Landhuizen Azinheira Dos Barros E São Mamede Do Sádão : 1 vastgoed te koop

Landhuis te koop - Magnifieke grote hoeve met een totale oppervlakte van 453 hectare nabij Grândola, in de Alentejo, met een vlakke tot licht glooiende morfologie en prachtige uitzichten, met een sterke historische component, ondersteund door referenties aan het eigendom sinds de veertiende eeuw (1350) en al lange tijd in de huidige familie van generatie op generatie sinds ongeveer 160 jaar. Het onroerend goed bestaat grotendeels uit montado de corkoak en eik, pijnbos en een moerasgebied van circa 42 hectare bestemd voor gecoate irrigatiecultures. Het wordt doorkruist door twee beken, de Ribeira de Grândola en de Ribeira de Mascarenhas, en beschikt over een belangrijke waterinfrastructuur, bestaande uit een dam en verschillende vijvers met een maximale onmiddellijke capaciteit van circa 113.000 m³, hernieuwbaar via bronnen en diverse captaaties. Het montado de sobro (eik) heeft uitstekende kwaliteit, met schors beter bewaard en een zeer lage mortaliteitsgraad, wat een consistente opbrengst oplevert. De productie bedraagt circa 30.000 arrooën per 10 jaar, met de volgende extracties gepland voor 2026, 2028, 2029, 2031, 2032, 2033 en 2035. De landbouw- en veeteeltexploitatie wordt momenteel verzekerd door een huurder, wat een jaarlijkse opbrengst en het voortdurende onderhoud van het eigendom garandeert, inclusief schoonmaak, toegangsbeheer, brandbufferzones en algemeen onderhoud. Het montado en het pijnbost worden rechtstreeks door de eigenaren beheerd, die het tevens exploiteren als Jachtgebied Toeristisch. De herdfde biedt ook potentieel voor diversificatie van activiteiten, met name in verschillende landbouwculturen, projecten gericht op duurzaamheid, koolstofkredieten of energieproductie. Wat betreft de bouwkundige aspecten, volgens het vigerende PDM is er haalbaarheid voor de ontwikkeling van toeristische projecten. Evenals de mogelijkheid tot rehabilitatie en uitbreiding van het bestaande gebouw. De eigendom is goed bereikbaar, ligt nabij de A2 en de A26, waardoor snelle verbinding met Lissabon (ongeveer 1 uur) en met de kusten van de Alentejo, zoals Melides, Carvalhal en Pego, mogelijk is, op ongeveer 30 minuten afstand. Gevestigd in de Zoning voor Bosgebiedsinterventie (ZIF) van Grândola-Oost, geniet het van fiscale gunstiger regelgeving voor de koper door vrijstelling van IMT en notarieel stampingsbelasting. Een eigendom met grootte, middelen en milieu dat het geschikt maakt voor zowel landbouw- en bosbouwexploitatie als voor toeristische investeringen of andere grootschalige projecten in de Alentejo. (Ref. Fg114) Energieklasse: D ref:FG114