Dieses schöne Anwesen in Arões - Fafe liegt höher als die Nachbargrundstücke und bietet einen Panoramablick, der ihm eine herausragende Lage, Ruhe und Privatsphäre verleiht und sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt.
Das Anwesen besteht aus einem städtischen und zwei rustikalen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 19.500 m2. Es handelt sich um ein rustikales, traditionell gebautes Haus mit einem Erdgeschoss und einem ersten Stockwerk, das im Inneren die Modernität und den Komfort einer zeitgenössischen Villa bietet.
Im Erdgeschoss verfügt die Villa über eine große Garage für 10 Autos sowie über viel Stauraum. Auf der gleichen Etage befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer und eine Toilette. Außerdem gibt es einen praktischen und gemütlichen Aufzug, mit dem man in den ersten Stock gelangt.
In der obersten Etage befindet sich ein geräumiger Gemeinschaftsbereich mit einem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin mit integriertem Ofen. Die praktische und funktionelle Küche ist komplett mit Siemens-Geräten ausgestattet.
Die beiden vorhandenen Schlafzimmer sind en-suite.
Auf dieser Etage befinden sich auch eine Gästetoilette und eine integrierte Waschküche, die Zugang zu einer überdachten Terrasse außerhalb des Grundstücks bietet. Ebenfalls im Außenbereich befindet sich ein großer, geräumiger Swimmingpool mit einem Natursteinrand.
Überraschenderweise finden wir im Dachgeschoss einen komplett renovierten Raum, der als Atelier dient, mit zusätzlichen 3 multifunktionalen Räumen und einer Toilette.
Die Villa wird mit einer elektrischen Wärmepumpe beheizt, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Außerdem verfügt sie über eine Klimaanlage, die alle Räume des Hauses klimatisiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fotovoltaikanlagen.
Das Anwesen verfügt über einen Brunnen, der die Gärten über ein eigenes System versorgt und bewässert.
Standort
Die Immobilie befindet sich in dem kleinen Dorf Arões São Romão, der zweitwichtigsten Gemeinde von Fafe (nach der Kreisstadt), sowohl in Bezug auf die Bevölkerungszahl (mit über 4.000 Einwohnern) als auch auf die industrielle Entwicklung und das Dienstleistungsangebot. Sie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 6,6 Quadratkilometern und liegt im Südwesten der Gemeinde in einem fruchtbaren Tal, in dem in der Landwirtschaft und im Weinbau vor allem Mais und Weinreben angebaut werden.
Arões hat sein Dienstleistungsangebot diversifiziert, wobei die Familiengesundheitsstation von Arões eine herausragende Rolle spielt. Neben dieser Gesundheitseinrichtung gibt es die Schule Ferreiros E. B. 1, das Jugendausbildungszentrum (Cfja) von Arões und den renovierten Sitz des Pfarrgemeinderats, der mit einem Auditorium, einer Bibliothek, einem Internetraum, einem Geldautomaten, einem Sitzungssaal und einer Bar ausgestattet ist. Arões liegt auch in der Nähe der Escola E. B. 2, 3 de Arões, dem Zentrum des Grundschulverbundes im Südwesten der Gemeinde.
Die Stadt ist auch sehr gut erreichbar, da sie nur 10 Minuten von der Autobahn A7 entfernt ist, die Fafe mit Porto verbindet, was etwa 40 Minuten dauert, sowie 10 Minuten von Guimarães
Wichtigste Eigenschaften:
334 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Keller
Wandschränke
1,96 Hektar Grundstück
5 Bäder
Schwimmbad
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
4 Zimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Terrasse
Echtholzparkett
Einbauküche
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Preis 1.280.000 €
Preis/m²: 3.832,34 €/m²
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Referenz:
W-02V17P
Agentur: Engel & Voelkers Braga - Guimaraes
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Arões (São Romão), in Fafe (Bezirk Braga).
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