Grândola e Santa Margarida da Serra (Grãndola)
360 m²
21,2 hektárov pozemku
9 miestnosti
2 774 €/m²
Kúpa nehnuteľnosti
-
Bezkonkurenčné luxusné sídlo: dedičstvo Grândola Hilltop
Táto výnimočná ponuka predstavuje jedinečnú investičnú a životnú príležitosť – rozsiahly majetok s rozlohou 21,15 hektára (približne 52,26 akra) na súkromnom kopci v veľmi žiadanom regióne Grândola v Portugalsku. Táto nehnuteľnosť, ktorá je dokonale umiestnená medzi pokojom vidieka Alenteja a príťažlivosťou atlantického pobrežia, je pripravená stať sa jedným z popredných luxusných útočísk v regióne. Ponúka nielen nádherný kus nehnuteľnosti, ale aj pripravený základ pre veľkolepé súkromné sídlo alebo lukratívny turistický projekt, pričom kľúčové regulačné a infraštruktúrne základy sú už zabezpečené.
Vízia: Luxusný vidiecky dom s panoramatickým potenciálom
Srdcom tohto rozľahlého panstva je premyslene navrhnutý vidiecky dom s zastavanou plochou 300 m², strategicky umiestnený na hrebeni, aby maximalizoval dychberúce, nedotknuté výhľady na celé pohorie Grândola. Súčasná budova v súčasnosti ponúka priestranné ubytovanie na prízemí, ktoré pozostáva zo siedmich samostatných miestností: piatich potenciálnych spální, samostatnej čitárne a priestrannej hlavnej obývačky, doplnenej štyrmi dokončenými kúpeľňami. Táto časť domu profituje z nedávneho, kľúčového právneho míľnika: povolenia na bývanie vydaného v januári 2023 mestským oddelením Grândola po dôkladnej kontrole nehnuteľnosti, čím sa zaručuje jeho okamžitá legálnosť ako súkromného bydliska.
Dom však predstavuje vzrušujúcu príležitosť pre nového majiteľa vtlačiť sa do svojho osobného štýlu a rozšíriť obytné priestory. Na prvom poschodí sú dve ďalšie spálne v nedokončenom stave. Stavba je kompletne postavená, ale interiérové úpravy ešte neboli dokončené. Toto prázdne plátno umožňuje kupujúcemu prispôsobiť finálny dizajn a povrchové úpravy presne podľa svojho vkusu, čo môže vytvoriť senzácie na horných poschodiach s terasami s výstupom, ktoré zachytávajú úžasné, vyvýšené výhľady na okolitú krajinu. Právny rámec nehnuteľnosti ďalej umožňuje rozšírenie hlavného domu až na 500 m², čím ponúka významný priestor na rozšírenie veľkosti a luxusu hlavného bývania prostredníctvom jednoduchej tichej komunikácie s miestnym mestským úradom.
Investícia na kľúč: Prémiové práva na rozvoj cestovného ruchu
Okrem svojho potenciálu ako veľkolepé súkromné sídlo má táto nehnuteľnosť mimoriadnu hodnotu ako pripravená komerčná investícia do rozvíjajúceho sa portugalského sektora luxusného cestovného ruchu. Súčasný majiteľ už zabezpečil cestu k fungovaniu ako luxusné turistické zariadenie, pričom oficiálne turistické povolenie – plánované na vydanie v novembri 2025 – čaká na konečné schválenie 10 turistických lôžok.
Kľúčové je, že samotná veľkosť a "vidiecka" klasifikácia panstva odomykajú fenomenálnu kapacitu rozvoja. Nový majiteľ má stavebnú schopnosť realizovať významný turistický projekt, ako je vidiecky hotel, agroturistické centrum alebo väčší vidiecky hotel. Povolená stavebná plocha sa pohybuje od 2 000 m² do +/- 6 000 m², v závislosti od presnej modality projektu, pričom predbežný projekt už bol predložený a schválený Mestským oddelením Grândola. Tento obrovský potenciál expanzie, v kombinácii s vynikajúcou polohou sídliska, ho radí do vysoko exkluzívnej kategórie investičných nehnuteľností pozdĺž žiadaného pobrežia Alentejo, často prirovnávaných k životnému štýlu najštýlovejších prímorských destinácií v Európe.
Infraštruktúra, pôda a lokalita: Alentejský sen
Funkčná infraštruktúra sídliska je komplexná, poskytuje pohodlie aj sebestačnosť. Je plne pripojená k národnej elektrickej sieti s robustným maximálnym výkonom 34,5 Kva, čo zabezpečuje vysokokapacitné dodávky pre luxusný projekt. Základné služby, vrátane tečúcej vody a kanalizačných systémov, sú vybudované a plne funkčné. Vodná bezpečnosť je vynikajúca, podporená dvoma plne legalizovanými vrtmi. Jeden vrt je pripojený k pokročilému systému filtrácie a čistenia vody, ktorý dodáva vodu vhodnú na ľudskú spotrebu priamo do domu. Druhé čerpadlo na prvom vrte je samostatne dostupné na poľnohospodárske účely alebo rozsiahle úpravy krajiny. Nehnuteľnosť je úplne vyčistená, pevne oplotená a ohradená, s vysokými zrelými, atraktívnymi plodnými stromami, vrátane olivovníkov, korkových dubov, borovíc a arbutov. Okrem toho bolo v areáli vytvorených viac ako 1 000 metrov štrkových ciest pre jednoduchšiu vnútornú cirkuláciu a plocha okolo domu o rozlohe 2 000 m² je už vyrovnaná a pripravená na kúpalisko, zelené plochy alebo ďalšie stavby, ako je parkovisko.
Táto lokalita dokonale vyvažuje súkromie a konektivitu. Nachádza sa len 18 km od očarujúcej dediny Melides a len 22 km (25 minút) od nedotknutých pláží pobrežia Alenteja, čo ponúka rýchly prístup k vyhľadávanému bohémskemu a exkluzívnemu životnému štýlu pri mori…