ממוקם באזור היין הבינלאומי של דורו, משולב בסימון מבוקר של מקור (Doc), יקב זה 160 דונם עם נוף עוצר נשימה של נהר דורו, ממוקם על הגדה הימנית של נהר דורו בין רגואה ופיניאו, בגבעות שיסט, במרכז האזור של יין פורט ייעוד גיאוגרפי של מוצא.
השילוב של כרמים, מטעי זיתים ופעילויות תיירותיות הופך את הפיתוח הזה לרב-תכליתי ובר קיימא יותר ומודגש גם בפוטנציאל שלו ובפעילותו הכלכלית המבטיחה, תוך הדגשת:
1. ייצור כרמים ויין:
- ייצור אורגני מאושר עם זני ענבים.
- חשיבות היסטורית בייצור מיטב היינות של אלטו דורו.
- מכסת יין הפורט מוסיפה ערך חוקי לנכס - 8.5 דונם גפנים. - מיוצר באופן אורגני
- ייצור היין עומד בממוצע על 30 חביות, כ-16,500 ליטר, הנעות בין 10 ל-45 חביות.
- תפוקה גבוהה יותר לפני שהכרם הופך לאורגני, אך מחירי ענבים גבוהים יותר לאחר מעבר לאורגני.
- עד שנת 2015 היין יוצר בחווה אך לאחרונה, מאז ההסבה לאורגני, נמכרים הענבים לחברת Quinta dos Murças (שכנות) המייצרת יין אורגני.
- כ-750 ליטר יין (אדום, רוזה ונמל) עדיין מיוצרים בבית עבור תיירים ומשפחות הבעלים.
- מכסת יין פורט של כ-25 חביות.
- זכות חוקית לייצר ולמכור יין פורט או ענבי יין פורט תמורת כ-700 אירו לחבית.
- ניתן למכור את הענבים ליין הפורט או למכור את הענבים ליין הנוכחי ולמכור את הזכות לייצר את יין הפורט בנפרד, כפי שהיה נהוג ב-3 השנים האחרונות.
במספר מסמכים, כולל התיאור הכלכלי של השטח הידוע בכינויו אלטו דורו, שפורסם בשנות ה-80 של המאה ה-19, צוין כי אזור דורו בין נחל קובליניאס לשפך נהר הקורגו (ברגואה) ייצר את היינות הטובים ביותר בכל אלטו דורו.
ישנן שתי גישות עיקריות לפיתוח כרמים במורדות גבעות דורו:
טרסות וכרם לפסגה.
בטרסות, הגפנים מונחות אופקית על טרסות (שורה אחת או שתיים לטרסה) הדורשות תנועת עפר ניכרת וקירות סלע כדי לתמוך בהן.
ב-Vinhas ao Alto, הגפנים עוקבות אחר קו אנכי מלמעלה למטה, עם תנועות אדמה פחות אינטנסיביות כדי להסיר או לשבור סלעים ואבנים.
הכרמים של אלטו יש יבול גבוה יותר כי הם מאפשרים יותר גפנים לכל דונם. יש גם מכרה המורכב משתי מנהרות, המחוברות על ידי פיר בתוך הגבעה. המערות הן מקום אידילי לאחסון בקבוקי יין וחביות, (מרתף) בשל הקביעות והטמפרטורות הנמוכות.
2. עצי זית ושמן זית:
- ייצור אורגני מאושר.
- ייצור ממוצע של 300 ליטר שמן זית.
3. לינה תיירותית:
- שני נכסים עירוניים, Casa Grande ו-Casa do Rio.
- Casa do Rio פועלת כחלק מאירוח מקומי עם , ומייצרת רווח נקי חיובי.
- פרויקט להפיכת קאסה דו ריו לשלוש דירות, מה שיכול להגדיל את ההכנסות.
סקירה כללית של הנכס:
1. פיצול אזורים:
- שש חלקות בגבהים וחשיפות משתנים, המבטיחות כיסוי אירועי אקלים.
2. נדל"ן עירוני:
- קאסה גרנדה (Casa Grande): מגורי בעלים עם אפשרות לחדרי שינה נוספים. יש לה 390 מ"ר של שטח, 4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, סלון, אולם כניסה, מסדרון, מטבח ומרפסת גדולה המשקיפה על הנהר.
ישנם שני חדרי שינה נוספים בעליית הגג, אך הגישה לעליית הגג מגודרת (עם קלות לפתיחתה מחדש).
כ-200 מ"ר של מחסן/ציוד חקלאי/מרתף בקומת הקרקע שניתן להסב ל-4 חדרי שינה נוספים הנתמכים על ידי 2 חדרי רחצה.
הרבה אור ונופים של הדורו, נחל קובליניאס והכפר.
- Casa do Rio: כיום נכס מניב מוצלח עם תוכניות הרחבה. שטח של 250 מ"ר עם דירת 2 חדרי שינה (קומה עליונה), מחסן ומרתף יין (קומת קרקע) ואגף בן 2 קומות.
הוא קיבל פרס (2022), והדירוג הנוכחי הוא 9.4/10. זה כמעט תמיד עסוק בין אפריל לאוקטובר עם הכנסה של כ -12 אלף יורו לשנה. הטרסות הסמוכות לקאסה דו ריו משמשות לעצי פרי (תפוז, תאנה, שקד) ולגינות ירק (תפוחי אדמה, עגבניות, מלפפונים, כרוב, תרד, גזר, פלפל ירוק, דלעת, מלונים, אבטיחים, תותים ועוד)…
מאפיינים עיקריים
מנדט בלעדי
6 חדרי שינה
אח
640 מ"ר של שטח מגורים
6 חדרי אמבטיה
16.01 הקטאר של קרקע
ללא שינוי
תמונות לראות כל התמונות
הקודםהבא
מחיר 2,500,000 €
מחיר/מ"ר: 3,906.25 €/m²
מטבע אחר
הפניה :
_tapt01-582_ckh_ak
משרד תיווך : The Agency Portugal
מיקום
נכס זה נמצא בGalafura, בPeso da Régua (district וילה ריאל).
לאחר שתמלא את הטופס לבקשת מידע, לחץ על 'שלח'. אחר כך :
פרטי קשר של המוכר מוצגים ישירות בדף הבא.
אימייל מסכם ישלח לך בסוף היום עם כל פרטי הקשר המבוקשים,
Green-Acres.com ישמור את המידע המסופק למטרות סטטיסטיות,
בקשתך תימסר, לכל מטרה מעשית, למוכר.
Green-Acres.com אינו עושה שימוש אחר במידע המסופק מהמצוין למעלה. בפרט, אנחנו לא מעבירים את כתובת הדואר האלקטרוני שלך לצדדים שלישיים מלבד למוכרים הנוגעים בדבר.
אתם זוכים לזכות גישה, שינוי, תיקון והסרה של הנתונים האישיים שלך (חוק מ-6 לינואר 1978 בדבר הגנת נתונים, קבצים וחירויות). כדי לממש חירויות אלו, נא לפנות ל : Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
בהמשך, טופס זה ימולא מראש על מנת להקל על השימוש בו. כדי למנוע את המילוי מראש :
Green-Acres מזכיר כי השימוש בטופס על ידי אנשי מקצוע מהווה שיווק ישיר לא רצוי (דואר זבל) ולכן הוא אסור. בהתאם להתחייבויותיו המשפטיות, Realist שומר את כתובת האינטרנט שלך (18.220.187.178) ושומרת לעצמה את הזכות לתביעה במקה של שימוש לא חוקי.
האתר הוכרז ב-CNIL תחת מס' 1051448.
צריך מידע נוסף ?
צריך מידע נוסף ?
הנכס הזה נוסף למועדפים שלך.
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence The Agency Portugal
מזל טוב
לדרוש תרגום של מודעה זו
שלח דף זה לחבר
האימייל שלך נשלח
אנו מודים לך על האינטרס בשירותים שלנו.
ליצור קשר עם הסוכנות
Dial this number
+
Enter the following property code :
=
You are in contact with the agency !
Did you manage to contact the agency?
כן
לא
אתה יכול לספר לנו יותר?
שירות הודעות
Wrong Number
אחר
Summary of the conversation
I'm waiting for information from the agency
אני מתכוון לבקר בנכס
הנכס כבר לא מעניין אותי
הנכס כבר לא זמין
Wrong listing
העדפות שפת תצוגה
מודעות מסוימות זמינות בכמה שפות. בחר את שפות תצוגה עבור הדפים האלה לפי סדר עדיפויות שלך על ידי ההזזה שלהם.
שפות לפי סדר עדיפות
אבחון
ממיר מט"ח
ממיר המט"ח שלנו מתעדכן באופן אוטומטי כל חמש דקות ומחשב את שערי החליפין של המטבעות הנפוצות.
הפעולה מתבצעת : אנא המתן
ממיר מטבע
ממיר המט"ח שלנו מתעדכן באופן אוטומטי כל חמש דקות ומחשב את שערי החליפין של המטבעות הנפוצות.