Descripción general
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Quinta (propiedad rural) con granero recientemente renovado hecho de roca de esquisto, que ahora sirve como una pequeña casa / estudio.
En el centro de Portugal, a 40 minutos en coche de Coimbra. A una hora de la playa y 1 hora a la Serra da Estrela con picos montañosos de hasta 1993 m donde se puede practicar senderismo y navegar por la costa en un día claro. ¡O ir a esquiar! A una hora y media en coche del aeropuerto de Oporto.
1854 metros cuadrados se distribuyen en 7 terrazas, cercadas en el límite norte y sur de la parcela. Sol todo el día. Disfrute de las espectaculares puestas de sol desde la terraza de 24 metros cuadrados, utilizada para secar maíz en los viejos tiempos. Y las vistas de la Serra de Buçaco, así como el valle del río en el pueblo de abajo.
La propiedad es muy adecuada para un proyecto de permacultura, como un bosque de alimentos o una granja orgánica.
Hace 3 años se plantó una amplia gama de árboles frutales: cerezo, manzana, albaricoque, melocotón, kumquat, pomelo, naranja, clementinas, membrillo, madroño. También hay un viejo olivo, tilo, roble, laurel y algunas vides restantes. La tierra ha estado libre de pesticidas desde 2019. Diseño de permacultura de múltiples capas y mapa topográfico detallado de forma gratuita.
La pequeña casa / estudio solía ser un edificio agrícola tradicional donde las uvas recién cosechadas se arrojaban a la prensa de vino en la planta baja, mientras que la paja se mantenía arriba. La antigua prensa de vino todavía está presente, así como las 2 grandes bases de granito de un "espigueiro", un almacén elevado de maíz en el jardín.
El interior es muy fresco en verano y cálido en invierno debido al uso de aislamiento de alta calidad de techo y paredes, estufa de leña y persianas de ventanas de techo Velux. Las paredes tradicionales de roca de esquisto aíslan muy bien contra el calor y el frío, incluso mejor que los materiales de construcción modernos. No hay necesidad de aire acondicionado en verano ya que la temperatura interior es 10 grados más baja que en el exterior.
Hay muchas oportunidades para ampliar la sala de estar fuera de la pequeña casa:
Permiso legal (previa presentación de un plano arquitectónico) para construir una villa según sus propias especificaciones y sin limitaciones de tamaño.
Permiso de construcción ya obtenido (no se necesita plan) para reconstruir el enorme granero histórico con pared de roca esquista de 3 m de altura y superficie de 6 por 6 m, ubicado al lado de la pequeña casa / estudio.
Permiso de construcción ya obtenido (no se necesita plan) para un garaje / espacio de almacenamiento de hasta 30 metros cuadrados en la terraza 2.
Acceso en el extremo inferior y en el extremo superior de la propiedad. Rampa accesible para sillas de ruedas desde la carretera de acceso inferior a la pequeña casa.
Suministro regular de agua de lluvia desde un pequeño arroyo que corre hacia la terraza 2 durante los períodos húmedos. Tres manantiales comunales en el pueblo que proporcionan agua durante todo el año.
Conectado al suministro de agua municipal a nivel de calle, extremo inferior. Posibilidad de conectarse a la red eléctrica en el mismo punto o en el extremo superior. Vivimos aquí durante 3 años usando paneles solares Jackery y batería para alimentar la nevera, pc, móviles, enrutador wifi, luces, herramientas eléctricas, etc. Los paneles solares y la batería se pueden comprar por separado si se desea. Buena señal para móviles e internet.
Ubicación de la propiedad:
En lo alto de la colina sobre el pequeño pueblo de Caparrosinha. Encontrarás la Quinta donde termina el camino y comienzan los viñedos. Caparrosinha se encuentra en la confluencia de dos ríos -de ahí el antiguo molino de agua a la entrada del pueblo-, la Ribeira de Mortágua y la pequeña Ribeira de Marmeleira que tiene una piscina natural y una cascada a 15 minutos a pie. Muchas playas fluviales desiertas cerca, así como un enorme lago para practicar deportes acuáticos. Muchas rutas de senderismo señalizadas y rutas en bicicleta. El Camino de Santiago bordea el pueblo y una ruta del Gr (ruta europea de senderismo de gran recorrido) pasa por él.
Sin embargo, no estás viviendo aislado: la ciudad de Mortágua se encuentra a solo 3 km. Aquí encontrará buenos restaurantes, supermercados, tiendas, bancos, un centro de salud pública, piscina y muchos pequeños cafés irresistibles.
Las visitas guiadas están disponibles en inglés, francés y portugués. También puede comunicarse con el propietario belga en holandés / Países Bajos.
Puedo proporcionarle una lista de constructores, carpinteros, arquitectos, abogados y mis contactos personales muy confiables en la Câmara Municipal (el ayuntamiento local).
Características principales
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