Grândola e Santa Margarida da Serra (Grândola)
360 m²
Οικόπεδο 21,2 εκταρίων
9 δωμάτια
2.774 €/m²
Αγορά ακινήτων
-
Ένα απαράμιλλο πολυτελές κτήμα: Grândola Hilltop Legacy
Αυτή η εξαιρετική προσφορά αντιπροσωπεύει μια μοναδική ευκαιρία επένδυσης και τρόπου ζωής—ένα τεράστιο κτήμα 21.15 εκταρίων (περίπου 52.26 στρέμματα) που βρίσκεται στην κορυφή ενός ιδιωτικού λόφου στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή Grândola της Πορτογαλίας. Τοποθετημένο τέλεια ανάμεσα στην ηρεμία της υπαίθρου του Alentejo και τη γοητεία της ακτής του Ατλαντικού, αυτό το ακίνητο είναι έτοιμο να γίνει ένα από τα κορυφαία πολυτελή καταφύγια της περιοχής. Προσφέρει όχι απλώς ένα υπέροχο κομμάτι ακίνητης περιουσίας, αλλά ένα έτοιμο θεμέλιο για μια μεγάλη ιδιωτική κατοικία ή ένα επικερδές τουριστικό εγχείρημα, με ήδη εξασφαλισμένες κρίσιμες ρυθμιστικές βάσεις και υποδομές.
Το Όραμα: Μια Πολυτελής Εξοχική Κατοικία με Πανοραμικές Δυνατότητες
Η καρδιά αυτού του εκτεταμένου κτήματος είναι μια προσεκτικά σχεδιασμένη εξοχική κατοικία με δομημένη επιφάνεια 300μ², που βρίσκεται στρατηγικά σε μια κορυφογραμμή για να μεγιστοποιήσει την εκπληκτική, παρθένα θέα σε ολόκληρη την οροσειρά Grândola. Η υπάρχουσα δομή προσφέρει επί του παρόντος γενναιόδωρα καταλύματα στο ισόγειο, που περιλαμβάνει επτά ξεχωριστά δωμάτια: πέντε πιθανά υπνοδωμάτια, ένα ειδικό αναγνωστήριο και ένα ευρύχωρο κύριο σαλόνι, που συμπληρώνεται από τέσσερα τελειωμένα μπάνια. Αυτή η περιοχή του σπιτιού επωφελείται από ένα πρόσφατο, κρίσιμο νομικό ορόσημο: μια Άδεια Κατοχής Κατοικίας που εκδόθηκε τον Ιανουάριο του 2023 από το Πολεοδομικό Τμήμα Grândola μετά από ενδελεχή έλεγχο του ακινήτου, που εγγυάται την άμεση νομιμότητά του ως ιδιωτική κατοικία.
Ωστόσο, το σπίτι αποτελεί μια συναρπαστική ευκαιρία για τον νέο ιδιοκτήτη να αποτυπώσει το προσωπικό του στυλ και να επεκτείνει τους χώρους διαβίωσης. Ο πρώτος όροφος διαθέτει δύο επιπλέον υπνοδωμάτια σε ημιτελή κατάσταση. Η κατασκευή είναι πλήρως κατασκευασμένη, αλλά τα εσωτερικά φινιρίσματα δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Αυτός ο κενός καμβάς επιτρέπει στον αγοραστή να προσαρμόσει το τελικό σχέδιο και τα φινιρίσματα σύμφωνα με το γούστο του, δημιουργώντας ενδεχομένως εντυπωσιακές σουίτες στον επάνω όροφο με βεράντες που αποτυπώνουν την απίστευτη, υπερυψωμένη θέα του γύρω τοπίου. Το νομικό πλαίσιο του ακινήτου επιτρέπει περαιτέρω την επέκταση της κύριας κατοικίας έως και 500m², προσφέροντας σημαντικά περιθώρια αύξησης του μεγέθους και της πολυτέλειας της κύριας κατοικίας μέσω απλής σιωπηρής επικοινωνίας με την τοπική πολεοδομική υπηρεσία.
Μια επένδυση με το κλειδί στο χέρι: Premier Tourism Development Rights
Πέρα από τις δυνατότητές του ως ένα υπέροχο ιδιωτικό κτήμα, αυτό το ακίνητο έχει εξαιρετική αξία ως προνομιακή εμπορική επένδυση στον αναπτυσσόμενο τομέα του πολυτελούς τουρισμού της Πορτογαλίας. Ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει ήδη εξασφαλίσει τον δρόμο για να λειτουργήσει ως τουριστική εγκατάσταση υψηλών προδιαγραφών, με την επίσημη Τουριστική Άδεια —που προβλέπεται να εκδοθεί τον Νοέμβριο του 2025— να αναμένει την τελική έγκριση για 10 τουριστικές κλίνες.
Κυρίως, το τεράστιο μέγεθος και η «αγροτική» ταξινόμηση του κτήματος ξεκλειδώνουν εκπληκτική αναπτυξιακή ικανότητα. Ένας νέος ιδιοκτήτης έχει την κατασκευαστική βιωσιμότητα για να επιδιώξει ένα σημαντικό τουριστικό έργο, όπως ένα εξοχικό ξενοδοχείο, ένα αγροτουριστικό κέντρο ή ένα μεγαλύτερο αγροτικό ξενοδοχείο. Το επιτρεπόμενο αποτύπωμα κατασκευής κυμαίνεται μεταξύ 2.000 m² και έως +/- 6.000 m², ανάλογα με την ακριβή μορφή του έργου, με ένα προκαταρκτικό έργο να έχει ήδη υποβληθεί και εγκριθεί από το Αστικό Τμήμα της Grândola. Αυτή η τεράστια δυνατότητα επέκτασης, σε συνδυασμό με την προνομιακή τοποθεσία του κτήματος, το τοποθετεί σε μια εξαιρετικά αποκλειστική κατηγορία επενδυτικών ακινήτων κατά μήκος της επιθυμητής ακτής Alentejo, που συχνά συγκρίνεται με τον τρόπο ζωής των πιο κομψών παραθαλάσσιων προορισμών της Ευρώπης.
Υποδομή, Γη & Τοποθεσία: The Alentejo Dream
Η λειτουργική υποδομή του κτήματος είναι ολοκληρωμένη, παρέχοντας άνεση και αυτάρκεια. Είναι πλήρως συνδεδεμένο με το εθνικό δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας με ισχυρή μέγιστη ισχύ 34,5 Kva, εξασφαλίζοντας παροχή υψηλής χωρητικότητας για μια πολυτελή ανάπτυξη. Βασικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων τρεχούμενου νερού και αποχέτευσης, έχουν κατασκευαστεί και λειτουργούν πλήρως. Η ασφάλεια του νερού είναι εξαιρετική, υποστηριζόμενη από δύο πλήρως νομιμοποιημένες γεωτρήσεις. Μια γεώτρηση συνδέεται με ένα προηγμένο σύστημα φιλτραρίσματος και καθαρισμού νερού, παρέχοντας νερό κατάλληλο για ανθρώπινη κατανάλωση απευθείας στο σπίτι. Μια δεύτερη αντλία στην πρώτη γεώτρηση είναι ανεξάρτητα διαθέσιμη για γεωργικούς σκοπούς ή εκτεταμένο εξωραϊσμό. Το ακίνητο είναι πλήρως καθαρισμένο, ασφαλώς περιφραγμένο και περιφραγμένο, με ώριμα, ελκυστικά δέντρα, όπως ελαιόδεντρα, φελλοβελανιδιές, πεύκα και κουμαριές. Επιπλέον, πάνω από 1.000 μέτρα χωματόδρομων έχουν δημιουργηθεί εντός του ακινήτου για ευκολία στην εσωτερική κυκλοφορία και μια περιοχή 2.000 τ.μ. Που περιβάλλει το σπίτι είναι ήδη ισοπεδωμένη και προετοιμασμένη να δεχτεί πισίνα, χώρους πρασίνου ή πρόσθετες κατασκευές όπως χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων.
Η τοποθεσία εξισορροπεί τέλεια την ιδιωτικότητα και τη συνδεσιμότητα. Μόλις 18 χιλιόμετρα από το γοητευτικό χωριό Μελίδες και μόλις 22 χιλιόμετρα (25 λεπτά) από τις παρθένες παραλίες της ακτής Alentejo, προσφέρει γρήγορη πρόσβαση σε έναν περιζήτητο μποέμ και αποκλειστικό παραθαλάσσιο τρόπο ζωής…