Tabuaço
108 m²
2 estancias
1 habitación
Quinta do Fornelo, es una finca que se encuentra muy bien ubicada, en el corazón de la Región Vinícola del Alto Duero, reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, desde el año 2001, esta propiedad se encuentra ubicada en el municipio de Tabuaço, entre la Estrada Nacional 323 (km 38,1) y el río Távora, siendo este un lugar muy tranquilo, donde la naturaleza se escucha de una manera muy especial.
Quinta de Fornelo es una finca muy bien cuidada, encontrándose en un excelente estado de mantenimiento.
- La propiedad cubre una superficie total de 21,6 hectáreas (210.600 m²) e incluye zonas rústicas y urbanas.
- La casa principal, construida en granito y pizarra, se distribuye en dos plantas de 54 m² cada una, totalizando 108 m² de superficie útil.
- La casa está conectada a la red eléctrica Edp, tanto monofásica como trifásica.
Construcciones antiguas:
Además de la casa principal, la propiedad cuenta con:
- Almacén Agrícola: Aproximadamente 30 m², necesita obras.
- Ruina: Estructura en granito y esquisto con aproximadamente 70 m² de construcción.
- Ambos edificios tienen potencial de expansión de hasta un 30%, según el Plan Director Municipal de Tabuaço (PDM).
Los documentos municipales confirman que estos edificios son anteriores a 1951.
Recursos Hídricos:
- Manantiales: La propiedad cuenta con tres manantiales naturales.
- Tanques de Almacenamiento: Dos tanques que almacenan agua de los manantiales.
Cultivos y Viñedo:
- Viñedo "Vinha Velha":
- Área: 1 hectárea.
- Características: Instalado en terrazas sostenidas por muros de esquisto prefiloxérico.
- Producción 2022:
Alrededor de 2.100 litros de Vino de Oporto (equivalente a 3,82 barriles).
- Olivar tradicional:
- Superficie: 3,5 hectáreas.
- Características: Se desarrolla sobre bancales soportados por muros de esquisto prefiloxérico.
- Producción anual: Aproximadamente 400 litros de aceite de oliva.
- Invernadero: Ocupa alrededor de 0,5 hectáreas.
Muro y conservación:
- Muros de esquisto:
La finca está delimitada por aproximadamente 10.000 metros de muros de esquisto, con una altura media de 1,7 metros y una anchura de 0,5 metros.
Estos muros han sido conservados y mantenidos con el apoyo de los planes del IFAP.
Forestal:
- Superficie forestal: 9,57 hectáreas, formada por diversas especies arbóreas, entre ellas alcornoques, que producen aproximadamente 120 arrobas de corcho de calidad cada 9 años.
Infraestructura y accesos:
- Caminos internos: La finca cuenta con 2,8 kilómetros de caminos que permiten la circulación de vehículos ligeros y de carga, conectando con la EN323.
Potencial para el Turismo Rural:
La ubicación privilegiada, las vistas panorámicas sobre el paisaje del Duero, la privacidad y el valor histórico de esta propiedad, le confieren un alto potencial para el desarrollo del turismo rural, complementando las actividades agrícolas ya establecidas.
- Registros de Marca: La propiedad cuenta con dos registros de marca en el Inpi para aceite de oliva y vino, utilizando el nombre de la Finca.
- Número de Olivos en Producción: Aproximadamente 600 olivos.
- Producción de Aceite de Oliva: Alrededor de 400 litros al año.
Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en la icónica región del Duero, combinando la producción agrícola con un alto potencial turístico.
ref: 126065
