Allgemeine Beschreibung
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Quinta (ländliches Anwesen) mit kürzlich renovierter Scheune aus Schieferfelsen, die jetzt als kleines Haus / Studio dient.
In Zentralportugal, 40 Autominuten von Coimbra entfernt. Eine Stunde zum Strand und 1 Stunde zur Serra da Estrela mit Berggipfeln bis zu 1993 m, wo Sie an klaren Tagen wandern und die Küste meeren können. Oder gehen Sie Skifahren! Eineinhalb Autostunden zum Flughafen Porto.
1854 qm verteilt auf 7 Terrassen, eingezäunt an der nördlichen und südlichen Grundstücksgrenze. Sonne den ganzen Tag. Genießen Sie die spektakulären Sonnenuntergänge von der 24 m² großen Terrasse, auf der früher Mais getrocknet wurde. Und die Aussicht auf die Serra de Buçaco sowie das Flusstal im Dorf unten.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für ein Permakulturprojekt wie einen Lebensmittelwald oder einen Bio-Bauernhof.
Eine breite Palette von Obstbäumen wurde vor 3 Jahren gepflanzt: Kirsche, Apfel, Aprikose, Pfirsich, Kumquat, Grapefruit, Orange, Clementinen, Quitte, Erdbeerbaum. Es gibt auch einen alten Olivenbaum, Linde, Eiche, Lorbeerbaum und einige verbliebene Weinreben. Das Land ist seit 2019 frei von Pestiziden. Mehrschichtiges Permakultur-Design und detaillierte topografische Karte kostenlos eingeworfen.
Das winzige Haus / Studio war früher ein traditionelles landwirtschaftliches Gebäude, in dem die frisch gepflückten Trauben in die Weinpresse im Erdgeschoss geworfen wurden, während Stroh darüber aufbewahrt wurde. Die alte Weinpresse ist noch vorhanden, ebenso wie die 2 großen Granitbasen eines "Espigueiro", einem erhöhten Maislager im Garten.
Der Innenraum ist im Sommer sehr kühl und im Winter warm durch die Verwendung von hochwertiger Isolierung von Dach und Wänden, Holzofen und Velux-Dachfensterläden. Die traditionellen Schieferfelswände isolieren sehr gut gegen Hitze und Kälte, sogar besser als moderne Baumaterialien. Im Sommer brauchen Sie keine Klimaanlage, da die Innentemperatur 10 Grad niedriger ist als draußen.
Es gibt viele Möglichkeiten, den Wohnbereich außerhalb des Tiny House zu erweitern:
Gesetzliche Erlaubnis (bei Vorlage eines architektonischen Plans), eine Villa nach Ihren eigenen Vorgaben und ohne Größenbeschränkungen zu bauen.
Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt (kein Plan erforderlich), um die riesige historische Scheune mit 3 m hoher Schieferfelswand und 6 x 6 m Fläche neben dem winzigen Haus / Studio zu rekonstruieren.
Bereits erteilte Baugenehmigung (kein Plan erforderlich) für eine Garage / Lagerfläche von bis zu 30 m² auf Terrasse 2.
Zugang am unteren Ende und am oberen Ende der Immobilie. Rollstuhlgerechte Rampe von der unteren Zufahrtsstraße zum Tiny House.
Regelmäßige Regenwasserversorgung aus einem kleinen Bach, der in nassen Perioden auf Terrasse 2 fließt. Drei kommunale Quellen im Dorf, die das ganze Jahr über Wasser liefern.
Angeschlossen an die städtische Wasserversorgung auf Straßenniveau, unteres Ende. Es ist möglich, an der gleichen Stelle oder am oberen Ende an das Stromnetz anzuschließen. Wir lebten hier für 3 Jahre mit Jackery Sonnenkollektoren und Batterie, um den Kühlschrank, Pc, Handys, WLAN-Router, Lichter, Elektrowerkzeuge, etc ... Die Sonnenkollektoren und die Batterie können auf Wunsch separat erworben werden. Gutes Signal für Handys und Internet.
Lage der Immobilie:
Hoch auf dem Hügel über dem winzigen Dorf Caparrosinha. Sie finden die Quinta, wo die Straße endet und die Weinberge beginnen. Caparrosinha liegt am Zusammenfluss zweier Flüsse - daher die alte Wassermühle am Eingang des Dorfes - die Ribeira de Mortágua und die winzige Ribeira de Marmeleira, die ein natürliches Schwimmbad und einen Wasserfall in 15 Minuten zu Fuß entfernt hat. Viele einsame Flussstrände in der Nähe, sowie ein riesiger See für Wassersport. Viele ausgeschilderte Wanderwege und Radwege. Der Jakobsweg führt um das Dorf herum und eine Gr-Route (europäischer Fernwanderweg) führt durch das Dorf.
Sie leben jedoch nicht isoliert: Die Stadt Mortágua liegt nur 3 km entfernt. Hier finden Sie gute Restaurants, Supermärkte, Geschäfte, Banken, ein öffentliches Gesundheitszentrum, ein Schwimmbad und viele unwiderstehliche kleine Cafés.
Führungen werden auf Englisch, Französisch und Portugiesisch angeboten. Sie können auch mit dem belgischen Eigentümer in Niederländisch / Nederlands kommunizieren.
Ich kann Ihnen eine Liste von sehr zuverlässigen Bauherren, Zimmerleuten, Architekten, Anwälten und meinen persönlichen Kontakten bei der Câmara Municipal (der örtlichen Stadtverwaltung) zur Verfügung stellen.
Wichtigste Eigenschaften:
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14 m² Wohnfläche
Holzheizung
3 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
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1854 m² Grundstück
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Kamin
Ausrichtung Süden
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Studio
Terrasse
Rollstuhlgerechter Zugang