Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória (Oporto)
107 m²
123 m² de terreno
3 habitaciones
2.794 €/m²
Casa de campo en venta
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Oportunidad de Inversión en el Centro de Oporto –Edificio para Rehabilitación Total. Presentamos este edificio urbano con un enorme potencial de valorización, situado en la Travessa de Antero de Quental en plena Unión de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau y Vitória.
Inserto en una zona central y consolidada, este inmueble se beneficia de la proximidad a grandes polos de servicios, salud y transportes, siendo la opción ideal para inversores que buscan proyectos de rehabilitación urbana (ARU).
Métricas y Ficha Técnica:
Área Total del Terreno: 123,30 m²
Área de Implantación: 53,30 m²
Área Bruta de Construcción: 138,60 m²
Espacio Exterior (Patio/Jardín): 70,00 m² (excelente espacio al aire libre)
Nº de Pisos Actual: 2 pisos (Sótano y 1.º Piso)
Matriz Anterior a 1951: Exento de licencia de utilización para rehabilitación
Estado: Propiedad Total, vacía y necesitando obras de remodelación integral.
Potencial y Modelos de Negocio:
Gracias al entorno urbano compuesto por edificios de mayor altura y a la fuerte demanda en la zona de Cedofeita, este edificio presenta una diversificada gama de salidas de inversión:
Alojamiento p/ Salud & Acompañantes: Dada la proximidad al Hospital de Santa Maria y a otras unidades de salud centrales, es perfecto para la creación de unidades de alquiler temporal dirigidas a profesionales de salud, estudiantes o acompañantes de enfermos.
Residencia/Hostel de Concepto: Una alternativa de alojamiento joven/coliving en el centro de la ciudad.
Arriendo Tradicional de Media/Larga Temporada: Configuración para múltiples apartamentos (p.ej. T0 / T1) en una de las freguesias con mayor demanda de alquiler en Oporto.
Beneficios Fiscales (Área ARU): Posibilidad de acceso a incentivos fiscales asociados a la rehabilitación urbana (como la aplicación de la tasa reducida de IVA al 6% en las obras de rehabilitación y exenciones/reducciones de IMT e IMI, sujetas a validación con la Câmara Municipal do Porto).
Ubicación y Proximidades:
A pocos minutos a pie del Hospital de Santa Maria y de la Rua de Antero de Quental. Zona con acceso rápido al nudo de la VCI, red de autobuses (STCP) y estaciones de Metro (Faria Guimarães / Marquês / Lapa). Entorno rico en comercio tradicional, supermercados, escuelas y servicios del día a día.
Precio de Venta: 299.000,00 €
Excelente relación Precio / m² para la zona de Cedofeita.
Para agendar su visita y analizar los levantamientos/documentación disponible para su proyecto de rehabilitación.
A CASA DA PORTELA Inmobiliaria es la empresa de mediación inmobiliaria más innovadora del país, creada en 2013, con sede en Oporto y presencia en todo el territorio nacional.
Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra o venta de su casa, proporcionando un servicio de calidad y confianza mediante el apoyo experimentado de nuestros Departamentos Processual, de Marketing, de Calidad y de Intermediación de Crédito.
A Casa da Portela también es reconocida con el Certificado del Sistema de Gestión de la Calidad, NP EN ISO 9001:2015, que demuestra el cumplimiento de requisitos internacionales de calidad, garantizando eficiencia, mejora continua y satisfacción del cliente.
A través de nuestra red de contactos privilegiada, potenciamos la divulgación, gestión y concreción de negocio de su inmueble en varios formatos.
Los 3 Pilares fundamentales de Casa da Portela:
Misión
La misión de Casa da Portela es prestar un servicio de calidad y excelencia a sus clientes y a los consultores inmobiliarios, asegurando el mejor sistema de comisionamiento del mercado.
Visión
Nuestra visión es ser la empresa de referencia en el mercado inmobiliario, así como ser reconocidos como la mejor opción para nuestros clientes. Para ello, hacemos siempre por mantener un espíritu innovador y de liderazgo que nos llevará al reconocimiento por nuestra excelencia en el mercado.
Valores
Nuestros valores son siempre el conjunto de nuestras actitudes y creencias, que abarcan a todas las personas de la organización, para que, en armonía, logremos los resultados de excelencia a los que nos proponemos siempre que se basan en la innovación, profesionalidad, calidad, responsabilidad, compromiso, confianza y excelencia.
”J.M. Portela – Mediación Inmobiliaria, Lda” actúa como Intermediario de Crédito en la categoría de vinculado, registrado en el Banco de Portugal con el n.º 0004889 – autorizado a prestar servicios de consultoría.
Presta los servicios de presentación o propuesta de contratos de crédito a consumidores, asistencia a consumidores, mediante la realización de actos preparatorios u otros trabajos de gestión pre-contratual con respecto a contratos de crédito que no hayan sido propuestos por usted.
Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal en Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Portugués, S.A., SICAM - Caixa Central y Cajas de Crédito Agrícola Mutuo.
