Immobilien Vila Pouca de Aguiar: 6 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Wenn Sie in eine nachhaltige, groß angelegte Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen, vereint diese Liegenschaft in Valoura, im Herzen von Trás-os-Montes, wirklich differenzierende Merkmale. Bestehend aus einer bedeutenden urbanen Komponente und einer weitläufigen ländlichen Fläche, perfekt strukturiert, kombiniert sie Erbe, landwirtschaftliche Kapazität, Wasserreichtum und hervorragende Bedingungen für Wohnen, Landwirtschaft oder die Entwicklung eines Tourismusprojekts im ländlichen Raum. Der städtische Kern umfasst eine Ansammlung von Gebäuden von großem Interesse, wobei das Hauptgebäude mit ca. 500 m² Fläche auf drei Etagen verteilt ist. Die obere Etage ist in zwei unterschiedliche Bereiche gegliedert: einen ersten, bestehend aus Eingangsbereich, großzügigem Wohnzimmer mit Eisenherd, drei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Badezimmer, und einen zweiten Bereich, der Küche, angrenzendes Wohnzimmer zur Küche, Esszimmer und zwei kleinen Schlafzimmern umfasst, von denen eines direkten Zugang zum Esszimmer hat. Im Zwischenstock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit direktem Außenzugang, eine kleine Speisekammer und ein Badezimmer mit Fenster. Diese Räume, gegenwärtig als Lager-, Wäsche- und Nähbereiche genutzt, weisen hervorragendes Potenzial zur Erweiterung des Wohnbereichs auf. Das Erdgeschoss besteht aus Garage und Abstellflächen, zugänglich sowohl vom Außenhof des Hauses als auch von der Centralstraße. Ebenso integriert es das House of Feitor, auf eigenem Gelände von 13.285 m² gelegen, das vollständige Privatsphäre gewährleistet, sowie eine zweite Hilfsresidenz, gelegen in der Centralstraße Nr. 26. Dieses Gebäude verfügt über Innenhof und Abstellflächen; im Erdgeschoss sticht eine ehemalige Stallkammer ins Auge, in der noch eine Steingotterrasse erhalten ist, ein Raum mit starkem traditionellem Charakter und hervorragendem Potenzial für die Umwandlung in einen großen Gemeinschaftsraum oder einen anderen Wohnbereich. Der Komplex umfasst zudem eine Ruine mit Potenzial zur Rekonstruktion und Aufwertung. Der ländliche Anteil erstreckt sich über mehr als 15 Hektar Gelände (BUPI-Bereich) und stellt ein hochwertiges landwirtschaftliches Erbe dar. Die Immobilie profitiert von hervorragenden Wasserressourcen und verfügt über anerkannte Bewässerungsflächen, insbesondere in den Gutshöfen Cabo dos Arcos und Geio, sowie über eine eigene Wasserquelle – ein Faktor von enormer Bedeutung für die landwirtschaftliche Nutzung. Das Gelände integriert außerdem Bestände von Eichen, Nussbäumen und ausgedehnten Kastanienhainen, was Produktivität, Vielfalt und kulturellen Wert des Gesamtobjekts verleiht. Auch die Lage ist einer der großen Vorzüge der Immobilie. Sie profitiert von der Nähe zu den Pedras Salgadas-Thermalbädern, etwa 9,5 km entfernt; Vidago, ca. 11 km, bekannt für seine Thermalquellen und den renommierten Golfplatz; der historische Chaves-Thermalbad, ca. 24 km; und sie ist außerdem in kurzer Distanz zur Grenze nach Spanien, insbesondere nach Verín, was eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Märkte ermöglicht. Aufgrund ihrer Merkmale, Größe, natürlichen Ressourcen und Rahmenbedingungen bietet diese Immobilie außergewöhnliche Voraussetzungen für Wohnen, landwirtschaftliche Nutzung, Tourismus im ländlichen Raum oder langfristige Vermögensinvestitionen und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der ursprünglichsten Regionen Nordportugals dar. (REF.FG999) Energieeffizienzklasse: A ref:FG999

Kauf von Immobilien - Für 99.000 Eur bietet dieses ländliche Grundstück mit einem Granitsteingebäude, einem bereits ausgearbeiteten Architekturprojekt und einer kürzlich genehmigten Baugenehmigung eine seltene Gelegenheit, fast 5 Hektar fruchtbares Land mit reichhaltigen Wasserressourcen sowie hohem landwirtschaftlichem, touristischem und wohnwirtschaftlichem Potenzial zu erwerben. Zum Verkauf gehören nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch sämtliche bisher erarbeiteten Studien, Materialien und Projekte, die dem zukünftigen Eigentümer kostenlos überlassen werden. Mit einer möglichen Bebauung von bis zu 10 % für touristische Zwecke (4.786 m²) und 2,5 % (1.196,5 m²) für privaten Wohnraum bietet das Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von einer ländlichen Tourismusanlage über ein Agrotourismusprojekt bis hin zu einem hochrentablen landwirtschaftlichen Betrieb. Ob Sie einen ruhigen Familienrückzugsort schaffen, ein nachhaltiges Landwirtschaftsprojekt entwickeln oder in ein ländliches Unternehmen mit großem Potenzial investieren möchten – diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise reichhaltige natürliche Ressourcen, bestehende Bausubstanz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine privilegierte Lage in einer der authentischsten Regionen Portugals. Vila Pouca de Aguiar ist ein verborgenes Juwel in der Region Alto Tâmega und Barroso, wo Ruhe, natürliche Schönheit und Zukunftspotenzial aufeinandertreffen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das renommierte Vidago Palace Hotel mit seinem Golfplatz, die bekannten Thermalquellen und der Naturpark von Pedras Salgadas, das Reitzentrum von Pedras Salgadas sowie die historischen Thermalbäder und die Burg von Chaves. Diese einzigartige Kombination aus Kulturerbe, Wellness, Freizeitangeboten, Natur und Gastronomie macht die Region zunehmend attraktiv für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen oder in besondere Tourismusprojekte investieren möchten. Wenn Sie von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen oder eine unternehmerische Vision für die Zukunft haben, bietet dieses Grundstück die seltene Möglichkeit, diesen Traum in einer Umgebung von außergewöhnlicher Ruhe, Authentizität und großem Potenzial zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit entgehen, fast 5 Hektar fruchtbares Land mit reichlich Wasser, einem Granitsteingebäude, einem vorbereiteten Wohnprojekt und zahlreichen Wertsteigerungsmöglichkeiten zu erwerben?

Kauf von Immobilien - 5-Bedroom House with Rural Charm and Unparalleled Space in Zimão - Vila Pouca de Aguiar Discover the perfect getaway in Zimão, a serene and established village in Vila Pouca de Aguiar. We present a spectacular 5-bedroom house, ideal for those seeking the tranquility of the countryside without sacrificing quick access to all amenities. A Dream Location: Located in the heart of the village of Zimão, next to the charming chapel, this property enjoys a central location in a peaceful rural area. Easy access is a plus: just 1.3 km from National Road 2 and just 7.5 km from the center of Vila Pouca de Aguiar and the A24 highway, ensuring proximity to services, shops, and excellent transportation. Extraordinary Space and Potential: With a Gross Building Area of ​​350 m² on a 200 m² lot, this house is spread over four floors and offers a truly exceptional distribution of areas: • Ground Floor (Main Entrance): The central floor of the house, which includes a Hall, Living Room, Kitchen, Four Bedrooms, and Two Bathrooms, providing all the comforts for everyday life. • Floor -1 (Everything you need and more!): A floor full of living and leisure areas, with a Hall, a cozy Library, Living Room, Bedroom, Bathroom, Laundry Room, and even a Wine Cellar! The historic charm is accentuated by the presence of a private Chapel. • Floor -2 (Privacy): Perfect for guests or as an additional suite, it has a Bedroom and Bathroom. • Attic (Brightness): A spacious and versatile space, currently a Living Room, ideal for a studio, office, or game room. Key Details: • Type: 5-Bedroom Apartment • Gross Private Area: 200 m² • Gross Dependent Area: 150 m² • Infrastructure: Access to all essential infrastructure. If you're looking for a home with history, personality, unparalleled space, and the tranquility of life in Zimão, with full accessibility, look no further! Schedule your visit now and discover your new home! Founded in France in 2008, iad is born from an innovative model that expands the traditional real estate agency concept, fostering a close relationship between the agent and the client. The iad group's success is reflected in thousands of agents, online properties, and completed deals. iad is a dynamic, digital real estate agency based on professionalism and transparency. As an independent real estate consultant, I have the autonomy to manage my own schedule, ensuring personalized support at every stage of the process and quality service at the best price. At Iad, we share business with any real estate consultant or agency. We promote properties on over 250 national and international real estate portals. If you are a professional in the sector and have a qualified buyer, please contact me to schedule your visit. ref: 151042

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Kauf von Immobilien - Avenida Lopes de Oliveira in Pedras Salgadas. Shop with 295m² for commerce, located in a 3-storey collective housing building, ground floor for commerce and 2 floors for housing. It is located in the center of Pedras Salgadas. It has all the infrastructure, with good access, parking and good exposure. The area has commerce and services in its surroundings. At Iad we share business with any consultant or real estate agency. We promote properties on more than 250 national and international real estate portals. If you are a professional in the sector and have a qualified buyer client, contact me and schedule your visit. ref: 132503

Kauf von Immobilien - Overview Discover this magnificent contemporary-style villa with premium finishes, located in the prestigious spa town of Pedras Salgadas, in the Alto Tâmega Region. Perfectly integrated into the surrounding landscape, this unique property combines the charm of nature with the ultimate in comfort, technology, and energy efficiency. Sustainability and High Technology Built with rigorous thermal and acoustic insulation criteria, the villa holds the maximum energy certification (A+). It stands out for its cutting-edge ecological solutions that ensure a reduced carbon footprint and high self-sufficiency: - Central underfloor heating and cooling via Geothermal energy combined with a heat pump. - Self-sufficient system with 24 photovoltaic panels for energy production and storage battery. - Central vacuum system throughout the home. Interior Design and Space (Wellness & Lifestyle) With spacious rooms filled with natural light and a practical, highly functional layout, the house offers a refined and welcoming atmosphere, highlighted by an exclusive private wellness and fitness area: - Private Area: 4 fantastic independent suites ensuring total privacy and comfort, complemented by 1 ground-floor office (reversible to an extra bedroom). - Wellness & Spa Zone: A true relaxation experience without leaving home, equipped with a steam sauna, a private Spa room, and a guest WC. - Private Gym: A generous 31.80 m² space, ideal for maintaining your daily fitness routine with total convenience. - Bathrooms: 7 WCs in total, with premium tiles and fixtures, intelligently distributed across all floors and functional areas. - Underground Garage: A massive 165.60 m² area with comfortable capacity for 6 or more vehicles and a guest WC. Exclusive Location and Leisure Located in a peaceful residential area, the property borders the emblematic Pedras Salgadas Natural Park. This allows you to enjoy first-class spa facilities, a Spa, pools, a natural lake, equestrian center, and stunning forested areas on foot. It is also just a few minutes from the prestigious Vidago Palace Golf Course. Access and Centrality Privacy without isolation. The villa benefits from excellent road access and proximity to all essential shops and services: - 5 minutes to the center of Vila Pouca de Aguiar. - 15 minutes to Vila Real and Chaves. - 60 minutes to Porto city and Francisco Sá Carneiro International Airport (fast access via the highway). Official Property Technical Details Type: Detached Villa - Typology: T4+1 (4 Suites + 1 Office) - Land Area: 2,800 m² - Implantation Area: 200 m² - Gross Building Area: 583 m² - Energy Efficiency: A+ Distribution of Areas and Rooms: Bedrooms / Private Area: - Suite 1 (Ground Floor): 18.70 m² (with private WC 7.50 m²) - Suite 2 (Ground Floor): 17.70 m² (with private WC 6.60 m²) - Suite 3 (Attic): 19.46 m² (with private WC 4.96 m²) - Suite 4 (Attic): 19.46 m² (with private WC 5.24 m²) - Office (Ground Floor): 6.86 m² Social and Service Areas (Ground Floor): - Living Room: 45.50 m² - Dining Room: 17.00 m² - Kitchen with Island: 28.90 m² - Laundry / Technical Service: 28.00 m² - Guest WC: 2.67 m² Wellness & Fitness Zone (Attic): - Private Gym: 31.80 m² - Steam Sauna: 3.90 m² - Spa Room: 3.75 m² - Spa WC: 3.75 m² - Central Distribution Hall: 26.85 m² Garage and Basement: - Parking Space: 165.60 m² - Garage WC: 6.80 m² Summary: A rare opportunity for those seeking a prestigious family residence, an exclusive holiday retreat, or a sound investment in charm and well-being tourism. A villa that operates as a private health and wellness resort, situated in one of the purest spa ecosystems in the world.

Kauf von Immobilien - Quinta mit insgesamt 12.300 m² Grundstücksfläche, mit genehmigtem Bauprojekt zur Errichtung eines T4‑Hauses mit weitem Blick auf den Douro, gelegen in Covas do Douro, Sabrosa. Das Projekt erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss finden sich die Wäscherei und eine Küchenzeile zur Pool- und Außenwohnraumunterstützung, Außenbereiche und der Hof. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine der Suiten, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Der Flur gewährleistet eine flüssige Zirkulation zwischen allen Räumen. Das oberste Stockwerk verfügt über zwei Suiten und großzügige Außenhöfe. Die Integration eines Aufzugs in dieses Anwesen erleichtert die Bewegung zwischen den verschiedenen Etagen. Zu dieser Immobilie gehören außerdem 1 Hektar Weinberge in hervorragendem Zustand, sowie Olivenbäume und Steineichen, die das natürliche Ambiente der Douro-Demarcat-Region verleihen. In dem wertvollen Tal Portugals, Espiritu, ist eine private Residenz von einzigartigem Charakter, die das historische Erbe der Region bewahrt, sich harmonisch in die Naturlandschaft einfügt und eine Umgebung von Gelassenheit und Exklusivität bietet, etwa 12 km von Pinhão entfernt. ref:99381

Kauf von Immobilien - Quinta mit einem hundertjährigen Steinhaus, das als Boutique-Hotel betrieben wird, mit Pool und Spa, nur etwa 3 Minuten von Peso da Régua und 500 Metern vom Douro-Fluss entfernt. Die Immobilie, Villa Rosa, wurde Gegenstand eines umfassenden Rehabilitations- und Repositionsprojekts, das die Umwandlung eines alten Weillagers in eine charmante Unterkunftseinheit ermöglichte, wobei die ursprünglichen architektonischen und identitätsprägenden Elemente erhalten blieben und zeitgenössische Komfort- und Hospitality-Standards integriert wurden. Das entwickelte Konzept basiert auf einem differenzierten Angebot, ausgerichtet auf Freizeit- und Erlebnis-Tourismus, und bietet 9 Zimmer, Außenpool, Spa, Fitnessraum und Restaurant. Die Infrastrukturen und Dienstleistungen wurden so konzipiert, dass eine Premium-Erfahrung gewährleistet wird, die gleichzeitig die Authentizität des Gebäudebestands und das einzigartige Umfeld der Douro-Region nutzt. In einer der emblematischsten Zonen des Douro-Tals gelegen, besticht es durch sein zeitgenössisches, intimes Design, hochwertige Materialien, bearbeitete Holzelemente, integrierte Textilien und eine warme, terrakottafarbene Farbpalette. Die Kombination aus strategischer Lage, historischem Charakter, Qualität der Einrichtung und touristischem Exploit-Potenzial positioniert Villa Rosa als Hospitality-Asset von hoher Attraktivität im Markt für Charm- und Luxus-Tourismus in Portugal. Kategorie Energie: B ref:97447

Kauf von Immobilien - Quinta, überwältigend in der Região Demarcada do Douro, in Santa Marta de Penaguião. Verbindet zeitgenössische Architektur mit typischen Materialien der Douro-Region, wie Außenwände und Mauern, die mit Schiefer verkleidet sind, Schmiedegitter aus Eisen oder der portugiesische Pflasterbelag, der an den Hauszugängen vorhanden ist. In einer sicheren und ruhigen Gegend gelegen, genießt sie einen einzigartigen Panoramablick auf die Schönheit des Douro-Tals, insbesondere auf den Fluss, die Reben und die Berge. Die Räume sind großzügig und die Oberflächen luxuriös, in einem elegante Dekoration, perfekt eingebettet in einen ländlichen Raum, mit neutralen Tönen, die einen ausgewogenen und einladenden Raum bilden, der Elemente vereint, die die Einfachheit der zeitgenössischen architektonischen Eleganz mit der Tradition der Douro-Weinberge Quintas verbinden. Erdgeschoss: Das Wohnzimmer wird durch natürliches Licht erhellt, durch breite Fenster und Balkone, die das Tageslicht vervielfachen und die Douro-Landschaft rahmen. Das Wohnzimmer fügt sich in eine moderne Küche, vollständig ausgestattet mit Bosch-Elektrogeräten, zu einem großzügigen und funktionalen Raum von über 80 m². Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästewc, eine Wäscherei und ein Bad mit direktem Zugang nach außen zur Unterstützung des Pools. Im Untergeschoss, dem Gefälle der Wein-Terrassen folgend, erscheinen 4 Schlafzimmer, alle ensuite, schlicht gestaltet und eine intime, zurückhaltende Atmosphäre schaffend. Die Schlafzimmer verfügen über integrierte Kleiderschränke und elegante Bäder mit Marmor und direkter Beleuchtung. Die Master-Suite umfasst zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. Alle Zimmer haben Balkone mit Blick auf die Reben und auf den Douro. In einer ruhigen Umgebung bietet der Außenbereich eine Reihe von Freedoms durch verschiedene Freizeitzonen, wie Speisebereich, den Salzwasser-Infinity-Pool, die Veranda, den Garten und die Reben. Der Außenbereich verfügt über mehrere Obstbäume, Erdbeeren und einen Olivenhain mit Ölproduktion. Zum Anwesen gehört ein kleines Nebengebäude zur Unterstützung der Landwirtschaft, mit eigenem Bad. Ausgestattet mit Smart-Home-System, mehreren Überwachungskameras, Alarmanlage, Wasserbrunnen und Pool mit Wärmepumpe sowie elektrische Abdeckung. Parkplatz für zehn Fahrzeuge. Hervorragende Anbindungen, 1,5 km zum Autobahnanschluss A24. 2 km nach Régua und 1 Stunde vom Porto entfernt.

Kauf von Immobilien - Wir präsentieren Ihnen diese magnífique Quinta mit 20 Hektar, nur 1 Stunde von Porto entfernt, wo moderner Komfort auf natürliche Schönheit trifft. Fabelhafte Quinta für ländlichen Tourismus in vollem Betrieb in Alijó, gelegen in der Douro-Demarkationsregion und im Naturpark Tua, mit 20 ha. Zu diesem Anwesen gehören: Hauptvilla ganz aus Stein mit 445 m² Anschluss an landwirtschaftliche Unterstützung Eine Ruine Schwimmbad Tennisplatz 15 Hektar Weinberge, mit einer aktuellen Produktion von 45 Fässern Wein (Sorten: Touriga Nacional, Malvasia Fina, Rabigato, Gouveio, Moscatel, Tinto Roriz) 800 Olivenbäume Viele Obstbäume. Hauptvilla T9 – Verteilt auf zwei Etagen: Hauptvilla: - Privater Bereich: 9 Schlafzimmer, genutzt für Hoteltätigkeit (7 davon mit eigenem Bad) Suite 1: 23 m² • Suite 2: 23 m² • Suite 3: 24 m² • Suite 4: 24 m² • Suite 5: 24 m² • Suite 6: 37 m² - Sozialbereich: Wohnzimmer, Esszimmer, Spielzimmer, 2 Veranden (mit Blick auf Schwimmbäder und Weinberge) und Gäste-WC • Küche: 22 m² • Wohnzimmer: 61,30 m² - Unterstützungsbereich: Industrielle Küche, Wäscherei und Abstellraum Haupteingang: 5,86 m² • Gästebad: 6 m² • Speisesaal: 40,52 m² • Wäscherei: 9,50 m² • Zweite Vorhalle: 4 m² - Außenbereich: 2 Salzwasserpools (Erwachsene und Kinder) und Tennisplatz mit Umkleideräumen Anschluss: - Ein Schlafzimmer, Bad und regionale Küche - Weinkeller ausgestattet mit Pressen und Kufen - Überdachte Parkplätze für mehrere Fahrzeuge Brutto-Landfläche priv. m² 492 Bruttofläche m² 492 Gesamtgrundstücksfläche m² 444 Nutzfläche m² 492 Zimmer 9 Baujahr 1985 Weinproduktion: - Fläche: 15 Hektar mechanisierte Weinberge - Produktion: 70 Fässer Wein - Die Produktion von Weißwein entspricht weitgehend der von Rotwein - Im Jahr 2025 betrug die Gesamtproduktion 40 Fässer Weißwein und 20 Rotwein / insgesamt 80 Fässer Olivenölproduktion: - Fläche: 4 Hektar - Produktion: 4 Fässer Olivenöl Garten: Gelände für den Anbau verschiedener saisonaler Kulturen, Garten usw. Obstbäume: - Apfelbäume, Orangenbäume, Maulbeerbäume, Kirschbäume, Pflaumenbäume, Pfirsichbäume, Zitronenbäume etc. Wasser: Die Immobilie verfügt über 2 Quellen zur Bewässerung der Kulturen und zur Befüllung der Schwimmbäder. Entfernungen: - Nach Alijó: 15 km | 19 Minuten - Nach Vila Real: 39 km | 29 Minuten - Nach Chaves: 97 km | 1 Stunde 4 Minuten - Nach Bragança: 107 km | 1 Stunde 14 Minuten - Zum Francisco Sá Carneiro Flughafen: 134 km | 1 Stunde 23 Minuten Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch, verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Haus mit 4 Fassaden und Privatsphäre zu erwerben. Casa da Portela Immobilien – Ein Immobilienvermittlungsunternehmen, gegründet 2013. Verfügt über fundierte Kenntnisse seit 1994 über den Immobilienmarkt und bleibt seinen Trends treu.

Kauf von Immobilien - Quinta des 19. Jahrhunderts zum Verkauf in der Freguesia Carrazedo de Montenegro, Valpaços - Vila Real

Kauf von Immobilien - Spektakuläres T9-Einfamilienhaus im traditionellen Stil, mit zwei Etagen, genannt “Casa de S. José” gelegen im Gemeinde Murça, im Herzen von Trás-os-Montes. Es wurde als Ferienwohnsitz errichtet. Ein 49.500 m² großes Familiengrundstück (Terrain) mit Gartenpfad, Kiefern, Oliven und Kastanie. Das Haus ist noch nicht vollständig fertiggestellt; es fehlen noch kleine Details. Aus gelblichem Granit erbaut, entspricht es dem traditionellen Bau der Region und verfügt über Doppelwände, Dachfenster mit Doppelglas und Zentralheizung. Die Lage bevorzugt die Ostmorgendämmerung, Süden und Westausrichtung. Außen befindet sich ein Nebengebäude mit Zugang von außen, in dem sich die Heizkesselanlage befindet. Es liegt auf einem rund 5 Hektar großen Grundstück (49.500 m²), durch Wege unterteilt, mit Kiefern, Olivenbäumen und Kastanien. Eine Wasserbohrung versorgt das gesamte Anwesen und ermöglicht Unabhängigkeit für jeden Verwendungszweck. Im Erdgeschoss finden sich 2 Küchen, eine davon traditionell, Speisekammer und Waschküche mit keramischem Boden. Esszimmer, verbunden mit der Küche, mit Fenstern und zwei Außentüren, Flur mit Gäste-WC, 1 Suite mit Badewanne/Dusche in traditioneller Fliese, 1 Büro/Bibliothek und Wohnzimmer mit Granitkamin und 4 Außentüren. Mezzanin. Im ersten Obergeschoss Wohnzimmer mit Balkon, 1 Doppelzimmer mit Zwischen-WC, beide Räume mit guten Fenstern, 1 Suite mit 2 Fenstern und Bad mit Badewanne, 2 zusätzlich helle Zimmer sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche. Das Potenzial reicht von ländlichem Tourismus, Eventlaube, Seniorenheim, Entgiftungsklinik und weiteren Nutzungen. Befindet sich in einem typischen transmontanischen Dorf mit ca. 50 Einwohnern, 10 Minuten von Murça, 40 Minuten von Vila Real, 90 Minuten vom Porto-Flughafen (Francisco Sá Carneiro). In der Region gibt es zahlreiche Attraktionen, darunter der Staudamm des Tua-Flusses, typische Dörfer, Wanderwege durch Gebirge und Felder mit einzigartigen Landschaften, historische Monumente, hervorragende Gastronomie usw. Diese Quinta kann als Flucht aus dem hektischen Alltagsleben verstanden werden, in dem die Reinheit der Natur uns neue Kraft gibt. Kommen Sie und genießen Sie die Natur und das ländliche Leben in seinem natürlichen Zustand und mit bester Qualität.

Kauf von Immobilien - In Vila Nova de Cima, in der Pfarrei Folhadela, genießt diese dreistöckige Villa eine privilegierte Lage: nur 5 Minuten vom Zentrum von Vila Real entfernt und etwa 10 Minuten sowohl von der Autobahn als auch vom Trás-os-Montes e Alto Douro Hospital Center. Eine strategische Umgebung, die totale Ruhe ermöglicht, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. Die Villa zeichnet sich durch moderne Architektur, viel natürliches Licht und eine großzügige, funktionale Raumaufteilung aus. Die hervorragende Sonneneinstrahlung wird durch umlaufende Terrassen und private Balkone in den Schlafbereichen im Obergeschoss noch verstärkt, mit unverbautem Blick auf die umliegende Landschaft. Im Inneren finden Sie vier Suiten, jeweils mit eigenem Bad und integrierter begehbarer Garderobe, was maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Der Wohnbereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne offene Küche und einen großzügigen Essbereich, ideal zum Unterhalten. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen separaten Raum, der sich perfekt eignet, Familie und Freunde zu empfangen, ausgestattet mit einer zweiten voll ausgestatteten Küche und einem großen Speisezimmer. Außerhalb ist das Anwesen von einem prächtigen weißen Rebgarten umgeben, der etwa 5.200 qm umfasst und Malvasia Fina- und Fernão Pires-Trauben (Kategorie E mit Ernteprivilegien) trägt. Die Weinlese ergibt jährlich zwischen 10 und 14 Fässern. Der Weinberg wird ohne Herbizide kultiviert, was eine nachhaltigere, hochwertige Produktion ermöglicht. Der Garten beherbergt verschiedene Obstbäume, Olivenbäume und eine charmante Sammlung von Rosensträuchern und schafft eine ruhige und elegante Atmosphäre. Zur optimalen Bewirtschaftung des Weinbergs und des Geländes gehört ein kleines landwirtschaftliches Lager, ausgestattet mit einem Husqvarna-Traktor und verschiedenen landwirtschaftlichen Werkzeugen, darunter Gartenscheren, Spritzgerät und weitere Geräte, die alles Notwendige für eine effiziente Pflege bereitstellen. Es gibt auch großzügig Platz, um einen Pool zu bauen, sodass Sie die Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Panoramen der Marão- und Alvão-Gebirgsketten machen dieses Anwesen besonders, und bieten eine selten schöne Kulisse im Herzen der Douro-Region. Hauptmerkmale: - 4 Suiten mit eigenem Bad und begehbaren Kleiderschränken - 2 voll ausgestattete Küchen - Geschlossener Parkplatz für 4 Fahrzeuge - Solarthermie-Anlage - Grillbereich - Energieeffizienzklasse A, sorgt für hohe Effizienz, Komfort und Energiesparen Energiestandard: A Referenz: CML003

Kauf von Immobilien - Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Haus in einer ruhigen Gegend von Santa Nara de Émeres, im Gemeindegebiet Valpaços, zu schaffen. Dieses Haus mit drei Schlafzimmern bedarf einer vollständigen Renovierung und bietet hervorragendes Potenzial, die Immobilie in einen einladenden und personalisierten Raum zu verwandeln. Ideal für alle, die ein Ferienhaus in einer ruhigen Umgebung suchen, Eigenheim oder ein Investitionsprojekt im Zusammenhang mit ländlichem Tourismus. Die Lage ermöglicht es, die Authentizität des nordwestlichen Transmontano zu genießen, die umliegende Landschaft, die regionale Gastronomie und das ruhige Tempo der Zone zu erleben. Mit einer sorgfältigen Intervention kann diese Immobilie zu einer komfortablen Residenz, zu einem Landhaus für Wochenendausflüge oder zu einer touristischen Unterkunft mit Aufwertungspotenzial werden. Eine Chance, ein einzigartiges Projekt in Santa Nara de Émeres zum Leben zu erwecken.

Kauf von Immobilien - Es gibt Orte, die uns einladen, langsamer zu werden. Orte, an denen die Stille noch existiert, an denen die Luft nach Natur riecht und an denen die Tage durch das Tempo des Berges und nicht durch die Uhr bestimmt werden. In Cambedo, Vieira do Minho, befindet sich diese einzigartige Immobilie, eingebettet in eine überwiegend bergige Umgebung, von Vegetation und Ruhe umgeben, nur wenige Minuten vom Staudamm Venda Nova und von einigen der beliebtesten Restaurants der Region entfernt. Ein idealer Ort für alle, die eine Zweitwohnung, ein Wochenendrefugium, ein Ferienhaus oder sogar ein Natur tourismusprojekt suchen. Laut jüngster topografischer Vermessung verfügt die Immobilie über ca. 1.357 m² Gelände und ca. 203 m² bebautes Flächenmaß. Die Unterkunft erstreckt sich über zwei Etagen und einen Dachboden und bietet derzeit großzügige Innenflächen, darunter ein Wohnzimmer, eine große Küche, drei Schlafzimmer, Flur/Wohnraum und mehrere Sanitäreinrichtungen. Obwohl die Immobilie derzeit leer steht, profitierte sie von früheren Eingriffen und bietet eine ausgezeichnete Basis für ein Sanierungs- und Wertschöpfungsprojekt. Hier können Sie die Gelassenheit des Berges, Naturwanderungen, lange Familienmittagessen und die Nähe zum Wasser genießen, ohne auf die Privatsphäre und Authentizität zu verzichten, die diese Gegend von Vieira do Minho kennzeichnen. HAUPTEIGENSCHAFTEN • Lage in Cambedo, Vieira do Minho • Ruhige und abgeschiedene Umgebung • Offene Aussicht auf den Berg • In der Nähe des Staudamms Venda Nova • Kürzlich verfügbares topografisches Vermessungsdokument • Ca. 1.357 m² Grundstück (topografische Vermessung) • Ca. 203 m² bebautes Areal (topografische Vermessung) • Immobilie verteilt auf zwei Etagen und Dachboden • Drei Schlafzimmer • Große Küche • Potenzial als Eigenheim, Ferienhaus oder Naturtourismus WEITERE ANGABEN Es gibt Abweichungen zwischen den Flächenangaben in den Grundbuchdokumenten und den im aktuellen topografischen Vermessung identifizierten Bereichen. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft; es wird den Interessenten empfohlen, die Dokumentations-, baulichen und registermäßigen Informationen bei den zuständigen Behörden zu validieren. Energieausweis: Klasse F.

Kauf von Immobilien - Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in der Industriezone von Murça, eine wachsende Area, strategisch günstig gelegen in der Nähe der wichtigsten Straßenanbindungen der Region. Die Industriezone profitiert von guten Infrastrukturen und einer privilegierten Lage nahe der Autobahn Transmontana (A4), ein Faktor, der die Ansiedlung von Unternehmen und wirtschaftlichen Aktivitäten begünstigt. Mit einer Gesamtfläche von 6.062,433 m² hebt sich dieses rustikale Grundstück durch seine ausgezeichnete Lage, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit hervor und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Investitionen, Unterstützung von Unternehmensaktivitäten, Lagerung, Logistik oder andere Projekte, die mit seiner Klassifizierung und städtebaulichen Einbindung vereinbar sind. Hauptmerkmale: Gesamtfläche: 6.062,433 m² Rustikales Grundstück Privilegierte Lage nahe der Industriezone Murça Gute Anbindungen und Nähe zur A4 Ausgezeichnete Exposition und Potenzial zur Wertsteigerung Ideal für Investoren und Unternehmer, die eine strategische Lage im Landkreis Murça suchen

Kauf von Immobilien - EINFAMILIENHAUS T4 ZUM VERKAUF IN CHAVES ✨ 355 m² Wohnfläche | 800 m² Grundstück Ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit viel Tageslicht, Komfort und großzügigen Räumen, gelegen in der Nähe von Geschäften, Schulen und allen Dienstleistungen. ✨ Erdgeschoss: ️ Große moderne Küche im offenen Grundriss, integriert mit Wohn- und Esszimmer Kaminofen Speisekammer Großes Waschzimmer mit Schränken und Zugang nach außen Vollständiges Badezimmer mit Duschbereich ✨ 1. Obergeschoss: ️ 3 große Schlafzimmer mit Balkon und Einbauschränken 2 Schlafzimmer mit Ankleidebereich Suite mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann Großes vollständiges Badezimmer mit Hydromassage-Dusche Außenbereich: Grundstück mit etwa 800 m² Obstbäume und Garten Nebengebäude mit Grillplatz und altem Ofen Unabhängiger Untergeschoss-Keller, ideal zum Umwandeln in Weinkeller oder Lagerraum ️ Veranda Großzügige Garage Komfort und Ausstattung: ❄️☀️ Reversible Klimaanlage Zentralheizung Fenster mit Doppelverglasung Fliegengitter an allen Fenstern ☀️ Hervorragende Ausrichtung und viel Tageslicht Ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit großem Potenzial, perfekt für alle, die Komfort, Ruhe und Nähe zu allem suchen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns. ref: 993343

Kauf von Immobilien - Reihenhaus in Peso da Régua, in der Douro-Region, mit Grundstück im Flächennutzungsplan (PDM) eingetragen, hervorragend gelegen in der Hauptstadt des Douro, UNESCO-Weltkulturerbe, zur Sanierung und Modernisierung. Dies stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar – sei es für neue Wohnungen, Wohnhäuser, Tourismus mit Ferienvermietung oder Boutique-Hotel, oder auch für Büros oder Kliniken. Das Reihenhaus liegt im Herzen von Peso da Régua und erstreckt sich über zwei Geschosse mit folgenden Flächen: Bruttobaufläche: 2.660 Quadratmeter Grundfläche des Gebäudes: 260 Quadratmeter Grundstücksfläche: 2.400 Quadratmeter Das Anwesen verfügt über ein sehr gut gelegenes Grundstück von 2.400 m² mit Blick auf den Fluss Douro und die Stadt Peso da Régua. Der Zugang erfolgt über die Quelho dos Guindais zur schönen und ikonischen Bahnstation von Peso da Régua. Das Reihenhaus hat eine Grundfläche von 260 Quadratmetern und verteilt sich auf zwei Geschosse, die großzügige Innenräume bieten. Die Aufteilung umfasst: Erdgeschoss mit den Räumen 1 A, 1 B, 1 C, 1 D. Die Architektur aus dieser Zeit verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter mit typischen Merkmalen der Bauweise aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Eine sorgfältige Renovierung kann diese Qualitäten bewahren und das Gebäude nach modernen Anforderungen aufwerten. Der Erhaltungszustand erfordert Sanierungsarbeiten. Dies macht das Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit, um eine individuell gestaltete Wohnung zu schaffen, die zeitgenössischen Anforderungen entspricht und gleichzeitig den Charme und die Solidität der ursprünglichen Konstruktion bewahrt. Das Anwesen liegt im historischen Zentrum von Peso da Régua und erfüllt die Voraussetzungen für die Aufnahme in das Stadtentwicklungsgebiet (ARU) der Gemeinde Peso da Régua. Dies bedeutet, dass Ihr Sanierungsprojekt von einer Reihe attraktiver Steuervergünstigungen und finanzieller Unterstützungen profitieren kann, was die Baukosten erheblich senkt und die Rendite Ihrer Investition maximiert. Reduzierte Mehrwertsteuer von 6%: Der Mehrwertsteuersatz für Stadtentwicklungsprojekte sinkt von 23% auf nur 6%. Diese direkte Ersparnis von 17% führt zu einer erheblichen Reduzierung des Gesamtbudgets für die Bauarbeiten. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieses Reihenhauses mit großzügigem Grundstück kennenzulernen, nehmen Sie Kontakt auf! ref: 992760

Kauf von Immobilien - Zweistöckiges Wohnhaus mit ausgezeichneter Lage in Peso da Régua, der Hauptstadt des Douro und UNESCO-Weltkulturerbe, bietet 300 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 150 m². Mit zwei Eingängen und klassischem Charakter besticht das Wohnhaus durch sein Potenzial für Stadtentwicklungsprojekte, Eigennutzung oder Investitionen im Tourismussektor der Douro-Region. Das Wohnhaus verfügt über zwei Geschosse mit funktionaler Raumaufteilung, die eine vielseitige Nutzung der Innenräume ermöglicht. Der ursprüngliche Zustand verleiht dem Objekt authentischen Charakter und bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein Immobilienprojekt mit eigenständiger Dimension und Charakter sanieren und aufwerten möchten. Die Innenräume sind großzügig dimensioniert und bieten Flexibilität bei der Raumgestaltung und Aufteilung der Zimmer nach den Anforderungen des jeweiligen Projekts. Das Grundstück umfasst 150 m² und ergänzt das Gebäude mit privatem Außenbereich. Hauptmerkmale: Wohnfläche: 300 m² verteilt auf zwei Geschosse mit großzügigen Raumhöhen. Grundstücksfläche: 150 m² mit privatem Außenbereich. Zugänge: Zwei unabhängige Eingänge ermöglichen Flexibilität bei der Raumorganisation. Touristisches Potenzial und Sanierung für Ferienvermietung: Gute Option für die Umwandlung in Zimmer oder Unterkunftseinheiten in der Weinregion. Unterstützung durch Stadtentwicklungsprogramme: Möglichkeit der Aufnahme in Stadtentwicklungszonen mit Steuervergünstigungen (wie reduzierte Mehrwertsteuer oder Befreiungen von Grunderwerbsteuer/Grundsteuer). Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und um das volle Potenzial dieses Hauses kennenzulernen, kontaktieren Sie uns! ref: 992555

Kauf von Immobilien - LAMPAÇA - BOUÇOÃES – LAND WITH 2,500 m² Located in Lampaça, Bouçoães, this 2,500 m² plot of land is an excellent opportunity for those seeking space, tranquility and contact with nature, in the heart of northern Portugal's interior. With a generous area and versatile configuration, the land features a vineyard and various fruit trees, characteristics that enhance the space and make it ideal for those who appreciate country living or wish to develop a small agricultural or leisure project. Set in a calm area with easy access, it offers a peaceful and pleasant environment, providing excellent potential for development. Do not miss this opportunity. For more information or to schedule a visit to the property, please . ref: 988012

Kauf von Immobilien - Einfamilienhaus T4 +1 | Ausgezeichneter Zustand | Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis !! Travancas ️ Freistehendes Einfamilienhaus T4, nur 20 Minuten von Chaves entfernt. Grundstück mit 2.500 m², ideal für alle, die Platz und Ruhe suchen. Ausgestattete Küche mit Kamin, perfekt für gemütliche Momente. ️ Geräumiges Wohn- und Esszimmer, voneinander unabhängig. Hauptschlafzimmer mit ausgezeichneter Privatsphäre. ️ Ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer großen Veranda. Veranda mit herrlichem Panoramablick. Ausgebauter Dachboden mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Garage mit 200 m² und automatischem Tor. ♨️ Pelletheizung für ganzjährigen Komfort. Fenster mit Doppelverglasung für Wärme- und Schalldämmung. ☀️ Solaranlage für höhere Energieeffizienz. Zisterne zur Regenwassersammlung und -speicherung, ideal zum Gießen und für die Außennutzung. Garten mit Obstbäumen, ideal zum Genießen der Natur. Tiefbrunnen als zusätzliche Wasserversorgung. Grillplatz und Außenofen, perfekt für Familienfeste und Treffen mit Freunden. Ruhige und private Umgebung, ideal für alle, die Lebensqualität schätzen. Schule in der Nähe (kostenloser Transport) Bushaltestelle in der Nähe mit 4 täglichen Verbindungen, die den Zugang zu Chaves und der Region erleichtern. Verpassen Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin ref: 987641

Kauf von Immobilien - Einfamilienhaus in Devesa, Peso da Régua Das Objekt dieser Bewertung ist ein unabhängiges Einfamilienhaus, das sich in Devesa befindet, in der Vereinigten Gemeinden von Moura Morta und Vinhós, Gemeinde Peso da Régua. Das Wohnhaus liegt etwa 1,5 km vom Zentrum von Vinhós und etwa 2,5 km vom Ort Sedielos entfernt und profitiert von einer überwiegend ländlichen Umgebung. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen gepflasterten Weg mit reduzierter Breite, aber ausreichend für die normale Zirkulation von Leichtfahrzeugen. Das Grundstück ist vollständig mit einem Maschendrahtzaun zur öffentlichen Straße hin eingezäunt und verfügt über ein Fußgänger- und Fahrzeugtor. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 795,00 m², auf dem sich das Wohnhaus, ein gepflasterter Außenbereich mit Platz für etwa drei Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks und ein begrünter Bereich mit verschiedenen Obstbäumen und Zierpflanzen befinden. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse mit unabhängigen Nutzungen, da es keine innere Verbindung zwischen ihnen gibt. Die funktionale Aufteilung ist wie folgt: • Obergeschoss: - Kleiner Eingangsbereich - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer in einem separaten Raum außerhalb des Wohnhauses • Erdgeschoss: - Kleiner Zugangsbereich - Großzügig dimensionierte Küche - Ein Schlafzimmer Bezüglich der Infrastruktur wird das Anwesen mit Wasser aus einer eigenen Quelle versorgt, und die Abwasserableitung erfolgt über eine Klärgrube. Es ist wichtig zu beachten, dass das Wohnhaus keine Nutzungsgenehmigung hat, ein Umstand, der bei jedem Verkaufs-, Finanzierungs- oder Regularisierungsprozess berücksichtigt werden sollte. Insgesamt handelt es sich um ein kleines Wohnhaus mit ländlichen Merkmalen, das auf einem vollständig abgegrenzten Grundstück liegt und von Außenraum, privatem Parkplatz und guter Ausrichtung profitiert, obwohl es eine funktionale Organisation aufweist, die durch das Fehlen einer inneren Verbindung zwischen den beiden Geschossen und die externe Lage des Badezimmers beeinträchtigt wird. ref: 986377