Położona w międzynarodowym regionie winiarskim Douro, włączona do Kontrolowanej Nazwy Pochodzenia (Doc), ta 16-hektarowa winnica z zapierającymi dech w piersiach widokami na rzekę Douro, znajduje się na prawym brzegu rzeki Douro między Régua i Pinhão, na wzgórzach łupkowych, w centrum regionu Geograficznej Nazwy Pochodzenia Wina Porto.
Połączenie winnic, gajów oliwnych i działalności turystycznej sprawia, że rozwój ten jest bardziej wszechstronny i zrównoważony, a także podkreśla się jego potencjał i obiecującą działalność gospodarczą, podkreślając:
1. Winnica i produkcja wina:
- Certyfikowana produkcja ekologiczna z odmian winorośli.
- Historyczne znaczenie w produkcji najlepszych win Alto Douro.
- Kontyngent wina porto dodaje wartości prawnej nieruchomości - 8,5 hektara winorośli. - Z upraw ekologicznych
- Produkcja wina wynosi średnio 30 beczek, około 16 500 litrów, od 10 do 45 beczek.
- Wyższa produktywność, zanim winnica przejdzie na uprawę ekologiczną, ale wyższe ceny winogron po przejściu na uprawę ekologiczną.
- Do 2015 r. wino było produkowane w gospodarstwie, ale ostatnio, od czasu przejścia na produkcję ekologiczną, winogrona są sprzedawane do Quinta dos Murças (sąsiadów), którzy produkują wino ekologiczne.
- Około 750 litrów wina (czerwonego, różowego i porto) jest nadal produkowane w domach dla turystów i rodzin właścicieli.
- Kontyngent na wino porto około 25 beczek.
- Prawo do produkcji i sprzedaży wina porto lub winogron do wina porto za około 700 euro za baryłkę.
- Możesz sprzedać winogrona do wina porto lub sprzedać winogrona do obecnego wina i sprzedać prawo do oddzielnej produkcji wina porto, co było praktyką przez ostatnie 3 lata.
W kilku dokumentach, w tym w opisie gospodarczym terytorium powszechnie znanego jako Alto Douro, opublikowanym w 1780 roku, zauważono, że region Douro między strumieniem Covelinhas a ujściem rzeki Corgo (w Régua) produkował najlepsze wina w całym Alto Douro.
Istnieją dwa główne podejścia do rozwoju winnic na zboczach wzgórza Douro:
Tarasy i winnica na szczyt.
Na tarasach winorośl układa się poziomo na tarasach (jeden lub dwa rzędy na taras), które wymagają znacznych ruchów ziemi i ścian skalnych do ich podparcia.
W Vinhas ao Alto winorośl podąża pionową linią od góry do dołu, z mniej intensywnymi ruchami ziemi w celu usunięcia lub rozbicia skał i kamieni.
Winnice Alto mają wyższe plony, ponieważ pozwalają na uprawę większej ilości winorośli na ha. Znajduje się tu również kopalnia składająca się z dwóch tuneli, połączonych szybem wewnątrz wzgórza. Jaskinie są idyllicznym miejscem do przechowywania butelek i beczek po winie, (piwnica) ze względu na stałość i niskie temperatury.
2. Drzewa oliwne i oliwa z oliwek:
- Certyfikowana produkcja ekologiczna.
- Średnia produkcja 300 litrów oliwy z oliwek.
3. Zakwaterowanie turystyczne:
- Dwie nieruchomości miejskie, Casa Grande i Casa do Rio.
- Casa do Rio funkcjonuje w ramach lokalnej bazy noclegowej z , generując dodatni zysk netto.
- Projekt przekształcenia Casa do Rio w trzy apartamenty, co może zwiększyć dochody.
Przegląd nieruchomości:
1. Podział stref:
- Sześć działek o różnych wysokościach i ekspozycjach, zapewniających pokrycie zjawisk klimatycznych.
2. Nieruchomości miejskie:
- Casa Grande: Rezydencja właścicieli z możliwością dodatkowych sypialni. Ma 390 m2 powierzchni, 4 sypialnie, 4 łazienki, salon, przedpokój, przedpokój, kuchnię oraz duży taras z widokiem na rzekę.
Na poddaszu znajdują się dwie kolejne sypialnie, ale dostęp do strychu jest ogrodzony (z łatwością do ponownego otwarcia).
Około 200 m2 pomieszczenia gospodarczego/sprzętu rolniczego/piwnicy na parterze, które można przekształcić w 4 dodatkowe sypialnie wsparte na 2 łazienkach.
Dużo światła i widoki na Douro, potok Covelinhas i wioskę.
- Casa do Rio: Obecnie odnosząca sukcesy nieruchomość na wynajem z planami ekspansji. 250 m2 powierzchni z 2-pokojowym mieszkaniem (piętro), pomieszczeniem gospodarczym i piwnicą na wino (parter) oraz 2-kondygnacyjnym aneksem.
Otrzymał nagrodę (2022), a obecna ocena to 9,4/10. Prawie zawsze jest zajęty między kwietniem a październikiem, a dochód wynosi około 12 tysięcy euro rocznie. Tarasy w pobliżu Casa do Rio są wykorzystywane pod drzewa owocowe (pomarańcza, figa, migdały) i ogrody warzywne (ziemniaki, pomidory, ogórki, kapusta, szpinak, marchew, zielona papryka, dynie, melony, arbuzy, truskawki i wiele innych)…
Główne cechy nieruchomości
Pełnomocnictwo ekskluzywne
6 sypialni
Kominek
640 m² powierzchni mieszkalnej
6 łazienek
16,01 hektarów działki
N/C
Zdjęcia Zobacz wszystkie zdjęcia
PoprzedniNastępny
Cena 2 500 000 €
Cena za m²: 3 906,25 €/m²
inna waluta
Nr referencyjny:
_tapt01-582_ckh_ak
Agencja : The Agency Portugal
Położenie
Ta nieruchomość znajduje się w Galafura, w Peso da Régua (dystrykt Vila Real).
Po wypełnieniu formularza z prośbą o informacje należy kliknąć '¸Wysłać'. Następnie:
Dane kontaktowe sprzedającego zostaną wyświetlone bezpośrednio na następnej stronie.
Pod koniec dnia zostanie Państwu przesłany e-mail zawierający wszystkie dane, o które Państwo prosili,
Green-Acres.com zachowa przekazane informacje do celów statystycznych,
Państwa zapytanie zostanie przekazane sprzedającemu.
Green-Acres.com nie wykorzysta w inny sposób przekazanych informacji, niż te przekazane powyżej. Informujemy, że nie udostępniamy twojego adresu mail osobom trzecim lecz tylko i wyłącznie sprzedawcom z którymi pragniesz się skontaktować.
Posiadają Państwo prawo wdlądu, wprowadzania zmian, rektyfikacji oraz usunięcia danych personalnych(Ustawa z dnia 6 stycznia 1978 roku dotycząca systemów informatycznych oraz dostępu do danych). Aby skorzystać z tegoprawa prosimy o kontakt z : Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
W celu ułatwienia formularz będzie wypełniony automatycznie. By zlikwidować automatyczne wypełnianie formularza:
Green-Acres przypomina, że użycie formularzu kontaktowego przez firmy jest zaliczane do marketingu bezpośredniego (spam) i jest zabronione.Zgodnie z obowiązującymi przepisami, Realist zapisuje twój adres mail (18.218.194.84) i rezerwuje sobie prawo do wystąpienia na drogę sądową w przypadku fałszywego użycia.
Stona zarejestrowana w CNIL pod numerem 1051488.
Zainteresowany?
Zainteresowany?
Ta nieruchomość została dodana do Twoich ulubionych
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence The Agency Portugal
Gratulacje!
Poproś o przetłumaczenie ogłoszenia
Wysłać tę stronę znajomemu
Państwa e-mail został wysłany
Dziękujemy za Państwa zainteresowanie naszymi usługami.
Kontakt do agencji
Wybierz ten numer :
+
Wprowadź następujący kod nieruchomości:
=
Nawiązałeś kontakt z agencją!
Czy udało ci się skontaktować z agencją?
Tak
Nie
Czy możesz nam powiedzieć więcej?
Automatyczna sekretarka
Zły numer
Inne
Podsumowanie rozmowy
Czekam na wiadomość od agencji
Mam zamiar odwiedzić nieruchomość
Nieruchomość już mnie nie interesuje
Nieruchomość nie jest już dostępna
Błędne ogłoszenie
Preferowana kolejność wyświetlania języków
Poszczególne ogłoszenia są proponowane w wielu języków. Prosimy wybrać języki, w których ma wyświetlać się strona zachowując preferencyjną kolejność wyświetlań, w tym celu wystarczy je przesunąć.
Języki według preferowanej kolejności
Analiza techniczna
Kalkulator Walutowy
Nasz kalkulator walutowy jest automatycznie aktualizowany co 5 minut i oblicza kurs wymiany najważniejszych walut.
Operacja w toku: prosimy czekać
Przelicznik walutowy
Nasz kalkulator walutowy jest automatycznie aktualizowany co 5 minut i oblicza kurs wymiany najważniejszych walut.