Kúpa nehnuteľnosti Setúbal (Costa Azul): 2 087 bytov a domov na predaj

Kúpa nehnuteľnosti - Bezkonkurenčné luxusné sídlo: dedičstvo Grândola Hilltop Táto výnimočná ponuka predstavuje jedinečnú investičnú a životnú príležitosť – rozsiahly majetok s rozlohou 21,15 hektára (približne 52,26 akra) na súkromnom kopci v veľmi žiadanom regióne Grândola v Portugalsku. Táto nehnuteľnosť, ktorá je dokonale umiestnená medzi pokojom vidieka Alenteja a príťažlivosťou atlantického pobrežia, je pripravená stať sa jedným z popredných luxusných útočísk v regióne. Ponúka nielen nádherný kus nehnuteľnosti, ale aj pripravený základ pre veľkolepé súkromné sídlo alebo lukratívny turistický projekt, pričom kľúčové regulačné a infraštruktúrne základy sú už zabezpečené. Vízia: Luxusný vidiecky dom s panoramatickým potenciálom Srdcom tohto rozľahlého panstva je premyslene navrhnutý vidiecky dom s zastavanou plochou 300 m², strategicky umiestnený na hrebeni, aby maximalizoval dychberúce, nedotknuté výhľady na celé pohorie Grândola. Súčasná budova v súčasnosti ponúka priestranné ubytovanie na prízemí, ktoré pozostáva zo siedmich samostatných miestností: piatich potenciálnych spální, samostatnej čitárne a priestrannej hlavnej obývačky, doplnenej štyrmi dokončenými kúpeľňami. Táto časť domu profituje z nedávneho, kľúčového právneho míľnika: povolenia na bývanie vydaného v januári 2023 mestským oddelením Grândola po dôkladnej kontrole nehnuteľnosti, čím sa zaručuje jeho okamžitá legálnosť ako súkromného bydliska. Dom však predstavuje vzrušujúcu príležitosť pre nového majiteľa vtlačiť sa do svojho osobného štýlu a rozšíriť obytné priestory. Na prvom poschodí sú dve ďalšie spálne v nedokončenom stave. Stavba je kompletne postavená, ale interiérové úpravy ešte neboli dokončené. Toto prázdne plátno umožňuje kupujúcemu prispôsobiť finálny dizajn a povrchové úpravy presne podľa svojho vkusu, čo môže vytvoriť senzácie na horných poschodiach s terasami s výstupom, ktoré zachytávajú úžasné, vyvýšené výhľady na okolitú krajinu. Právny rámec nehnuteľnosti ďalej umožňuje rozšírenie hlavného domu až na 500 m², čím ponúka významný priestor na rozšírenie veľkosti a luxusu hlavného bývania prostredníctvom jednoduchej tichej komunikácie s miestnym mestským úradom. Investícia na kľúč: Prémiové práva na rozvoj cestovného ruchu Okrem svojho potenciálu ako veľkolepé súkromné sídlo má táto nehnuteľnosť mimoriadnu hodnotu ako pripravená komerčná investícia do rozvíjajúceho sa portugalského sektora luxusného cestovného ruchu. Súčasný majiteľ už zabezpečil cestu k fungovaniu ako luxusné turistické zariadenie, pričom oficiálne turistické povolenie – plánované na vydanie v novembri 2025 – čaká na konečné schválenie 10 turistických lôžok. Kľúčové je, že samotná veľkosť a "vidiecka" klasifikácia panstva odomykajú fenomenálnu kapacitu rozvoja. Nový majiteľ má stavebnú schopnosť realizovať významný turistický projekt, ako je vidiecky hotel, agroturistické centrum alebo väčší vidiecky hotel. Povolená stavebná plocha sa pohybuje od 2 000 m² do +/- 6 000 m², v závislosti od presnej modality projektu, pričom predbežný projekt už bol predložený a schválený Mestským oddelením Grândola. Tento obrovský potenciál expanzie, v kombinácii s vynikajúcou polohou sídliska, ho radí do vysoko exkluzívnej kategórie investičných nehnuteľností pozdĺž žiadaného pobrežia Alentejo, často prirovnávaných k životnému štýlu najštýlovejších prímorských destinácií v Európe. Infraštruktúra, pôda a lokalita: Alentejský sen Funkčná infraštruktúra sídliska je komplexná, poskytuje pohodlie aj sebestačnosť. Je plne pripojená k národnej elektrickej sieti s robustným maximálnym výkonom 34,5 Kva, čo zabezpečuje vysokokapacitné dodávky pre luxusný projekt. Základné služby, vrátane tečúcej vody a kanalizačných systémov, sú vybudované a plne funkčné. Vodná bezpečnosť je vynikajúca, podporená dvoma plne legalizovanými vrtmi. Jeden vrt je pripojený k pokročilému systému filtrácie a čistenia vody, ktorý dodáva vodu vhodnú na ľudskú spotrebu priamo do domu. Druhé čerpadlo na prvom vrte je samostatne dostupné na poľnohospodárske účely alebo rozsiahle úpravy krajiny. Nehnuteľnosť je úplne vyčistená, pevne oplotená a ohradená, s vysokými zrelými, atraktívnymi plodnými stromami, vrátane olivovníkov, korkových dubov, borovíc a arbutov. Okrem toho bolo v areáli vytvorených viac ako 1 000 metrov štrkových ciest pre jednoduchšiu vnútornú cirkuláciu a plocha okolo domu o rozlohe 2 000 m² je už vyrovnaná a pripravená na kúpalisko, zelené plochy alebo ďalšie stavby, ako je parkovisko. Táto lokalita dokonale vyvažuje súkromie a konektivitu. Nachádza sa len 18 km od očarujúcej dediny Melides a len 22 km (25 minút) od nedotknutých pláží pobrežia Alenteja, čo ponúka rýchly prístup k vyhľadávanému bohémskemu a exkluzívnemu životnému štýlu pri mori…

Kúpa nehnuteľnosti - Nová samostatne stojaca 5-izbová vila so 4 kúpeľňami, veľkými balkónmi, trávnatou záhradou, garážou a nerušeným výhľadom. Priamy predaj s výrobcom – žiadni sprostredkovatelia ani provízie. Táto vila predstavuje viac ako dom, predstavuje moderný koncept bývania, určený pre tých, ktorí oceňujú priestor, svetlo, súkromie a pohodlie. Postavený s prísnosťou a detailmi, kombinuje súčasnú architektúru, energetickú účinnosť a privilegovanú polohu, len 3 minúty od pláže. Tento nový dom (2025), ktorý sa nachádza v Marisole, Charneca de Caparica, jednej z najvyhľadávanejších oblastí Južného brehu, vedľa Herdade da Aroeira, vyniká tým, že je úplne izolovaný, nachádza sa v centre pozemku s rozlohou 300 m², v pokojnej a jednosmernej ulici, len s miestnou premávkou. Vyvýšená poloha zaručuje ničím nerušený výhľad a výnimočné slnečné žiarenie východ/západ – slnko vychádza vpredu a sprevádza celý dom až do západu slnka, poskytuje prirodzené svetlo po celý deň a svetlú a príjemnú atmosféru vo všetkých miestnostiach. Rozdelenie podľa poschodí - Suterén: Dvojitá garáž, práčovňa, kompletná kúpeľňa, úložný priestor a všestranný priestor, ktorý môže fungovať ako kancelária, telocvičňa alebo podporná miestnosť. - Prízemie: Veľká obývacia izba a jedáleň, plne vybavená moderná kuchyňa, toaleta pre hostí a priamy vstup do záhrady. Poznámka: Kuchynský nábytok sa na fotografiách javí modro, pretože má stále továrenskú ochrannú fóliu, ktorá bude pred dodaním odstránená. - 1. Poschodie: Hlavný apartmán s vlastnou kúpeľňou, sekundárna spálňa, plne vybavená kúpeľňa a komora, s dvoma veľkými balkónmi orientovanými na východ a západ. - Horné poschodie: Dve svetlé spálne so zvislými oknami a Velux s elektrickými žalúziami, ideálne pre mladých ľudí, kanceláriu alebo oddychový priestor. Exteriér a komfort - Záhrada s prírodnou trávou a automatickým zavlažovacím systémom - Vstup na portugalský chodník - Predinštalácia grilu - Príprava na bazén a pergolu - Kamery na sledovanie videa po celom vonkajšom obvode (360º), zaisťujúce maximálnu bezpečnosť Účinnosť a vybavenie - Energetická trieda A+ - Solárne panely s batériami - Tepelné čerpadlo (úžitková voda + ústredné kúrenie radiátormi) - Pvc rámy s dvojitým zasklením - Predinštalácia klimatizácie - Inštalácia na nabíjanie elektromobilov - Poplašný systém Miesto Vila sa nachádza v Marisol, pokojnej a cennej rezidenčnej štvrti, v blízkosti pláží Costa da Caparica a pár minút od Herdade da Aroeira, jednej z najprestížnejších oblastí South Bank, s golfovými ihriskami, reštauráciami a kvalitným obchodom. Je vzdialený 5 minút od diaľnice A33 s ľahkým prístupom do Lisabonu a hlavných diaľnic. ⚠️ Proces udeľovania licencie na užívanie a zvýraznenie pozemku už bol predložený obci Almada a je predmetom analýzy. Doplňujúca poznámka - Táto vila bola pôvodne navrhnutá a postavená pre blízkeho člena rodiny, čo sa odráža v kvalite povrchových úprav, zmyslu pre detail a pohodlí v každom priestore. Z osobných dôvodov bude teraz ponúknutý na predaj.

Kúpa nehnuteľnosti - Vitajte v Quinta das Aguincheiras v Sesimbre Farma s jednopodlažným domom | Bazén | Garáž pre 3 autá | Garáž pre poľnohospodárske náradie | Dois Telheiros | Pôda na poľnohospodársky prieskum s rozlohou 31 750 m2 | Výhľadom Táto jedinečná vila, ktorá sa nachádza v meste Aguncheira, Sesimbra, ponúka jedinečný zážitok s nádherným výhľadom na oceán a nachádza sa na očarujúcej farme s rozlohou 31 750 metrov štvorcových. Nehnuteľnosť hraničí priamo s morom a ponúka panoramatický výhľad, ktorý sa rozprestiera od pláží Meco až po Serra de Sintra, cez Costa da Caparica a Portinho da Arrábida. Vila má: 110 metrov štvorcových krytej plochy, pozostáva z dvoch spální so vstavanými skriňami, obývacej izby s krbom, vybavenej kuchyne a kompletne vybavenej kúpeľne. Na spodnom podlaží sa nachádza priestranná garáž s kapacitou pre dve alebo tri autá, ďalšia kúpeľňa, spálňa a komora. Jednou z najväčších atrakcií nehnuteľnosti je presklená búda s grilom, ideálna pre príjemné chvíle, okrem toho, že slúži ako viacúčelová miestnosť s neuveriteľným výhľadom na okolitú krajinu. Vonkajší priestor zahŕňa bazén, dostatok priestoru pre ležadlá, prístrešok pre tri autá a vonkajšiu jazdečku, ideálnu pre milovníkov koní. K dispozícii je aj vinohradnícka plocha, ktorá dopĺňa bukolickú a pokojnú atmosféru farmy. Nehnuteľnosť je zásobovaná vodovodom, ale má aj licencovaný vrt, ktorý slúži na zavlažovanie a údržbu bazéna, ktorý je ošetrený soľou. Pokoj a súkromie zaručuje rozsiahla záhrada a prírodná vegetácia okolo domu, ktorá vytvára ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú pokoj a silné spojenie s prírodou.

Kúpa nehnuteľnosti - Hradné domy K dispozícii sú dve vily s bazénom so súčasnou architektúrou od architektky Vanessy Santos Silva. S modernými a vybavenými kuchyňami, obývacou izbou s kachľami na drevo, modernými a funkčnými kúpeľňami, ohrievanou vodou so solárnymi panelmi, nabíjačkou pre elektromobily a predinštaláciou klimatizácie. Tu si vychutnáte dokonalú atmosféru pokoja a relaxu, v trvalom spojení s hradom, ktorý sa nachádza asi 500 metrov od hotela. V okolí máte všetko, čo potrebujete pre svoj každodenný život. Kostol, lekáreň, supermarkety a hypermarkety, školy, reštaurácie, kaviarne atď. 2000 metrov odtiaľto sa nachádza centrum dediny Sesimbra, ktoré vám ponúka všetko, čo potrebujete, aby ste si užili jej prímorské a rybárske prostredie, so skvelými reštauráciami, kde môžete ochutnať tie najlepšie ryby a morské plody z týchto vôd. Vynikajúce pláže s jemným pieskom, s pokojným morom a chránené pred severným vetrom. Z vynikajúceho prístavu, ktorý sa nachádza vedľa rybárskeho prístavu, môžete loďou objaviť raj, ktorý tvorí celé pobrežie Serra da Arrábida so zátokami, jaskyňami a očarujúcimi plážami. Prognóza dodania listiny je júl/august 2025.