Descrizione generale
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Quinta (proprietà rurale) con fienile recentemente ristrutturato in roccia scistosa, ora funge da piccola casa / studio.
Nel Portogallo centrale, a 40 minuti di auto da Coimbra. Un'ora dalla spiaggia e 1 ora dalla Serra da Estrela con cime montuose fino a 1993 m dove è possibile fare escursioni e mare la costa in una giornata limpida. Oppure andare a sciare! Un'ora e mezza di auto dall'aeroporto di Porto.
1854 mq distribuiti su 7 terrazze, recintate sul confine settentrionale e meridionale del terreno. Sole tutto il giorno. Godetevi gli spettacolari tramonti dalla terrazza di 24 mq, utilizzata per l'essiccazione del mais ai vecchi tempi. E la vista sulla catena montuosa della Serra de Buçaco e sulla valle del fiume nel villaggio sottostante.
La proprietà è altamente adatta per un progetto di permacultura come una foresta alimentare o una fattoria biologica.
Una vasta gamma di alberi da frutto sono stati piantati 3 anni fa: ciliegio, mela, albicocca, pesca, kumquat, pompelmo, arancia, clementine, mele cotogne, corbezzolo. C'è anche un vecchio ulivo, tiglio, quercia, alloro e alcune viti rimaste. La terra è libera da pesticidi dal 2019. Progettazione di permacultura multistrato e mappa topografica dettagliata gettata gratuitamente.
La piccola casa / studio era un edificio agricolo tradizionale dove l'uva appena raccolta veniva gettata nel torchio al piano terra, mentre la paglia veniva tenuta sopra. Il vecchio torchio è ancora presente, così come le 2 grandi basi di granito di un "espigueiro", un deposito di mais sopraelevato nel giardino.
L'interno è molto fresco in estate e caldo in inverno grazie all'uso di isolamento di alta qualità di tetti e pareti, stufa a legna e persiane da tetto Velux. Le tradizionali pareti di roccia scisto isolano molto bene dal caldo e dal freddo, anche meglio dei moderni materiali da costruzione. Non c'è bisogno di aria condizionata in estate poiché la temperatura interna è inferiore di 10 gradi rispetto all'esterno.
Ci sono molte opportunità per espandere la zona giorno al di fuori della piccola casa:
Permesso legale (su presentazione di un piano architettonico) per costruire una villa secondo le proprie specifiche e senza limiti di dimensioni.
Permesso di costruzione già ottenuto (nessun piano necessario) per ricostruire l'enorme fienile storico con parete di roccia scistosa alta 3 m e superficie di 6 per 6 m, situato accanto alla piccola casa / studio.
Permesso di costruzione già ottenuto (nessun piano necessario) per un garage / spazio di stoccaggio fino a 30 mq sulla terrazza 2.
Accesso all'estremità inferiore e all'estremità superiore della proprietà. Rampa accessibile ai disabili dalla strada di accesso inferiore alla piccola casa.
Fornitura regolare di acqua piovana dal piccolo ruscello che scorre sulla terrazza 2 durante i periodi umidi. Tre sorgenti comunali nel villaggio forniscono acqua tutto l'anno.
Collegato alla rete idrica comunale a livello stradale, estremità inferiore. Possibilità di collegarsi alla rete elettrica nello stesso punto o all'estremità superiore. Abbiamo vissuto qui per 3 anni utilizzando pannelli solari Jackery e batteria per alimentare il frigorifero, pc, cellulari, router wifi, luci, strumenti elettrici, ecc. . I pannelli solari e la batteria possono essere acquistati separatamente se lo si desidera. Buon segnale per cellulari e internet.
Ubicazione dell'immobile:
In alto sulla collina sopra il piccolo villaggio di Caparrosinha. Troverete la Quinta dove finisce la strada e iniziano i vigneti. Caparrosinha si trova alla confluenza di due fiumi - da qui il vecchio mulino ad acqua all'ingresso del villaggio - la Ribeira de Mortágua e la piccola Ribeira de Marmeleira che ha una piscina naturale e cascata a 15 minuti a piedi. Un sacco di spiagge fluviali deserte nelle vicinanze, così come un enorme lago per gli sport acquatici. Molti sentieri escursionistici segnalati e piste ciclabili. Il Cammino di Santiago costeggia il villaggio e un percorso Gr (percorso europeo a piedi a lunga distanza) lo attraversa.
Non si vive in isolamento, però: la città di Mortágua si trova a soli 3 km. Qui troverete buoni ristoranti, supermercati, negozi, banche, un centro di salute pubblica, piscina e un sacco di piccoli caffè irresistibili.
Le visite guidate sono disponibili in inglese, francese e portoghese. È possibile comunicare con il proprietario belga in olandese / Nederlands anche.
Posso fornirti un elenco di costruttori, falegnami, architetti, avvocati molto affidabili e i miei contatti personali presso il Câmara Municipal (il consiglio comunale locale).
Caratteristiche principali