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La proprietà è stata acquistata dall'attuale proprietario nel 2005 e da allora è stata trasformata, aggiornata, ristrutturata e mantenuta continuamente. Qualche anno fa è stato realizzato un nuovo tetto in tegole e particolare attenzione è stata posta all'isolamento termico e acustico del tetto e delle pareti esterne. Le pareti esterne sono protette dal sistema di isolamento Cappotto. È stato installato un nuovo impianto idraulico ed è stata effettuata una revisione completa dell'impianto elettrico.
La villa è stata adibita a residenza e ambulatorio medico di successo per 8 anni. In seguito e per 5 anni è stata affittata come villa in affitto per grandi gruppi di vacanzieri. Attualmente è utilizzato solo come residenza e parte di esso è affittato a lungo termine. È l'ideale per una famiglia numerosa o per generare un reddito extra.
La Villa e il suo appezzamento è circondato da terreni agricoli e secondo l'attuale piano regolatore comunale, non è possibile per i vicini costruire.
Coordinate di Google Earth: N37º,123.755 W – 8.509.575
Superficie terreno: 3300 m2
Superficie coperta: oltre 500 m2
Certificato energetico – classe B
Tasse comunali : meno di 1.000,00 Euro all'anno ( Mille Euro )
Produzione di energia :
A)- 10 pannelli fotovoltaici Lg installati sul tetto (riduce la bolletta elettrica di almeno il 30%)
B)- 2 Megasun Pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria
La villa è inoltre collegata alla rete elettrica - 220 v.
Impianto di riscaldamento centralizzato – alimentato a gas e con una caldaia efficiente.
Completamente climatizzato - 8 macchine in totale; alcuni abbastanza nuovi ma tutti in buone condizioni.
Vista: la villa si erge in alto sulla campagna circostante e le colline di Monchique possono essere ammirate in lontananza.
Distanza dal villaggio di Ferragudo e da tutti i suoi servizi (farmacia, ristoranti, bar con musica dal vivo, negozi, ambulatorio medico locale, panetteria, mercato del pesce, mercato di frutta e verdura, ecc) - a soli 1,5 km e una facile passeggiata di 15 minuti.
Tutta l'area è adatta alle biciclette in quanto il terreno è piuttosto pianeggiante.
La spiaggia fluviale di Praia Grande si trova proprio accanto a Ferragudo. Si tratta di una spiaggia bandiera blu e considerata pulita. C'è un meraviglioso castello del 16 secolo da ammirare in riva al fiume.
Spiagge di mare locali: Pintadinho e Caneiros – da 5 a 10 minuti di auto. Entrambi sono anche classificati Bandiera Blu.
Campi da golf nelle vicinanze - 5 minuti in auto: Gramacho e Pinta - gestiti dal prestigioso gruppo internazionale Hotel and Resorts Pestana. Un fantastico terzo campo da golf è ora in costruzione che sarà ancora più vicino alla villa (600 metri dalla Clubhouse)
Famoso parco divertimenti acquatico – a 10 minuti di auto dalla villa.
Vicini – lontani e non trascurano. Proprietà molto discreta con ottima privacy ma non del tutto isolata.
Rumore della strada – la villa è servita da un'importante strada secondaria che collega Ferragudo a Sesmarias e a Carvoeiro. Ha un po' di traffico soprattutto durante il giorno, ma il suono è bloccato dai muri e dalla vegetazione. La casa stessa è ben insonorizzata.
Piscina – 12x6 m con rivestimento e clorurata. Piscina riscaldata tramite pompa di calore. Il lato più profondo della piscina è profondo 3 m. C'è una copertura per la piscina.
Maytronics robot aspiratore pulitore per piscine. La casa della pompa è discreta e non rumorosa.
Giochi d'acqua – cascata di pietra naturale locale alta 4 metri e una peschiera per pesci koi. C'è un filtro per l'acqua a luce UV.
Terrazze - ampie aree solarium vicino alla piscina e area per i pasti e cene all'aperto sotto il nuovo gazebo.
Area barbecue - situata nella terrazza superiore con legna da ardere Pizza intrecciata e griglia e con vista sulla zona piscina.
Garage: per 2 auto; un sacco di spazio di archiviazione e bagno/servizi igienici per il personale.
Posti auto coperti: per due auto
L'area parcheggio all'interno della proprietà è per 7 auto.
Due cancelli elettrificati telecomandati: uno principale per il vialetto e il garage, l'altro direttamente per l'area di parcheggio.
Intercomunicatori dai cancelli di casa.
Giardino ben consolidato. Bellissime aiuole, roseto e prati. Vari tipi di alberi ad alto fusto: cipressi, salici piangenti, palme, pini, ulivi, nespole, corbezzoli. Alberi da frutto: arance, limoni, uva, fichi, melograni, mele cotogne, olive, mandorle ecc.
Il giardino, il vialetto e il parcheggio hanno una buona illuminazione notturna, se necessario.
Acqua di irrigazione – proviene da un pozzo trivellato e l'acqua viene immagazzinata in una cisterna a volta sotto uno degli annessi. Il serbatoio sotterraneo naturale di acqua è enorme e l'acqua è priva di sale e non contaminata da batteri coliformi.
Acqua per il consumo domestico - dalla fornitura principale del consiglio comunale.
Sistema di irrigazione automatico - due computer separati - uno per il giardino superiore e l'altro per il giardino inferiore.
Riscaldamento del caminetto – 2 recuperatori di calore. Uno nella zona giorno al piano terra e uno nella zona giorno del primo piano. Molto efficiente e utilizzato ogni inverno.
Internet ad alta velocità e TV via cavo. 3 installazioni indipendenti con diversi punti wi-fi…
Caratteristiche principali
410 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
2 balconi
Cantina
Armadi
Allarme
Cucina attrezzata
3310 m² di terreno
6 bagni
Piscina
10 posti auto
Camino
Aria condizionata
Senza dirimpettai
8 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Terrazza
2 posti auto (box)
Parquet in legno
Digicode
Orientamento Sud
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Prezzo 1.240.000 €
Prezzo/m²: 3.024,39 €/m²
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Riferimento:
1171737
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Ferragudo, in Lagoa (Algarve) (distretto Algarve).
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