À quoi ressemble le marché immobilier au Portugal en 2025 ?

L’immobilier portugais connaît un essor phénoménal depuis un peu plus de 10 ans, date qui correspond aux lancements de diverses mesures pour relancer l’économie et l’immobilier portugais. Entre le Golden Visa pour les investissements immobiliers et le statut de RNH qui exemptait d’impôts les étrangers au Portugal, beaucoup ont afflués vers l’ouest de la péninsule ibérique pour réaliser leur rêve de vie au soleil.

En 2023, devant la montée exponentielle des prix de vente et de location des biens immobiliers, rendant le logement inaccessible à certains foyers portugais, le gouvernement a décidé de lever ces avantages afin d’endiguer l’inflation.

Si les années d’or pour les investisseurs étrangers au Portugal semblent être terminées, le pays n’en reste pas moins un véritable paradis et la promesse d’une nouvelle vie au bord de la mer, dans les terres remplies d’orangers et d’oliviers ou au coeur des grandes villes, festives et culturelles.

Ce qui nous amène à 2024, où malgré la hausse des prix et les décisions gouvernementales concernant la fin d’un régime fiscal avantageux (le Golden Visa Portugal), le marché immobilier est toujours aussi dynamique que les années précédentes, avec des variations selon les quartiers, les types de biens et les villes !

Le prix moyen du m2 d’une maison au Portugal

Suite aux différentes mesures mises en place pour relancer l’économie et l’immobilier portugais au début des années 2010, le prix de m2 au Portugal a bondi ! Les investisseurs, y voyant tant une très belle opportunité immobilière qu’une occasion de passer ses vacances ou sa retraite dans un endroit particulièrement privilégié, ont sauté sur l’occasion d’investir dans la pierre portugaise.

Aujourd’hui, si certains quartiers des grandes villes comme Porto ou Lisbonne, ou certaines stations balnéaires huppées comme Cascais affichent des prix aux mètres carrés qui frôlent ceux de capitales européennes bien plus coûteuses, d’autres localisations présentent encore de très bon investissements.

Le prix médian pour une maison au Portugal en 2025 est d’environ 1900€/m2, et 3300€/m2 pour un appartement.

Évolution du prix de l’immobilier au Portugal

Au cours des dix dernières années, le marché immobilier au Portugal a connu une évolution significative, marquée par une croissance notable des prix et un attrait accru pour les investisseurs internationaux. Après la crise financière de 2008, le secteur a entamé une lente reprise, atteignant un tournant décisif autour de 2014, avec l’introduction du programme de visa doré qui a attiré de nombreux investisseurs étrangers.

Lisbonne et Porto ont vu leurs centres-villes se revitaliser grâce à des rénovations urbaines et à une augmentation des locations de courte durée, principalement via des plateformes comme Airbnb. Cette hausse de la demande a entraîné une forte augmentation des prix de l’immobilier, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les locaux. Parallèlement, le gouvernement a mis en place des mesures pour encourager la rénovation des bâtiments anciens et pour tenter de réguler le marché locatif.

L’immobilier portugais continue de croître, soutenu par un climat politique stable, un coût de la vie relativement bas et une qualité de vie élevée, malgré des défis persistants liés à l’abordabilité et à l’offre de logements pour les résidents locaux.

Comment trouver un bien au Portugal

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier au Portugal, sachez qu’il existe plusieurs moyens simples et efficaces de trouver la maison de vos rêves !

Pour vos recherches, passez par les plateformes immobilières comme Green-acres, qui recensent de très nombreuses annonces traduites en 21 langues. L’avantage de ces plateformes est qu’elles regroupent de nombreuses agences et vous serez ainsi certains de ne pas passer à côté d’une perle !

Si vous ne souhaitez pas effectuer vous-même les recherches, faites appel à un chasseur de logement. C’est lui qui, avec les critères que vous lui aurez donnés, effectuera le tri et vous présentera des biens présélectionnés.

La dernière solution est de se rendre directement dans le pays et de regarder les agences sur place, ou même les panneaux en vente ! Pour cette option, il est préférable de bien parler le portugais.

N’oubliez pas que lorsque vous faites un achat à l’étranger, il est grandement recommandé de faire appel à un avocat au Portugal pour vérifier tous les documents. Lorsque l’on achète à l’étranger est préférable de prendre toutes les précautions possibles pour éviter des mauvaises surprises.

Où acheter au Portugal ?

Il n’y a évidemment pas de réponse unique à cette question ! Pour savoir où vous voulez acheter au Portugal, il est important de définir d’abord les raisons pour lesquelles vous cherchez une maison au Portugal.

Si vous souhaitez faire un investissement immobilier, privilégiez les zones touristiques à haut potentiel de location comme Porto, Lisbonne ou Faro. Même si les prix y sont plus élevés, les biens se montrent vite rentables.

Si vous voulez une vie urbaine et dynamique, regardez les villes de Porto et Lisbonne, mais aussi leurs régions qui offrent de très belles opportunités immobilières et un cadre de vie très agréable.

Pour la plage, misez sur la côte nord et sud de Lisbonne ou l’Algarve.

Si vous souhaitez rester connecté à votre pays d’origine, privilégiez un endroit proche d’un aéroport international : Lisbonne, Porto, Faro.

Si vous souhaitez une maison au calme, dans un Portugal authentique et avec des prix immobiliers plus accessibles, visez les terres du Portugal. Souvent recouvertes de vignes au nord et d’oliveraies au sud, l’arrière-pays portugais offre une vie douce et tranquille.

Enfin, si vous cherchez le côté paradisiaque, ne mettez pas de côté les superbes îles du Pacifique : l’archipel des Açores et l’archipel de Madère.

Un marché immobilier au Portugal dynamique et diversifié

En 2025, le marché immobilier portugais présente un panorama riche et diversifié, offrant des opportunités uniques pour les acheteurs et les investisseurs. Malgré les fluctuations économiques mondiales, le Portugal reste une destination attrayante grâce à son cadre de vie enviable et son potentiel de croissance continue. Que vous soyez à la recherche d’une maison de vacances idyllique, d’un lieu de retraite paisible ou d’un investissement rentable, le marché immobilier portugais mérite une attention particulière. En restant informé des dernières actualités, des tendances et des évolutions des prix, vous serez mieux préparé pour naviguer dans ce marché dynamique et tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers au Portugal.

Photo : Casa Iberia Imobiliario sur Green acres