Vermeiden Sie Fallstricke beim Kauf in Portugal

Überprüfen Sie nicht den rechtlichen Status der Immobilie

Problem: Einige Immobilien in Portugal haben rechtlichen Unregelmäßigkeiten, einschließlich Erweiterungen oder nicht deklarierten Änderungen.
Lösung: Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Notar diese Informationen überprüft, in Portugal ist es nicht seine Aufgabe! Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, um zu überprüfen, ob die Immobilie in Ordnung ist (Baugenehmigung, Einhaltung des Katasters, Abwesenheit von Schulden usw.).

Versteckte Steuern und Gebühren nicht verstehen

Problem: Die Kaufpreise gehen über den angegebenen Preis hinaus:

• IMT (Municipal Transaction Tax): Variiert je nach Wert der Immobilie (zwischen 0 und 8%).
• Stempelsteuer: 0,8% des Preises der Immobilie.
• Notar- und Registrierungsgebühren: Ungefähr 1.000 bis 2.000 €.

Lösung: Machen Sie vor dem Kauf eine detaillierte Schätzung der tatsächlichen Kosten, dies bewahrt Sie vor unangenehmen Überraschungen.

Die Bedeutung der NIF und des portugiesischen Bankkontos unterschätzen

Problem: Sie benötigen eine NIF (Steueridentifikationsnummer), um eine Immobilie zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen und Steuerzahlungen zu verwalten.
Lösung: Holen Sie sich Ihre NIF von den portugiesischen Steuerbehörden, bevor Sie Ihren Prozess starten. Ihr Anwalt kann Ihnen helfen, es aus der Ferne zu bekommen. Sie können auch unseren Artikel über die Erlangung der TIN lesen!

Eile, ohne den Standort zu überprüfen

Problem: Einige Käufer verlieben sich in einen Ort, ohne dies zu überprüfen:

• Erreichbarkeit (Straßen, Flughäfen, Transport), es ist nicht dasselbe, einmal im Urlaub irgendwohin zu fahren und jeden Urlaub dorthin fahren zu wollen, weil man ein pied-à-terre hat! Seien Sie realistisch, was die Zugänglichkeit von Wohnraum angeht.
• Grundnahrungsmittel (Krankenhäuser, Geschäfte, Internet…) woran wir vor allem beim Kauf einer Zweitwohnung nicht unbedingt denken. Sie werden jedoch sehr froh sein, dank einer guten Verbindung leise von zu Hause aus arbeiten zu können oder im Notfall schnell ins Krankenhaus zu gehen.
• Saisonalität: verlassene Viertel außerhalb der Saison, touristische Belästigungen im Sommer, es ist immer noch ein großer Klassiker, wenn Sie ein Ferienhaus kaufen.

Lösung: Besuchen Sie in der Nebensaison und sprechen Sie mit den Einheimischen, um ein besseres Verständnis für das lokale Leben zu bekommen. Machen Sie auch mehrere Besuche zu verschiedenen Zeiten (Tag, Abend, Wochenende) und wenn Sie es nicht schaffen, beauftragen Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienjäger.

Nicht überprüfen Miteigentumsgebühren

Problem: Wir denken manchmal nicht so viel darüber nach, wenn wir im Ausland einkaufen und doch ist es wie überall: Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in einer Residenz kaufen, kann es zu hohen Lasten kommen (Schwimmbad, Aufzug, Wartung…), die aus der Ferne schnell zur Belastung werden können.

Lösung: Fragen Sie vor dem Kauf nach den Eigentumswohnungskonten und prüfen Sie, ob es noch Arbeit gibt.

Missverständnislokale Finanzierung und Kredite

Problem: Wenn Sie den Kauf bei einer portugiesischen Bank finanzieren, beachten Sie, dass die Bedingungen für Ausländer möglicherweise strenger sein können.
Lösung: Vergleichen Sie Kreditangebote zwischen französischen und portugiesischen Banken und konsultieren Sie einen lokalen Immobilienmakler von .

Ignorieren Wohnsitz- und Steuervorschriften

Problem: Der Kauf einer Immobilie bedeutet nicht automatisch, dass man das Recht hat, dort dauerhaft zu wohnen.
Lösung: Wenn Sie Nicht-Europäer sind, informieren Sie sich über die verschiedenen Aufenthaltsvisa. Auch wenn es nicht mehr möglich ist, ein Goldenes Visum über persönliche Immobilieninvestitionen zu erhalten, gibt es immer noch andere Möglichkeiten, es zu erhalten, und andere Aufenthaltsvisa, die in Betracht gezogen werden müssen!

Unterschreiben Sie Sie einen Vertrag, ohne ihn übersetzen zu lassen

Problem: Offizielle Dokumente sind in Portugiesisch und Missverständnisse können teuer werden.
Lösung: Beauftragen Sie einen zweisprachigen Anwalt von , jedes Dokument vor der Unterzeichnung zu übersetzen und zu erklären.

Fazit: Ein erfolgreicher Kauf muss vorbereitet werden!

Ein Haus in Portugal zu kaufen ist ein großes Abenteuer, aber es ist besser, sich vorzubereiten und sich mit den richtigen Experten zu umgeben, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Ein Fachanwalt, ein guter Immobilienmakler und die Kenntnis der örtlichen Vorschriften ermöglichen es Ihnen, beruhigt zu kaufen. Und nehmen Sie sich vor allem die Zeit, zu besuchen, zu vergleichen und sich in Ihr zukünftiges Lebensumfeld hineinzuversetzen. Mit der richtigen Beratung und einer sorgfältigen Herangehensweise werden Sie bald in der Lage sein Ihr Zuhause in der Sonne in vollen Zügen genießen!