Einzigartige Luxus-Immobilie in Guimarães mit Panoramablick auf die Stadt, Berge und Penha, mit exklusiven und außergewöhnlichen Privatsphäre.
Dieses Anwesen ist alles gated und eingezäunt, mit Gärten und hundertjährigen Bäumen, gibt es eine große Luxus-Villa, mit:
- 4 Suiten mit Ankleidezimmern und Marmorbädern,
- Küche,
- Waschküche,
- Salons,
- HVAC-Lüftungssystem,
- Terrassen,
- Garage für 3 Autos
- beheiztes Hallenbad.
Wir haben einen Garten mit 1 Hektar Bio-Blaubeeren und mehrere Obstbäume: Zitronen, Kiwis, Maracuja, Äpfel, Orangen, Mandarinen, Feigen, Walnüsse, Pflaumen, Kastanien, etc.
Zwinger mit 7 Boxen, belüftet und temperaturgesteuert, eingezäunter Sandkasten.
1 Gästehaus mit 3 Suiten und ein Wohnzimmer im ersten Stock und im Erdgeschoss gibt es eine große Küche mit einem Smoker, Holzofen, geschlossenen Kamin und Wohnzimmer mit 2 alten Stein Weinpressen, 2 Bäder, 1 Veranda Terrasse mit Blick auf den Garten, großen Swimmingpool mit Stein Wasserfall, Heidelbeerplantage, Berge, Penha de Guimarães und die Stadt Guimarães.
Teich mit 100+ Karpfen und 2 Schildkröten, 2 Wasserfälle
Großer Parkplatz für 30+ Autos
2 Eingänge mit automatischen Toren
Videoüberwachung
1 Bohrloch, 2 Brunnen, 1 Tank und 1 unterirdischer Tank
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Bereiche für Ihr Zuhause, für Partys/Veranstaltungen und für den Tourismus zu nutzen.
Das Anwesen wird derzeit erweitert, mit erhöhter landwirtschaftlicher Produktion und einem touristischen Projekt, das genutzt werden kann:
1 T5, 2 T2, 3 T1+1 mit Gourmet-Restaurant & Bar, und Veranstaltungsbereich mit Kapelle.
+ 1,5 ha Heidelbeerplantage
Außerdem gibt es 18 Bungalows mit 1+1 Schlafzimmern
1 Fitnessraum, 1 Spa, 1 beheiztes Thermalbad
Ein charmantes Anwesen 7 Minuten vom Zentrum von Guimarães, 10 Minuten von Braga, 25 Minuten von Porto und dem Flughafen Porto entfernt.
Erwartete Rentabilität
Unterkunft: 3 T1+1 + 2 T2 + 1 T5 mit einer Belegungsrate von 49% pro Jahr = 312.265,80€
18 Bungalows T1+1 mit einer Belegungsrate von 52% pro Jahr = 505.660,50€
Landwirtschaftliche Fläche: 2,5 Ha (Hektar) mit Bio-Blaubeeren bepflanzt und voraussichtlich 29T (Tonnen) pro Jahr = 137.750,00€
Gourmet Restaurant & Bar mit erwarteter Kalkulation: 25.00€ durchschnittlich täglich und 51 Personen erwartet im Durchschnitt täglich mit 180 Tagen Prognose = 229.500,00€
Veranstaltungen : Vorhersage von: 10 Hochzeiten + 10 Taufen + 40 Firmenessen - Geschätzt: 80,00€ pro Person und 100 Personen und 60 Tage pro Jahr = 480.000,00€
Sporthalle, Spa und Thermalbad: 56 Tage pro Jahr: 10.000,00 € pro Person für 28 Tage, 51 Personen = 1.020.000,00 €.
Gesamtbetrag = 2.685.176,30
3 mögliche Kaufoptionen :
- Wert 50% der Rentabilität des Betriebs: 5.000.000,00 €
- Aktueller Wert des Anwesens mit Grund und Boden und dem zu realisierenden Projekt : 6.500.000,00 €
- Aktueller Wert der Immobilie mit Land und abgeschlossenem Projekt: 9.000.000,00 €
Ausgezeichnete Geschäftsmöglichkeit mit zusätzlicher Rentabilität. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Christine Gomes (---) oder Sylvie Vesic (---)
Energiekategorie: C
ref:SAFTI:005169
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