Grândola e Santa Margarida da Serra - Grândola
360 m²
21.2 הקטאר של קרקע
9 חדרים
2,774 €/m²
קניית נדל"ן
-
אחוזת יוקרה שאין לה מתחרים: מורשת פסגת גבעת גרנדולה
ההצעה יוצאת הדופן הזו מייצגת הזדמנות ייחודית להשקעה ולאורח חיים — אחוזה עצומה בשטח של 21.15 הקטאר (כ-52.26 דונם) הממוקמת על גבעה פרטית באזור המבוקש מאוד גרנדולה, פורטוגל. הנכס ממוקם בצורה מושלמת בין השלווה של כפר אלנטז'ו לבין קסם חוף האוקיינוס האטלנטי, והוא עומד להפוך לאחד מאתרי הנופש היוקרתיים המובילים באזור. הוא מציע לא רק שטח נדל"ן מרהיב, אלא גם בסיס מוכן למגורים פרטיים מפוארים או למיזם תיירותי רווחי, עם יסודות רגולטוריים ותשתיתיים קריטיים שכבר מובטחים.
החזון: בית כפרי יוקרתי עם פוטנציאל פנורמי
ליבה של אחוזה רחבת ידיים זו הוא בית כפרי מעוצב בקפידה עם שטח בנוי של 300 מ"ר, הממוקם באופן אסטרטגי על רכס כדי למקסם את הנוף עוצר הנשימה והלא נגוע על כל רכס הרי גרנדולה. המבנה הקיים מציע כיום מגורים נדיבים בקומת הקרקע, הכולל שבעה חדרים נפרדים: חמישה חדרי שינה פוטנציאליים, חדר קריאה ייעודי, וסלון ראשי מרווח, עם ארבעה חדרי רחצה גמורים. אזור זה בבית נהנה מאבן דרך משפטית חשובה לאחרונה: היתר מגורים שהונפק בינואר 2023 על ידי מחלקת העיר גרנדולה לאחר בדיקה מקיפה של הנכס, המבטיח את חוקיותו המיידית כמגורים פרטיים.
עם זאת, הבית מהווה הזדמנות מרגשת לבעלים החדש להטביע את הסגנון האישי שלו ולהרחיב את חדרי המגורים. הקומה הראשונה כוללת שני חדרי שינה נוספים במצב לא גמור. המבנה בנוי במלואו, אך הגימורים הפנימיים טרם הושלמו. קנבס ריק זה מאפשר לקונה להתאים אישית את העיצוב הסופי והגימורים לטעמו המדויק, וליצור סוויטות קומה עליונה מרהיבה עם טרסות יוצאות החוצה שתופסות את הנופים המרהיבים והגבוהים של הנוף הסובב. המסגרת המשפטית של הנכס מאפשרת הרחבת הבית הראשי עד 500 מ"ר, מה שמציע מרחב משמעותי להגדלת גודל ויוקרה של המגורים הראשיים באמצעות תקשורת שקטה פשוטה עם המחלקה העירונית המקומית.
השקעה מוכנה: זכויות פיתוח תיירות מובילות
מעבר לפוטנציאל שלו כאחוזה פרטית מרהיבה, הנכס הזה מחזיק בערך יוצא דופן כהשקעה מסחרית מובילה בתיירות היוקרה המשגשגת של פורטוגל. הבעלים הנוכחי כבר הבטיח את הדרך לפעול כמוסד תיירותי יוקרתי, כאשר היתר התיירות הרשמי — המתוכנן להנפקה בנובמבר 2025 — ממתין לאישור סופי ל-10 מיטות תיירות.
חשוב לציין, הגודל העצום והסיווג כ'כפרי' של האחוזה פותחים יכולת פיתוח יוצאת דופן. לבעלים חדש יש את היכולת לבנייה לקדם פרויקט תיירות משמעותי, כגון מלון כפרי, מרכז תיירות חקלאית או מלון כפרי גדול יותר. שטח הבנייה המותר נע בין 2,000 מ"ר ועד +/- 6,000 מ"ר, בהתאם לאופן הפרויקט המדויק, כאשר פרויקט ראשוני כבר הוגש ואושר על ידי מחלקת העיר גרנדולה. הפוטנציאל העצום הזה להתרחבות, בשילוב עם המיקום המרכזי של האחוזה, מציב אותה בקטגוריית נכסי השקעה יוקרתיים לאורך חוף אלנטז'ו הרצוי, שלעיתים משווים אותו לאורח החיים של יעדי החוף היוקרתיים ביותר באירופה.
תשתיות, אדמה ומיקום: חלום אלנטז'ו
התשתית הפונקציונלית של השכונה מקיפה, ומספקת נוחות ועצמאות כלכלית. הוא מחובר במלואו לרשת החשמל הלאומית עם הספק מרבי חזק של 34.5 Kva, ומבטיח אספקה בקיבולת גבוהה לפיתוח יוקרתי. שירותים חיוניים, כולל מערכות מים זורמים וביוב, נבנו ופועלים במלואם. ביטחון המים מצוין, נתמך על ידי שני קידוחים חוקיים לחלוטין. אחד הקידוחים מחובר למערכת מתקדמת לסינון וטיהור מים, המספקת מים מתאימים לצריכה אנושית ישירות אל הבית. משאבה שנייה בבאר הראשון זמינה באופן עצמאי למטרות חקלאיות או גינון נרחב. הנכס נקי לחלוטין, מגודר היטב ומוקף בשערים, וכולל עצים בוגרים ומושכים בעלי תשתיות, כולל עצי זית, אלוני שעם, אורנים וארבוטוס. בנוסף, נוצרו מעל 1,000 מטרים של כבישים חצץ בנכס לנוחות תנועה פנימית, ושטח של 2,000 מ"ר סביב הבית כבר מיושר ומוכן לקבלת בריכת שחייה, שטחים ירוקים או מבנים נוספים כמו חניון.
המיקום מאזן בצורה מושלמת בין פרטיות לקישוריות. הפארק ממוקם רק 18 ק"מ מהכפר המקסים מלידס ורק 22 ק"מ (25 דקות) מהחופים הטהורים של חוף אלנטז'ו, ומציע גישה מהירה לאורח חיים בוהמייני מבוקש ובלעדי על חוף הים…
