Trouvez votre nouvelle vie
Ville portuaire festive et charmante, capitale du Portugal, Lisbonne attire depuis plusieurs années de nombreux investisseurs et acheteurs français à la recherche d’une nouvelle vie. Avec son climat agréable, son coût de la vie abordable et l'architecture moderne de Lisbonne mêlée à un riche patrimoine historique, la ville offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir dans la pierre.
Le prix m2 Lisbonne reste un critère essentiel pour les acheteurs, notamment dans des quartiers prisés comme Baixa, Avenidas Novas, Alfama, Lapa, Parque das Nações ou encore Príncipe Real. En 2025, les prix immobiliers à Lisbonne continuent d’évoluer, avec des différences marquées entre les quartiers traditionnels et les nouveaux pôles attractifs comme Marvila, Beato et Penha de França. Grâce à une carte des prix m2 Lisbonne, nous analyserons en détail les valeurs au mètre carré dans ces secteurs en pleine transformation.
Studio en plein cœur de Misericórdia, appartement familial à Benfica, ou un bien haut de gamme à Estrela ou Belém, cet article vous aidera à comprendre les tendances du marché immobilier en 2025. Nous verrons comment évoluent les valeurs immobilières, avec une estimation des prix basée sur une comparaison des données récentes.
Lisbonne est la région la plus dynamique du pays, tant sur les marchés du tourisme et de l’emploi que de l’immobilier. Depuis 2013, son attractivité grandissante auprès des acheteurs internationaux a radicalement changé le paysage immobilier : l’attrait pour la capitale portugaise a contribué à dynamiser le marché, propulser de nombreux projets mais également faire grimper les prix, qui ont quadruplé ces dix dernières années.
En 2024, malgré la hausse des prix et les décisions gouvernementales concernant la fin d’un régime fiscal avantageux, le marché immobilier de la région est toujours aussi dynamique que les années précédentes, avec des variations selon les quartiers et les villes.
Le marché immobilier à Lisbonne est diversifié, avec une gamme allant de l’appartement en centre-ville à la maison vue sur mer !
Lisbonne est la région la plus chère du Portugal. Avec la hausse des prix ces dernières années, certains quartiers ont rattrapé, voire dépassé des capitales européennes comme Rome ou Bruxelles.
Le prix médian pour une propriété dans la région de Lisbonne en 2024 est d’environ 4000€/m2, tous types de biens confondus.
Voici les prix au mètre carré par localité :
Au cours des dernières années, Lisbonne a vu une augmentation significative des prix de l'immobilier. Cette hausse est principalement due à la forte demande étrangère et à une offre limitée dans certains quartiers. Par exemple, les quartiers comme Chiado et Bairro Alto sont parmi les plus chers, avec des prix pouvant atteindre 8 000 € à 10 000 € par mètre carré pour des propriétés de luxe.
Il existe plusieurs moyens de trouver une maison au Portugal, même lorsque l’on habite à l’étranger.
Pour faire vos recherches, privilégiez les plateformes immobilières comme Green-acres, qui recensent de très nombreuses annonces traduites en 21 langues. L’avantage de ces plateformes est qu’elles regroupent de nombreuses agences et vous serez ainsi certains de ne pas passer à côté d’une perle !
Si vous ne souhaitez pas effectuer vous-même les recherches, faites appel à un chasseur de logement. C’est lui qui, avec les critères que vous lui aurez donnés, effectuera le tri et vous présentera des biens présélectionnés.
La dernière solution est de se rendre directement dans le pays et de regarder les agences sur place, ou même les panneaux en vente ! Pour cette option, il est préférable de bien parler le portugais.
N’oubliez pas que lorsque vous faites un achat à l’étranger, il est grandement recommandé de faire appel à un avocat pour vérifier tous les documents. Lorsque l’on achète à l’étranger est préférable de prendre toutes les précautions possibles pour éviter des mauvaises surprises.
Comme nous le mentionnons dans notre article “Vivre à Lisbonne”, le choix du quartier dépend beaucoup de votre style de vie :
En ce qui concerne les villes autour de Lisbonne, plusieurs options sont intéressantes :
En résumé : une capitale dynamique et un marché diversifié
Le marché immobilier de Lisbonne continue de séduire par sa diversité et son potentiel de croissance. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre ensoleillé, d'une retraite paisible ou d'un investissement à long terme, Lisbonne offre des opportunités variées et attrayantes. En restant informé des dernières tendances et des évolutions des prix, vous serez mieux préparé pour prendre des décisions éclairées et profiter pleinement de tout ce que cette ville exceptionnelle a à offrir. Explorez les quartiers, découvrez les richesses locales et laissez-vous charmer par la magie de Lisbonne, une destination où il fait bon vivre et investir.
