Das Anwesen wurde 2005 vom jetzigen Eigentümer erworben und seitdem kontinuierlich umgebaut, modernisiert, renoviert und instand gehalten. Vor einigen Jahren wurde ein neues Ziegeldach montiert und besonderes Augenmerk wurde auf die Wärme- und Schalldämmung des Daches und der Außenwände gelegt. Die Außenwände werden durch das Cappotto-Dämmsystem geschützt. Es wurden neue Rohrleitungen verlegt und die Elektrik komplett überholt.
Die Villa wurde 8 Jahre lang als Residenz und erfolgreiche medizinische Klinik genutzt. Danach und während 5 Jahren wurde es als Ferienvilla für große Gruppen von Urlaubern vermietet. Derzeit wird es nur als Wohnhaus genutzt und ein Teil davon wird langfristig vermietet. Es ist ideal für eine große Familie oder um ein zusätzliches Einkommen zu generieren.
Die Villa und ihr Grundstück sind von landwirtschaftlichen Flächen umgeben und gemäß dem aktuellen städtischen Bebauungsplan ist es für Nachbarn nicht möglich, zu bauen.
Google Earth-Koordinaten: N37º, 123.755 W – 8.509.575
Grundstücksgröße: 3300 m2
Überdachte Fläche: über 500 m2
Energieausweis – Klasse B
Gemeindesteuern : weniger als 1.000,00 Euro pro Jahr ( Eintausend Euro )
Energiegewinnung:
A)- 10 Lg Photovoltaik-Lg-Paneele auf dem Dach installiert (reduziert die Stromrechnung um mindestens 30 %)
B)- 2 Megasun Sonnenkollektoren für die Brauchwassererwärmung
Die Villa ist auch an das Hauptnetz angeschlossen - 220 V.
Zentralheizungsanlage – mit Gas betrieben und mit einem effizienten Heizkessel.
Voll klimatisiert - 8 Maschinen insgesamt; einige recht neu, aber alle in gutem Zustand.
Aussicht: Die Villa erhebt sich hoch über der umliegenden Landschaft und in der Ferne können die Hügel von Monchique bewundert werden.
Entfernung zum Dorf Ferragudo und all seinen Annehmlichkeiten (Apotheke, Restaurants, Bars mit Live-Musik, Geschäfte, örtliche medizinische Klinik, Bäckerei, Fischmarkt, Obst- und Gemüsemarkt usw.) – nur 1,5 km und 15 Minuten zu Fuß.
Die gesamte Gegend ist fahrradfreundlich, da das Land eher flach ist.
Der Flussstrand Praia Grande befindet sich direkt neben Ferragudo. Es ist ein mit der Blauen Flagge ausgezeichneter Strand und gilt als sauber. Am Flussufer gibt es eine wunderschöne Burg aus dem 16. Jahrhundert zu bewundern.
Lokale Meeresstrände: Pintadinho und Caneiros – 5 bis 10 Autominuten. Beide sind auch mit der Blauen Flagge klassifiziert.
Golfplätze in der Nähe - 5 Autominuten: Gramacho und Pinta - betrieben von der renommierten internationalen Hotel and Resorts Pestana Group. Ein fantastischer dritter Golfplatz befindet sich derzeit im Bau, der noch näher an der Villa sein wird ( 600 Meter zum Clubhaus )
Berühmter Wasservergnügungspark – 10 Autominuten von der Villa entfernt.
Nachbarn – weit weg und nicht zu übersehen. Sehr diskretes Anwesen mit ausgezeichneter Privatsphäre, aber nicht ganz isoliert.
Straßenlärm – die Villa wird von einer wichtigen Nebenstraße bedient, die Ferragudo mit Sesmarias und Carvoeiro verbindet. Es hat vor allem tagsüber etwas Verkehr, aber der Lärm wird durch die Wände und die Vegetation blockiert. Das Haus selbst ist gut schallisoliert.
Schwimmbad – 12x6 m mit Folie und gechlort. Beheizter Pool mittels Wärmepumpe. Die tiefste Seite des Pools ist 3 m tief. Es gibt eine Schwimmbadabdeckung.
Maytronics Roboter-Poolreiniger. Das Pumpenhaus ist diskret und nicht laut.
Wasserspiel – 4 Meter hohe Kaskade aus lokalem Naturstein und ein Fischteich für Koi-Fische. Es gibt einen UV-Licht-Wasserfilter.
Terrassen – große Sonnenterrassen in der Nähe des Pools sowie ein Bereich für Mahlzeiten und Mahlzeiten im Freien unter dem neuen Pavillon.
Grillplatz – befindet sich auf der oberen Terrasse mit Brennholz, gewebter Pizza und Grill und mit Blick auf den Poolbereich.
Garage: für 2 Autos; viel Stauraum und Bad/WC für das Personal.
Carports: für zwei Autos
Der Parkplatz auf dem Grundstück ist für 7 Autos.
Zwei ferngesteuerte elektrifizierte Tore – eines zur Einfahrt und Garage, das andere direkt zum Parkplatz.
Interkommunikatoren von den Toren bis zum Haus.
Gut angelegter Garten. Schöne Blumenbeete, Rosengarten und Rasenflächen. Verschiedene Arten von hohen Bäumen - Zypressen, Trauerweiden, Palmen, Kiefern, Olivenbäume, Mispelbäume, Erdbeerbäume. Obstbäume - Orangen, Zitronen, Trauben, Feigen, Granatäpfel, Quitten, Oliven, Mandeln usw.
Der Garten, die Einfahrt und der Parkplatz haben bei Bedarf nachts eine gute Beleuchtung.
Bewässerungswasser – kommt aus einem Bohrloch und wird in einer gewölbten Zisterne unter einem der Nebengebäude gespeichert. Das natürliche unterirdische Wasserreservoir ist riesig und das Wasser ist salzfrei und nicht durch coliforme Bakterien verunreinigt.
Hausverbrauchswasser - aus der Hauptversorgung der Stadtverwaltung.
Automatisches Bewässerungssystem – zwei separate Computer - einer für den oberen Garten und der andere für den unteren Garten.
Kaminheizung – 2 Wärmerückgewinnungsgeräte. Eine im Wohnbereich im Erdgeschoss und eine im Wohnbereich im ersten Stock. Sehr effizient und jeden Winter im Einsatz.
Highspeed-Internet und Kabel-TV. 3 unabhängige Installationen mit verschiedenen Wi-Fi-Spots…
Wichtigste Eigenschaften:
410 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
2 Balkons
Keller
Wandschränke
Alarm
Einbauküche
3310 m² Grundstück
6 Bäder
Schwimmbad
10 Parkplätze
Kamin
Klimaanlage
Ohne direkte Nachbarschaft
8 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
2 Parkplätze (Garage)
Echtholzparkett
Zugangscode
Ausrichtung Süden
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Preis 1.240.000 €
Preis/m²: 3.024,39 €/m²
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Referenz:
1171737
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Ferragudo, in Lagoa (Algarve) (Bezirk Algarve).
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