino e vassoio doccia. Dispone inoltre di due camere da letto con armadi a muro, entrambe con balcone comune che si affaccia anche sul giardino e sulla piscina, supportate da un bagno completo. Il piano inferiore (-1) sorprende per la sua versatilità, integrando palestra, sala cinema, ufficio, lavanderia, deposito e garage con capacità di due auto, con accesso diretto all'interno della casa. La villa è dotata di aria condizionata in tutte le stanze, sistema di domotica, pannelli fotovoltaici, aspirapolvere centrale e installazione per la ricarica dei veicoli elettrici. Si distingue anche per le sue finestre in PVC a doppio vetro inclinabili e rotanti, garantendo un'eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo a un maggiore comfort ed efficienza energetica. Il condominio offre infrastrutture eccellenti, tra cui due piscine (per adulti e bambini), un parco giochi per bambini, un campo da tennis e una sala feste con barbecue. Ogni villa dispone anche di uno spazio dedicato per un orto, con accesso ad acqua ed elettricità, ideale per la coltivazione autonoma con totale comfort. Situata a Samora Correia, a pochi minuti da Lisbona, beneficia di una vasta gamma di negozi e servizi, tra cui supermercati, scuole, farmacie, centri sanitari, banche, ristoranti vari e spazi ricreativi, garantendo comodità e qualità della vita quotidiana. Un'opportunità unica per vivere con qualità, sicurezza e tranquillità, a circa 40 minuti da Lisbona. Categoria energetica: C ref:MORJL048

Acquisto di immobili - Rifugio con 5.000 m² vicino a Martinchel e alla diga di Castelo de Bode Presentiamo questa affascinante proprietà rurale, una proprietà unica di circa 5.000 m² di terreno, situata a pochi passi dal pittoresco villaggio di Martinchel. La proprietà è composta da due abitazioni, offrendo enorme versatilità e potenziale, sia per abitazione propria, investimento turistico, alloggio locale, azienda agricola didattica o altro progetto differenziante. La casa principale, al piano terra e in buone condizioni di conservazione, dispone di spazi generosi e ottima esposizione solare. Contiene soggiorno ampio e luminoso con camino e recuperatore di calore, cucina attrezzata con accesso a solaio sfruttato, isolato e con finestra, tre camere da letto, bagno con vasca e ingresso con stufa a pellet. La seconda casa, dal tracciato più antico, presenta grande potenziale di ristrutturazione e comprende camera ampia, bagno, soggiorno, vano di supporto e due cucine space, una delle quali con camino tradizionale per affumicatori. All'esterno si trova un terreno interamente recintato, pozzo, pozzo d'acqua, serbatoio, deposito d'acqua, numerosi alberi da frutto, vari annessi, canile, due garage chiusi, giardino e terreno molto curato. Un vero rifugio dove poter godere della bellezza della natura e di ciò che essa produce, poiché la proprietà contiene innumerevoli e varie alberi da frutto nonché un piccolo orto e con eccellenti prospettive di espansione nell'area agricola. Inserita in una zona tranquilla, con contesto naturale privilegiato e servizi disponibili a Martinchel, questa proprietà è ideale per chi cerca pace, spazio e un investimento con elevato potenziale. Caratteristiche specifiche: ->5000m2 di terreno ->456 m² di superficie lorda ->363 m² utili ->T2+T1 ->1+1 bagni ->Camino -> Ripostiglio ->Attrezzatura ->Giardino e spazio per ricreazione ->Spazio agricolo e alberi da frutto ->2 garage singoli Venga a scoprire il potenziale di questa proprietà! Fase Energetica: D rif:SAFTI:008516

Acquisto di immobili - Se cerchi un progetto di personalizzazione totale in una zona tranquilla e autentica, questo edificio a Vendas do Rijo (Olalhas) è la tela perfetta. Con una struttura solida di due piani, questa proprietà offre l’equilibrio ideale tra fascino rustico e comodità moderne. NOTA IMPORTANTE: la proprietà è attualmente destinata a commercio e servizi, esistendo la possibilità di cambio di utilizzo per abitazione (soggetto all’approvazione del municipio). Potenziale: L’edificio è attualmente diviso in due utilizzi indipendenti, il che permette una disposizione creativa e funzionale per una casa unifamiliare: • Piano superiore (vista e privacy): ideale per la zona privata della casa ( camere da letto ), sfruttando la luminosità naturale delle finestre e della piccola veranda esistente. • Piano terra (area sociale): uno spazio ampio di 35 m² che può essere trasformato in un concetto open-space integrando soggiorno e cucina, mantenendo l’accesso diretto e pratico. • Area totale di costruzione: 70 m² di area lorda privata, ottimizzati dall’insediamento totale nel terreno. Situato nella parrocchia di Olalhas, l’immobile permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza a Tomar e a Castelo de Bode. • Esposizione: confina a est con la strada, garantendo buoni accessi. • Efficienza: possiede già un Certificato Energetico di Classe C, una base eccellente per garantire il comfort termico dopo la ristrutturazione. • Ambito: vicino a zone di svago e al Lago di Castelo de Bode, ideale per chi valorizza il contatto con la natura. Punti chiave di investimento: • Esenzione dal Condominio: proprietà intera dell’edificio. • Valore Patrimoniale: valutato a 21.215,08 €, rappresentando un basso costo di manutenzione fiscale (IMI). • Flessibilità: possibilità di mantenere una componente di servizio/ufficio in uno dei piani o convertire completamente in abitazione (soggetto all’approvazione del municipio).

Acquisto di immobili - Questa è un'opportunità unica di investimento immobiliare nel cuore di Cartaxo, ideale per chi cerca un asset sicuro, con ottima margine di valorizzazione e forte potenziale di redditività. L'immobile si distingue sul mercato perché viene venduto nella sua totalità, in regime di proprietà completa, permettendo all'investitore una gestione completa e integrata dell'edificio senza la complessità dei condomini esterni. La struttura dell'edificio è suddivisa in sei frazioni indipendenti, composte da due negozi al piano terra, che offrono un'eccellente visibilità per commercio o servizi locali, due appartamenti al primo piano, perfettamente adatti al mercato residenziale di lunga durata, e ancora due appartamenti sfruttati al sottotetto, che vantano un grande fascino e una elevata appetibilità per il mercato di affitti giovani. Il grande punto di forza di questa operazione risiede nel suo valore di vendita significativamente competitivo, situato al di sotto della media di mercato per il volume di costruzione e per il numero di frazioni incluse. Questo garantisce all'acquirente un margine di sicurezza fantastico e un ritorno finanziario difficile da trovare attualmente nella regione, sia che l'obiettivo sia il reddito passivo immediato tramite affitti misti, sia che si preveda la modernizzazione per successiva valorizzazione. La posizione a Cartaxo aggiunge valore strategico. La città si presenta oggi come uno dei poli di maggiore dinamismo nel Ribatejo, offrendo la tranquillità e la qualità della vita della provincia, ma beneficiando di una vicinanza privilegiata a Santarém e di essere a soli 45 minuti da Lisbona, con accessi rapidi tramite l'A1 e la Linha do Norte. In un momento in cui la domanda di abitazioni e commercio nell'area è in pieno crescita, spinta da chi cerca alternative ai prezzi elevati della capitale, questo edificio beneficia anche della vicinanza a scuole, supermercati, trasporti pubblici e a tutta la vibrante tradizione culturale e gastronomica della regione. Si tratta senza dubbio di un affare da valutare prioritariamente. Per fissare una visita, non esitate a contattarci! Categoria Energetica: B- ref:070/2026.LS