Sehr gepflegter 2,65 Hektar großer Bauernhof in Avô mit herrlicher Aussicht
Haupthaus
Diese Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit einer Wohnlizenz von ca. 130M2 (2 Schlafzimmer und 2 Bäder), einem Lagerhaus von ca. 224,50M2, einem geodätischen Aluminiumkuppelgewächshaus und einem komplett eingezäunten Hühnerstall.
Das Anwesen liegt abgeschieden, aber nur 5 Fahrminuten vom herrlichen Dorf Avô und seinem schönen Flussstrand entfernt.
Ein antiker und idyllischer römischer Weg, nur einen Steinwurf vom Haus entfernt, führt Sie direkt zu Fuß zum Flussstrand von Avô, ohne die asphaltierte Straße benutzen zu müssen.
Das Haus ist perfekt ausgerichtet und hat einen spektakulären Blick auf die umliegenden Hügel, wo Sie den Sonnenuntergang bewundern können.
Das Haus befindet sich auf einer Etage und bietet viel Platz.
Es verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, 2 große Schlafzimmer, 2 Badezimmer und viel Stauraum.
Das Haus ist sowohl im Sommer als auch im Winter sehr schön zu leben.
Das Dach ist isoliert und alle Fenster haben Doppelverglasung und eingebaute Moskitonetze.
Das Hauptschlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über eine umschaltbare Klimaanlage.
Das Haus ist von mehreren Terrassen umgeben, die dafür sorgen, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit immer in der Sonne oder im Schatten entspannen können.
Der Perimeter direkt um das Haus wurde 2022 abgeriegelt.
4G-Verbindung verfügbar.
Das Haus verfügt über eine gültige Wohnerlaubnis und kann möbliert verkauft werden, mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände.
Außenbereiche
Dieser Bauernhof verfügt über mehrere flache Bereiche rund um das Haus, in denen ein Gemüsegarten mit hochwertigen Holzbeeten für die Kulturen, ein Gewächshaus, ein Hühnerstall und eine Kompostierungsanlage installiert wurden.
Neben dem Haus befindet sich ein Tank, der mit überschüssigem Regenwasser gespeist wird, was zur Artenvielfalt beiträgt.
Der Rest des Landes ist terrassenförmig angelegt mit mehr als 140 Obstbäumen aller Art, von denen die meisten älter als 5 Jahre sind und Früchte tragen.
Ein Stück weiter ist ein weiterer, ebenfalls terrassierter Teil mit einheimischen Bäumen bepflanzt.
Die Außenbereiche sind sehr gepflegt.
Lager
Unter dem Haus befindet sich eine 224,50 m2 große Lagerhalle (als Landwirtschaftslager deklariert) mit großem Potenzial.
Der Hauptraum des Lagers verfügt über ein isoliertes Dach mit hohen Decken, eine Toilette und eine Dusche.
Es ist der ideale Ort, um Ihre Traumwerkstatt zu bauen, Brennholz zu lagern oder ein anderes Projekt zu realisieren.
Heizung
Das Haupthaus verfügt über 3 verschiedene Heizungsarten.
Ein hochwertiger Kaminofen, der auch in den kältesten Perioden genügend Wärme erzeugt, um das Haus zu heizen.
Alternativ oder für zusätzlichen Komfort gibt es eine Diesel-Fußbodenheizung und eine umschaltbare Klimaanlage.
Elektrizität
Das Haus und die Lagerhalle sind an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Zusätzlich wurden Mitte 2023 8 Solarmodule (8 x 505W) und ein Wechselrichter installiert.
Dadurch werden die Stromrechnungen auf ein Minimum reduziert, auch wenn die Klimaanlage im Sommer genutzt wird.
Die Solaranlage ist bereit, Batterien aufzunehmen, falls der nächste Besitzer vom Netz gehen möchte.
Derzeit wird überschüssige Energie im öffentlichen Netz wieder infiziert.
Wasser
Das Wasser stammt aus einem Bohrloch, das das Haupthaus und das Lager seit jeher ganzjährig mit ausreichend Wasser versorgt.
Das Wasser im Haupthaus wird durch zwei unabhängige Sonnenkollektoren oder durch Strom erwärmt, wenn es nicht genug Sonne gibt.
Der Warmwasserspeicher wurde 2023 ausgetauscht.
Regenwasser
Regenwasser aus dem Haus, dem Lager und dem Hühnerstall wird gesammelt und zur Bewässerung des Gartens und der Obstbäume verwendet.
Insgesamt werden rund 40.000 Liter Wasser in Beton- und IBC-Tanks gespeichert.
Geodätisches Kuppel-Gewächshaus
Neben dem Gemüsegarten wurde ein hochwertiges Aluminium-Gewächshaus mit Polycarbonat installiert.
Es verfügt über Wasser, Strom, einen Verbundboden, einen kleinen Teich und eine solare Belüftungsanlage.
Er war komplett ausgestattet mit Anzuchtschalen und Regalen für die Setzlinge.
Hühnerstall
Das Haus verfügt über einen großen Hühnerstall, der vollständig gepanzert und mit Wasser und Strom versorgt ist.
Zugang
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen ca. 400 Meter langen Feldweg, der für jeden Fahrzeugtyp zugänglich ist.
Ort
Das hübsche Dorf Avô ist etwa 5 Autominuten oder etwa 20 Gehminuten entfernt.
Es verfügt über ein Café-Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.
Avô ist ein Dorf, das für seinen herrlichen Flussstrand bekannt ist und im Sommer viele Touristen anzieht.
Die nächstgelegenen Städte mit allen Annehmlichkeiten sind Oliveira do Hospital (25 Minuten), Tabua (30 Minuten) und Arganil (30 Minuten).
Das hübsche Dorf Coja ist 20 Minuten entfernt.
Die Serra da Estrela ist weniger als eine Stunde entfernt.
Porto in 2 Stunden, Lissabon in 3 Stunden.
Nutzfläche
ca. 130 qm
Bruttofläche
354,7 qm
Grundstücksfläche
26597,5 qm
Energiekategorie B
Wichtigste Eigenschaften:
130 m² Wohnfläche
2 Bäder
Terrasse
Klimaanlage
26,6 Hektar Grundstück
Keine Heizung
Keller
Ohne direkte Nachbarschaft
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Kamin
Einbauküche
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Preis 350.000 €
Preis/m²: 2.692,31 €/m²
andere Währung
Referenz:
Avo2
Agentur: Cidade XL Mediação Imobiliária Lda
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Avô, in Oliveira do Hospita (Bezirk Coimbra).
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